宅精新村

         由鴻灃建設所投資興建的「鴻灃紳活」，基地兩端臨路，介於新梅八街、新梅六街之間，占地面積565坪，興設兩棟地上12樓、地下3樓建物，3D圖為新梅八街方向，左側為B棟、右側是A棟，標準層統一為4併雙電梯，共計住宅88戶、店面8戶，全坡道平面車位92個，每個售價135~150萬元。

    與桃園境內其他火車站一樣，楊梅火車站也有前、後站之分，一般來說，前站的機能與發展往往較後站成熟，而「鴻灃紳活」即屬於廣義的後站區域，不過實際上它並沒有很「後站」，因為地點距離楊梅火車站僅200公尺，可以完整接收大成路商圈的生活機能。

    就「鴻灃紳活」的坐落地點來看，離鐵道尚有兩座完整街廓，且新梅八街、新梅六街往來人車少，屬於很單純的靜巷住宅社區型態。

     誠如前文所述，由於「鴻灃紳活」距楊梅火車站僅200公尺，所享受的生活機能與前站地區同步，主要以大成路為軸線並一路延伸到台1線，而這個帶狀商圈更是全楊梅地區最核心的區塊，歷年房價走勢穩定，相較埔心、湖口兩個鄰站也高出一截。

         另外，緊鄰楊梅火車站的先天區位，台鐵自然成為通勤族最為直接且便利的選項，若是自行開車，台1線、楊梅交流道或五楊高架校前路匝道都是主要幹道，大致的行車時間都可控制在10分鐘以內。

    比較特殊的是，本案學區為自由學區，國中、國小各劃設兩個學區，國小分設在大同國小、楊明國小，國中則在楊明國中、楊梅國中，往返上述校區車程約略在5~7分鐘，學齡較小的孩童需家長接送。       

    再者，「鴻灃紳活」周邊綠帶設施選擇也相當多，包括新梅兒童公園、社子溪沿岸的月眉河岸公園、櫻花步道和楊梅棒壘球場，實際距離都在250~400公尺不等，步行即可到達。

    社區大門及車道統一闢設在新梅八街，臨路退縮達19米，而另一側新梅六街則退縮10米，公設項目包括挑高6米迎賓大廳、交誼區、健身房等，公設比約32%，管理費暫估每坪65元。

    「鴻灃紳活」社區戶數不多加上4併格局，住宅產品設定也相對單純，權狀約26坪的2房及約36坪的3房兩種房型，而10樓以下(含)室內高度3米、11樓以上(含)3米2，因全案統一為邊間單位，戶戶前後陽台、衛浴都有對外窗。

    首先看權狀約26坪的B3戶別實品屋，低走道、高坪效的室內格局，使得兩處房間都是雙人床房，也就是大2房的房型尺度，而公區保留客、餐廳的空間界線，廚房採取獨立隔間，這樣相對傳統的居住動線在楊梅，買方接受度很高。

    主、次臥室尺度差異約1坪左右，同以雙人床房呈現都屬合理，採光窗面積也堪稱理想，對於人口不多的年輕家庭，相當適合本案的2房單位。

         權狀約36坪的B2戶別，公區表現開闊，近4米的餐廳面寬，或可捨棄餐廳，透過裝潢客變機能取向的+1房空間，廚房則採半開放式設計，並預留隔間牆增設空間，整體格局十分彈性。

         此外，室內過道比例不高，仍維持室內高坪效的優點，因而兩處次臥室都具備雙人床房的尺度空間，至於主臥室面寬約2米8，採光面理想，衛浴間配置浴缸、無乾溼分離。

     次臥室裝潢實景，提供讀者參考。

    標準建材附有3合1電子鎖、錦鋐氣密窗、60x60cm拋光石英磚、櫻花全套廚櫃系統、雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、義大利CASSINA衛浴系統(主衛附Panasonic免治馬桶座)、中一電工4合1暖風機等；現場開價每坪22萬元，合理成交落點約在每坪17~17.5萬元，另現場推出廣告戶專案，2房總價588萬元起(含車位)、3房總價788萬元起(含車位)，預計2020年第4季可交屋。

標準層平面圖

2房傢配圖

3房傢配圖

基本資料

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