宅精新村

    由京澄建設機構旗下澄果建設所投資興建的「京澄無為」，地點位於慈文路885號，採同案銷售的兩塊地號，分為「上善若水」及「大方無隅」(點我延伸閱讀)兩棟，本文所介紹的是照片中左側的「上善若水」，基地面積約551坪，規劃地上24樓、地下3樓建物，標準層雙併雙梯(三菱15及17人座車廂)，共計住宅46戶、店面1戶，全坡道平面車位75個，每個售價150~190萬元。

    現階段中路重劃區熱區主要鎖定風禾、向陽兩座大型公園，其中風禾公園首排個案偏重中大坪數格局，房市定位屬於區內高端，而「京澄無為」兩區統一規劃雙併格局，戶戶享有風禾公園完整景觀條件。 

    從實際照片可見，兩棟建物位置剛好落在風禾公園長端面的中心點，可以接收整座風禾公園的景觀面，即便是低樓層單位，視野都能切齊樹梢，自然是顯而易見的基本面優點。

    上至10樓，視野已能盡納風禾公園，即便日後公園另一端產生建物，仍可維持約200米的棟距條件。

    之前筆者介紹「大方無隅」(點我延伸閱讀)曾繪製此圖說明，本文將其再次利用；誠如文章開頭所述，「京澄無為」是由面慈文路的兩塊地號所組成並正對風禾公園。

    至於中間的11米巷，實際上是保留早期的灌溉渠道，京澄建設加以認養及維護，不僅是頗具特色的綠色廊道，也闢出「上善若水」及「大方無隅」(點我延伸閱讀)兩區的社區分野。

    「上善若水」外觀跳脫京澄建設先前作品的巴洛克風格，改以現代風格折板建築切入，透過鮮明且強烈線條勾勒，而銳角大膽採用圓弧收邊，打造更為和潤的視覺感觸，立面則以白橘跳色的倒映手法，排列出曲線中軸造型。

    此外，一旁的「大方無隅」(點我延伸閱讀)外觀立面為相同設計，與「上善若水」形成顯眼的雙塔建築地標。

    「京澄無為」兩區公設皆以雅致為軸，「上善若水」採三進式規劃，挑高7米8的門面大廳，以日本窯元虔山窯築的Butterfly蝴蝶磚拼貼而成的迎賓牆佔據目光，這款特殊的ㄑ型磚在市場上相當罕見，透過光影折射呈現豐富層次。

    第二進偏重休憩交誼功能，包括閱讀區、會議室、吧檯、交誼區、茶藝區等，而桌、椅及格柵統一選用原木材質，呈現溫潤靜謐的設計氛圍。

    第二進後側的複合式空間頗具看點，它不僅結合了交誼和茶藝的雙重功能，更銜接第三進也就是社區花園景觀，尤其茶藝區禪意風雅，原木矮桌、席地坐墊、窗外景觀相得益彰。

    第三進是社區花園及健身房，前者採日式庭院造景並規劃發呆亭，而健身房則設於瀑景旁。

    其它公設細節也相當細膩，例如梯間牆面使用日本INAX的弦月波異型半圓磁磚，同樣是市面少見的高規建材，公設比33.2%，管理費暫估每坪90元。

      住宅單位樓高3米3、權狀統一為62坪，戶戶三面採光、前後陽台、衛浴開窗；權狀約62坪的A1戶別實品屋，3+1房單位，扣除入口玄關，其它採零走道格局，因而室內坪效表現良好，公區空間獨立劃分，客廳具備約4米8的大面寬尺度，並享有兩處對外窗(含前陽台)，加上+1房的對外窗，享有極佳的採光條件。

    主臥室坪數占比理想，享有與客廳相同的風禾公園首排座向，刻意採用的大面積低檯度窗，讓景觀或採光條件得以最大化。

    兩處次臥室坪數略有差異，不過都是雙人床房的合理尺度，且得宜的採光面是共通優點。       

    標準建材附有鑄鋁防暴門、維夫拉克三合一電子鎖、80x80cm冠軍多層次微粉拋光石英磚(客、餐廳)、三協氣密窗、5+5 LOW-E玻璃、Claen Up廚具系統(不銹鋼檯面)、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、下嵌式烘碗機、德國TEKA烤箱、TOTO衛浴系統(主衛智慧型馬桶、客衛附免治馬桶座)、TOTO暖風機、當層排氣系統、電動曬衣架等；現場採不二價銷售，每坪售價34~36萬元，已成屋。

標準層平面圖

A1戶別傢配圖

A2戶別傢配圖

基本資料

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