宅精新村

        由定泰建設所投資興建的「清溪翫」，地點位於日光路近青溪一路，基地前後臨路、面積約639坪，規劃兩棟地上14樓、地下4樓建物，以3D圖來看，右側面東門溪的是A棟，標準層採雙併雙梯設計，左側的B棟則為4併雙梯格局，共計住宅76戶、店面6戶，全坡道平面車位92個，每個售價150~180萬元。

    去年(2019)重劃完成的小檜溪重劃區，東鄰大有路商圈、西接中正路商圈、南銜站前商圈，先天即擁有極佳的區位條件，且相較同期的中路、經國重劃區，可就近接收舊市區成熟的生活機能，加上面積幅員不大，發展可望相對迅速，另東門溪、南崁溪流經兩側，也是目前桃園少數具備水岸景觀的重劃區。

    「清溪翫」坐落東門溪第一排，由於基地兩側各有一處鄰地，因此利用兩端臨路面進行建築配置，雙併的A棟面東門溪、1樓零店面劃設，4併的B棟臨日光路，6戶店面單位統一設於此側，筆者繪製大略的相對位置，供讀者參考。

    透過空拍讓讀者進一步瞭解，照片中紅色區塊即為「清溪翫」基地，而前方有東門溪流經，因此A棟除了享水岸首排條件，未來與對岸朝陽街建案，彼此也存在約60米的棟距視野，B棟雖對上舊市區，不過多為低矮的公寓或透天，中高樓層單位視野同樣不受遮蔽。

    再者，小檜溪重劃區一共設置五座大小公園，與本案同在日光路的「香氛之園」，僅距170公尺左右，成為居住基本面的加分項目。

     另外，同樣為東門溪流經且占地超過萬坪的朝陽森林公園，步行往返僅5分鐘，也是住戶平日可利用的大型綠帶。

     誠如文章開頭所述，小檜溪重劃區因緊鄰桃園主要商圈，豐富完善的生活機能無需贅述，以本案位置，車程10分鐘內包括大廟周邊的中正路商圈，甚或站前百貨商圈，足以支撐住戶各式所需。

         「清溪翫」社區大門及車道統一闢於8米計畫道路，迎賓大廳挑高5米7，另有會客區、交誼廳、閱覽室、廚藝教室、會議室、健身房、瑜珈室、視聽室、琴房、兒童遊戲區、中庭花園等，公設比約34%，管理費暫定每坪80元。

     此外，建築結構採用一筆箍搭配Alfa Safe柱中柱工法，像是磁磚固定器、樓版鋼筋墊高兼厚度標高裝置、十字型鋼筋固定兼厚度控制裝置等定泰自身專利工法同樣運用其中。

         住宅室內樓層高度3米3，雙併A棟統一權狀54.05坪的3+1房，4併B棟規劃39.02坪和43.57坪的3房，戶戶享雙面以上採光、前後陽台、衛浴開窗，格局鎖定換屋需求客層。

    現場以權狀54.05坪的A1戶別施作樣品屋，原始平面即為3+1房，客、餐廳採獨立動線，客廳面寬約3米8，同時因A棟享東門溪無遮蔽景觀，有利於室內實際採光。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    3+1房的廚房標準建材即配置中島，與一旁餐廳結合為機能完整的用餐區塊。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

     客、餐廳間的內凹格局，設計為+1機能房，樣品屋將其以書房休憩區表現，不過因闢有對外窗，若房數需求較高的家庭，此一區塊也可做為正常房間使用，實際尺度達到雙人床房，成為十分彈性的居家伸縮空間。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

     主臥室坪數占比理想，採大面寬規劃，使得兩處隔戶牆有足夠的櫃體置放處，而衛浴間使用乾濕分離的完整4件式設備，空間表現也稱餘裕。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

     兩處次臥室都為雙人床房尺度，連同前述的+1房，亦可視為全雙人床房的4房單位。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    社區設有長庚活水系統，且全案皆採明管施工，汙水排水系統同配於當層，日後修繕可直接在自家進行，其他標準建材附有60x60cm黃山石地磚(未含衛浴)、德國亞諾超耐磨木地板(房間)、九州氣密窗、日本原裝進口Panasonic廚櫃系統、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、下嵌式烘碗機、愛惠浦淨水器、KARAT全智能馬桶、TOTO衛浴系統(全室附免治馬桶座)、Husky五合一暖風機，如是A棟單位，廚房另配有中島、Best烤箱、豪山電陶爐。       

    現場開價每坪35~39萬元，合理成交落點約在每坪33~34萬元，總價1400萬元起(含車位)，預計2023年第1季可交屋。

標準層平面圖

3房傢配圖(權狀39.02坪)

3房傢配圖(權狀43.57坪)

3+1房傢配圖(權狀54.05坪)

基本資料

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