宅精新村

    由景冠機構旗下景品建設所投資興建的「金鶯花園」，地點位於尖山路的卓厝巷內，基地被U字型卓厝巷圍繞，具備三面臨路條件，占地面積1036坪，規劃兩棟地上15樓、地下3樓建物，照片左側為A棟、右側是B棟，外觀及標準層皆為鏡像對應，統一設定4併雙電梯，共計住宅112戶、店面4戶，全坡道平面車位128個，每個售價130~150萬元。

    「金鶯花園」是景冠機構在尖山路5千坪造鎮計畫中的第三期作品，前兩期分別為「金鶯鎮」及「金鶯一品」(點我延伸閱讀)，後者筆者曾撰文介紹，內容對景冠機構背景及業績作品有完整敘述，有興趣的讀者可點上方連結。(圖為「金鶯一品」外觀立面照)

     景冠機構這個5千坪造鎮計畫，基本上沿著尖山路兩側開發，除了第一期外，其他三期基地相互緊鄰，而第二期與本文所介紹的第三期「金鶯花園」，建築正面都面向第四期基地。

    銷售現場所擺放的前後兩期建築模型，方位正好符合現況，大概就是站在第四期基地的視角。

    上至「金鶯一品」9樓拍攝，能更清楚地了解這三期基地彼此的相對位置；可見「金鶯花園」正面臨卓厝巷(路幅10米)，對面即是第四期基地，而一旁尖山路、卓厝巷的交會角地為私地主所有，目前將上頭兩間建築租給本案做為工務所使用。

    隨著近年移居人口陡升，尖山路沿線機能也跟著豐富起來；在本案背面的卓厝街口便有一間新開的7-11，而對面則是國中街假日夜市(僅週日營業)，其他像是美廉社與很受當地民眾喜愛的易購商福利商行，實際距離都在500公尺左右，足以提供基礎的日常生活採買所需，若需要完整的商業機能，就必須前往國慶街、建國路商圈獲得滿足。

    另一方面，「金鶯花園」距離尖山國中約300公尺，加上本案住宅單位劃設2+1~3房格局，便利的就學機能自然是重要的基本面優勢。

    連外交通分為兩個部分，自行開車由尖山路轉文化路走三鶯大橋接北二高三鶯交流道，實際車程約6~8分鐘，需至鶯歌車站乘坐台鐵通勤的住戶，可至「金鶯一品」社區前搭乘F651或851公車，也能利用國中街的UBike站(約300公尺)，騎腳踏車約6分鐘可達。

     另外，占地3300坪的尖山公園將是住戶平日運動休閒的主要場域，步行約5分鐘可達。

     誠如前文所述，由於建築正面面向第四期基地，因此社區大門及車道同設於此側，且社區大門前規劃迎賓迴車道，方便住戶、來訪親友或物流業者上下車、送件。

    不同於前一期的穩重風格，「金鶯花園」挑高6米25迎賓大廳、咖啡廳、健身房、瑜珈室、兒童遊戲室等設施，整體風格改採精品商旅路線，公設比約32%，預估管理費每坪65元。(圖為3D空間示意圖，依完工為準)

    值得一提的，為了迎合日後住戶實際所需，特別於兒童遊戲室多加著墨，兼具玩樂及體適能的設計是目前周邊同質個案所少見。(圖為3D空間示意圖，依完工為準)

    有別前兩期產品多落於40~55坪的中大坪數單位，此次「金鶯花園」主動將住宅產品坪數設定在權狀約35坪的2+1房及約37坪的3房，比起2房的首購格局，讓小家庭在總價門檻沒有大幅攀升的前提下，5~10年內暫不必考量換屋問題，且單層4併的標準層格局，使得戶戶皆有雙面採光條件以及前後陽台；因現場尚未施作實品屋，筆者先以傢配圖進行說明。

    權狀約35坪的A5戶別(同B5戶別)，原始格局屬2+1房，除入口處樑柱，其餘樑柱悉數外推，且無明顯的虛坪走道占比，有著很好的坪效使用，原始格局即留有+1房空間，尺度足可做為有採光面的單人床房型，所以不妨將此單位視為35坪的小3房產品，而開放式廚房設計雖有利提升整體坪效，但對有開伙的家庭難免有烹飪油煙，另風水較為講究的住戶，位置上也有「開門見灶」的疑慮，不過仍保有增設隔間或玄關牆的改善空間，因此問題不大。

    房間都屬易用的方正格局，主臥室衛浴間有對外窗、配置浴缸無乾濕分離，次臥室傢配圖雖以雙人床房型表現，但走動、收納空間相對受到壓縮，建議可朝單人床房型來提升房型舒適度。

    權狀約37坪的A1戶別(同B1戶別)，格局條件極為方正，動線上同採零走道規劃，加上室內完全無樑柱，高坪效是顯著優點，比較特殊的是，前陽台並不是從客廳出入，而是與主臥室相連接，讓主臥室具備良好的房型條件，且客廳及所有房間對外面座向皆同，充足的房內採光也成為優點之一。

    「金鶯花園」全棟建物水泥磅數統一提升至6千磅，並鋪設22.5cm中空樓板，其餘尚有IKEY電子鎖、80x80cm冠軍拋光石英磚、錦鋐氣密窗、櫻花廚具、雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO衛浴系統、TOTO四合一暖風機、當層排氣、全自動曬衣架等；現場開價每坪24~26萬元，合理成交落點在每坪21~22萬元，現場總價820萬元起(含車位)，訂簽5%，預計2020年第四季可交屋。

1樓全區平面圖

標準層平面圖

基本資料

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