宅精新村

    由興合力機構‧良昱建設所投資興建的「雋品」，地點位於愛二街182巷21~27號，基地面積約309.5坪，建物採地上10樓、地下2樓、標準層4併單梯，分為A、B、C、D戶別，計有住宅共34戶、店面0戶，全坡道平面車位25個，每個售價140~150萬元。

    此區屬舊中正路生活圈，由於舊城區建地取得實為不易，因此包含本篇所介紹之「雋品」及鄰近其他新案，與重劃區動輒千坪以上的面積規模自然是小了許多，可是鄰近具成熟機能是其居住主要優勢；再者，本案緊鄰的中正三街人車密度不高，整體小環境還算寧靜不吵雜。

    從力行路上的力行傳統市場、御花園夜市一路延伸至中正路，這個完整且成熟的帶狀商圈，無疑是本案居住條件的重要訴求；至於交通方面，筆者建議由中正三街接慈文路、永安路經大興西路上南桃園交流道，再選擇銜接中山高或北二高，若要前往桃園火車站也是儘量避開車流壅塞的中正路，改由永安路、民族路轉復興路為佳；本案學區為成功國小及慈文國中。

    「雋品」是中正三街轉進愛二街182巷後左側的第一棟建築，雖所處的愛二街182巷僅有單道路幅，但社區車道距中正三街約30公尺，改善了路幅限制所造成的車輛進出問題，唯住戶會車時仍需相互禮讓。

    門廳設計簡約，建築立面採ArtDeco風格，主線條由基座至頂以全石材拼貼。

    大廳挑高6米8，整體空間由桃園知名的捷和力設計負責操刀，以經典當代風格為草本，包括壁面、地板大量使用不規則跳接，呈現出相當具水準的門廳質感。

    健身房設於交誼區旁，兩側為大面積低檯度窗，另一側的大鏡子可做為瑜珈或舞蹈教室之用。

    社區設有電子佈告欄系統，信箱區更結合悠遊卡，住戶設定完畢即可感應開啟，稱得上實用且貼心的細節規劃；另外，每戶門牌下方長方形區塊與家中總電源連動開啟，現場人員把其稱為「迎賓燈」，筆者認為是項挺有趣的設備，整體公設比32%，管理費暫抓每坪80元。

    住宅產品規劃單純，分為權狀24坪的1+1房(C戶別)、26坪的2房(D戶別)、31坪的2+1房(B戶別)及43坪的3房(A戶別)共4種房型，室內高度統一3米2、走道比例極低強調高坪效；首先看權狀43坪的A戶別實品屋，位處邊間可三面採光，進門有玄關設計，客、餐廳與房間採平行配置，電視牆後方為主臥室位置；由於格局偏向長方形，公共區域空間縱深足，而客廳採低檯度窗、無對外陽台。

    主臥室具雙低檯度窗有著雙面採光優勢，坪數劃設中規中矩可納入大型系統衣櫃，房內尚有空間做更進一步的裝潢收納。

    主臥衛浴間約1坪空間，具備4件式完整設備並能隔出乾濕分離，空間易用性舒適不壓迫。

    兩間次臥室坪數略差半坪，鄰主臥室的房間較大，做為一般雙人床房型相當餘裕，而廚房對面的房間則朝單人床房型較佳，不過此房有雙面採光優勢，房內明亮許多。

    值得一提的，廚房採口字型格局，實際坪數占比真的相當高，建商也於壁面預留多個插座，讓住戶未來擴增微波爐、烤箱等需用電廚具時使用，畢竟此為正3房房型加上傳統地緣關係，家中大多都會自行開伙，所以筆者認為放大廚房空間就居住層面上是實用的。

    B戶別為權狀31坪的2+1房，平面格局方正，幾乎沒有虛坪走道，而進門便看到廚房的風水忌諱，本實品屋利用木質檔板加以阻隔，由於客、餐廳及廚房原始格局即為全開放式，因此可呈現完整的空間視覺，像是這樣的日式KAZA的裝潢風格就相當討喜。

    餐廳與廚房旁為大面積窗，若是年輕夫婦可將此當成另類的工作桌，不過畢竟是全開放式空間，對有開伙的家庭較會有油煙疑慮。

    就權狀31坪的2+1房房型來說，主臥室能劃設出獨立衣帽間，格局可謂頗有亮點也是現階段市面同質性產品所少見的；雖然具備獨立衣帽間，但並沒有過度壓縮睡眠區的走動空間，且相鄰著「+1」房或可考慮取消隔間牆進一步加大主臥室空間，反之也可退縮增加「+1」房空間。

    次臥室機能表現同樣到位，以一般尺寸雙人床房型佈置仍相當舒適。

    另外，次臥室與客廳間的L型隔間牆深度目測約在120~130CM，因此可施作寬深的系統衣櫃，有著更好的收納機能。

    最後一間是權狀24坪的1+1房，本實品屋將「+1」房(書桌所在位置)融入客廳，刻意讓空間視覺更為整體。

    主臥室雙面臨窗、採光性良好，坪數占比同樣令人滿意，或可將照片中衣櫃至矮櫃間透過裝潢隔出小型衣帽間，相當適合1~2人的居住房型。

    雖為大套房形式房型，還是另外隔出單獨廚房與工作陽台，不過衛浴空間就稍嫌壓迫，面盆需置於外，內側僅有馬桶、浴缸及花灑。

    每戶後方工作陽台天花板統一開有熱水器排氣管道，住戶不需再另拉排氣管；標準建材項目，全室18CM樓地板、60X60CM冠軍牌拋光石英磚、櫻花牌雙口爐、抽油煙機、抽屜式烘碗機、淨水器、HCG智慧型馬桶(主衛)、單體馬桶(客衛)、台達電多功能暖風機等，現場開價每坪28萬元，我認為合理成交價應落於每坪25萬元，本案已於2016年6月完銷結案。

標準層平面圖

3房傢配圖

2+1房傢配圖

1+1房傢配圖

基本資料

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