位處新竹北區北側的金雅重劃區，占地19公頃，型態屬農村自辦重劃，一旁尚有另一個同為農村自辦重劃的舊社重劃區，不過金雅重劃區申請重劃時間稍晚，也是新竹市最後一個農村自辦重劃，爾後將不再有類似的重劃區。
回應不少讀者詢問，筆者特地花了一個星期實地走訪及調查，先從地理位置來看，金雅重劃區坐落於新竹北區，北側則是68快速道路及頭前溪，其中鐵道路、東大路及公道五路是三條主要的聯外道路，而上述幹道皆為新竹重要的平面路網，連結主要市區皆屬便利，加上建築限高、低容積率等先天因素，大樓大致都在10樓以下，更是目前(2019.3)新竹市區透天個案密度很高的新興重劃區，包括「德高以居」、「品禾B-61」(有規劃5戶透天)、「辰昱天韻」、「院錦」等案，每戶總價落在2000~2500萬元，相較大樓個案，具備一定的門檻高度。
另一方面，關埔重劃區開發已近尾聲，建商推案勢必轉移至下一個地點，金雅重劃區時間點正好銜接起這波動能，可見鴻柏、佳鏵、新家華、竹慶等在地建商先後進場插旗，外來建商自然是以寶佳機構為指標，前年(2017)年中首案「天玥」公開銷售，後續新案供給量便逐步放大，例如鴻柏一期、二期，銷況表現都相當亮眼，其餘「佳鏵禾雅」、「昕未來」等現階段銷售個案，買方認知價也大致落在每坪23~25萬元的區間。
究竟金雅重劃區賣點是什麼？筆者認為，如果不喜歡市區的吵雜，卻又捨棄不了便利機能的人，這裡的確是相對合適的選擇，說的更簡單些，大概就是「市區未達、郊區未滿」的居住型態，畢竟一過武陵路就是新竹市中心範圍，湳雅大潤發商圈或者遠東巨城商圈，都在10分鐘左右的車程範圍，機能面基本上有足夠的支撐面，加上大樓個案住宅格局大多規劃25~40坪，不會過度拉升總價門檻，特別是與新竹市區相比，金雅重劃區房價水位較低，對首購、首換族群提供實質誘因。
此外，與市區對比，重劃區本就握有可塑性高的顯著優勢，且距離上一塊關埔重劃區，新竹市區已許久沒有重劃區題材，因此金雅重劃區的誕生，讓買方有了在關埔重劃區外的另一個選項。
當然，新竹房市向來吃重園區客買盤，金雅重劃區確實不像關埔重劃區或經國大橋對面的竹北，與竹科連結來得直接，因此目前成交客層仍以北區、東區為主，園區客約占兩成左右，但肯定的是，卡在獎勵時程考量，接下來本區推案節奏會有加速之勢，就供給面而言，有條件成為新竹市區的房市熱區。
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