由合遠建設所投資興建的「合遠新天地」,地點位於華亞三路、華亞三路59巷交會口,基地面積660坪,規劃A、B兩棟地上15樓、地下4樓建物,兩棟標準層同為4併雙電梯格局,共計住宅112戶、店面4戶,坡道平面車位102個,每個售價165~185萬元,另有7組14個(1組兩個)機械升降車位,一組售價215萬元,不可拆買。
龜山A7站重劃區自去年初(2018)新案供給量逐步放大,目前(2019.3)線上約有十幾個新案同場銷售,且不少集中在文化一路北側的樂善段,而「合遠新天地」地點幾乎已到文化二路,照片中可見本案與華亞科技學區僅隔一條華亞三路,所以本案不僅是現階段重劃區最南邊的預售新案,同時也是距華亞科技園區最近的一個。
值得一提的,合遠建設在本案基地對面(現況為銷售中心停車場)尚有約3400坪的基地,計劃分割為兩期開發,加上本案的660坪,等於前後將有4千坪、總計三期共800戶的推案量體,規模稱得上一個小型造鎮案。
不同於重劃區北側的新案,「合遠新天地」主要偏重與華亞科技園區的連結,畢竟基地對面就是園區,有先天上的地利之便,公開銷售至今,確實園區從業人員的客層比例相當高;此外,包括2016年美光整併華亞科、去年廣達向中環買下2萬坪土地及廠房,做為AI實驗室和伺服器等高階產品生產基地,都是近年頗受矚目的大新聞。
順應這樣的銷售特性,合遠建設主動出資並由華亞科技園區捐地,計劃在基地斜對面約150公尺的華亞三路旁,增設30柱、60車的Ubike站,讓日後住戶無論前往園區工作或機捷A7、A8站,僅需到對面騎腳踏車便能到達。
當然,一如其他龜山A7站重劃區新案,「合遠新天地」初期周邊生活機能相對欠缺,文化一路口的7-11是目前距離最近的機能店家,大約350公尺,步行大概3分鐘。
由於地理位置的因素,「合遠新天地」實際機能並不仰賴北側的文化一路,反而是文化二路較為合理,大致順著文化二路出了華亞科技園區就是舊市區範圍,大崗國中附近就有蠻多的餐飲店家,再繼續往北還有林口長庚商圈及三井林口OUTLET,車程時間都可控制在5~10分鐘不等。
至於機場捷運站的建議選擇直達車有停靠的A8長庚醫院站,A7體育大學站相對不那麼方便。
「合遠新天地」大門及車道都設在華亞三路59巷側,公設項目包含挑高6米迎賓大廳、閱讀室、健身房,公設比31.68%,管理費暫估每坪60元。(圖為3D空間示意圖,依完工為準)
住宅產品設定權狀27.7~28.38坪的2房及36.77~43.46坪的3房,10樓以下室內高度3米、11樓以上高度3米15,除B3戶別,其餘單位皆規劃前後陽台;權狀27.78坪的A3戶別,屬具備前後陽台的2房單位,同時考量到此一坪數級距的居住人口及年齡,公領域度捨棄傳統餐廳空間改以簡易中島取代,並將客廳與開放式廚房適度區隔。
坪數占比幾乎等同公領域的主臥室,並可闢出約1坪的獨立衣帽間,無疑是A3這個戶別最顯著的房型特色。
實品屋妝台旁的獨立衣帽間約1坪大小、三面收納櫃體,以兩房的標準來看,這樣的主臥室空間居住舒適度是很足夠的。
次臥室基本上維持正常單人床房型的水準,因此就A3這個戶別來說,總價門檻適中、大主臥設計,相對適合單身、新婚夫妻或僅有一個小孩的小家庭。
權狀41.82坪的A1戶別,平面屬正統3房格局,具備入口玄關、前後陽台與獨立客餐廳機能,公領域面寬約3米5,相較前一間的A3戶別視覺感放大許多,而廚房採半開放式設計,不過有預留空間,若對烹飪油煙有疑慮的住戶,可自行增設隔間牆或拉門。
A1這個單位因座向朝華亞科技園區,加上華亞三路路幅有25米,所以即便這間實品屋是位在3樓,房內採光還是相當明亮,如果是中高樓層單位,視野更可跨越前方廠房,眺望整座華亞科技園區。
兩間次臥室規劃一雙人、一單人床房型,房內皆無梁柱因素,實品屋照片提供讀者自行參考。
標準建材方面,包含60x60cm拋光石英磚、大同氣密窗、ENZIK不銹鋼水槽、石英石檯面、EGGER板材、櫻花雙口瓦斯爐、抽油煙機、下嵌式烘碗機、英格爾衛浴系統(主衛配置超級馬桶)、樂奇四合一暖風機(主、客衛皆配置);現場開價每坪26~27萬元,合理成交落點約在每坪23萬元,自備款10%,至3/31止,現場另提供10%優惠付款方案,預計2019年11月可交屋。
標準層平面圖
2房傢配圖
3房傢配圖
基本資料
投資興建 |
合遠建設 |
戶數 |
住112戶、店4戶 |
類型 |
電梯大樓 |
坪數 |
27~43坪 |
基地面積 |
660坪 |
格局 |
2~3房 |
樓高 |
15F/B4F |
公設比 |
31.68% |
基地位置 |
桃園市龜山區華亞三路、華亞三路59巷口 |
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接待中心 |
桃園市龜山區華亞三路、華亞三路59巷口 | ||
開案日期 |
2019年2月 |
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現場開價 |
26~27萬元/坪(2019.3) |
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合理成交價 |
23萬元/坪(2019.3) |
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