宅精新村

    由興築建設所投資興建的「興築Sun學」，地點位於忠八街(大崁國小對面)，基地面積約652坪，規劃獨棟地上14樓、地下3樓建物，標準層劃設6併雙電梯，共計住宅78戶、店面5戶，全坡道平面車位83個，每個售價130~165萬元。

    「興築Sun學」是興築建設在八里的二期推案，首案「台北晴灣」基地1807坪、4大棟245戶(含店面單位)，於當地屬於規模、量體皆足的指標大案，進而帶動整體銷售，並於去年(2020)宣告全數售罄。

     「興築Sun學」與一期「台北晴灣」隔著4米人行步道，不過本案先天有一處長條基地與忠八街相接，加上一旁存在既有鄰房，實際面寬並不足以做為建築門面，因此規劃為車道進出口，而社區大門則另闢於後側的8米計畫道路，形成自然的人車分道動線，車輛由忠八街車道進出，人員則利用4米人行步道出入社區。

     透過空拍照讓讀者進一步瞭解，照片中的紅色區塊是本案基地，與右側的「台北晴灣」隔著4米人行步道，和下方忠八街鄰接的長型基地將是未來社區車道。

     這條4米人行步道已鋪設紅白相間地磚，加上右側臨路退縮距離，實際行走路幅其實是開闊的。

    筆者認為，「興築Sun學」有三個主要賣點：學區、休閒及價格；首先，大崁國小就在忠八街對面，另設有幼兒園且辦學風氣甚佳，屬於當地的明星學區，若家中有此一學齡孩童的住戶，不僅享有便利的就學機能，也讓個案基本面產生實質加分。

    由於緊鄰八里左岸，特有的水岸休閒條件無疑是「興築Sun學」的先天賣點；忠八街約200公尺連接觀海大道，八里左岸在右、十三行博物館在左，往返距離都不會太遠。

    從水筆仔公園、風帆碼頭、八里左岸公園一路延伸到渡船頭，這條長近2公里的八里左岸，沿途設施極為豐富，假日總是吸引大批遊客駐足，但對本案住戶而言，卻是平日即可就近使用的大型綠帶，也創造出迷人的先天居住環境。

    值得一提的，相較八里舊市區或龍米路前端(靠近關渡大橋)的現有行情，「興築Sun學」1字頭的成交落點明顯低上一截，即便對比同區鄰近個案，價格也相當有競爭力道，因此筆者將其列入個案的主力賣點。

    公設包含挑高6米迎賓大廳、交誼廳、會議室、健身房等項目，公設比約32.8%，管理費暫定每坪60元；住宅室內樓層高度3米2，規劃權狀約25及30坪的2房、約36和39坪的3房。

    因現場實品屋尚未完成，筆者先以家配圖分析說明；權狀約25坪的A4戶別，格局鏡像A3戶別，為本案最小的住宅單位，平面採零走道格局、室內坪效極大化，公區劃設近3米面寬，加上廚房仍保持獨立隔間，讓實際居住動線更顯完整；另外，衛浴闢有對外窗、兩處房間都有雙人床房尺度，也是房型的可見優點。

    權狀約39坪的A1戶別，規劃大3房單位，同採低走道的高坪效格局，公區面寬3米3、客餐廳相連，另廚房留有後排櫃空間，讓使用機能更為完整，房間坪數配置平均，兩處次臥室都為雙人床房尺度，房型條件理想。

    標準建材附有60x60cm拋光石英磚、錦鋐氣密窗、櫻花廚櫃系統、雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、美標衛浴系統、多功能暖風機、當層排氣系統等；現場開價20~22萬元，合理成交價約落在每坪19~20萬元，預計2022年第2季可交屋。

標準層平面圖

基本資料

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