宅精新村

    由和峻建設所投資興建的「松竹領航」，地點位於敦富一街與南興路交會口左右兩側，採一案兩區銷售，分為「松風館」和「竹月館」，本文所介紹的為「松風館」，基地雙面臨路、占地面積約1084坪，規劃5棟地上15樓、地下4樓建物，標準層除A棟為4併，其餘皆為3併格局，共計住宅225戶、店面7戶，全坡道平面車位259個，每個售價120~150萬元。

    受惠於捷運綠線、74號快速道路和COSTCO北屯店的眾多利多推升，現階段雖有超過30個案子同場銷售，但仍無減買氣力道，讓機捷特區近兩年搖身大台中數一數二的房市熱區。

    以「松竹領航」來看，「松風館」和「竹月館」皆坐落於敦富一街上，前者雙面臨路的角地條件明顯優於後者，且距離台鐵松竹站和綠線G4站的共構站體僅500公尺，屬於輕步行的可達範圍，前往COSTCO也同樣僅650公尺、約2分鐘車程，具備理想的地段基本面。

    目前COSTCO北屯店工程已接近尾聲，開幕後所帶來的集客效應，對於周邊發展將產生正面助益，也和捷運綠線共同成為區域房市訴求的兩大要素。

    再者，本案周邊共有三座大型綠帶，包括北側的水曲生態公園、南側的南興萬坪公園及松竹車站旁的舊社公園，往返距離300~600公尺不等、車程不超過2分鐘，都是住戶平日可利用的休憩設施。

    當然，COSTCO北屯店確實提供了部分採買機能，不過實際生活仍需仰賴軌道以西的松竹、崇德商圈和旱溪以東的軍功商圈，兩者型態略有不同，以本案位置來看，前者是相對合理的選擇，包括大買家、特力屋、一點利黃昏市場等多個帶狀商圈，往返車程可控制在5分鐘左右。

    社區公設包含迎賓大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、瑜珈教室、中庭花園等，公設比32~33%。

    住宅室內樓高3米，戶戶2~3面採光、前後陽台，其中B1及E3兩間為時下市場少見的前陽台進出戶別，房型條件相對特殊，而全案坪數格局偏重換屋需求，規劃權狀37~44坪的3房、約50坪的4房。

    權狀約40坪的B3戶別，規劃腰帶進出且零走道的高坪效格局，公區動線方正、面寬尺度近3米4，使得客、餐廳機能皆有獨立界線，另前陽台臨敦富一街、工作陽台面中庭，有利於室內的充足採光。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    值得一提的，本案3房因應不同格局，廚房劃設分為開放式和獨立隔間，而這間B3採獨立隔間設計，面寬為單排櫃尺度。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    房間坪數配重由主臥室、首席次臥室到第二次臥室依序排列，且刻意放大主臥室尺度，近3米5的面寬、高占比的採光面，都讓房型條件顯得理想，另主臥室衛浴間與公用衛浴間格局相仿，唯前者配置浴缸、後者為乾濕分離淋浴間。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    兩間次臥室裝潢為單、雙人房各一，樣品屋實景提供讀者參考。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    權狀約50坪的C2戶別，為本案最大的住宅產品，入口闢有獨立玄關，其餘室內扣除必要過道幾無虛坪，同樣具備良好的單位坪效，相較於前面介紹的B3戶別，C2戶別的公區尺度又更加放大，客廳面寬近3米7、餐廳更達近4米2，門面表現十分大器。

     此外，主臥室格局條件極為優異，L型雙面窗加上一處小窗，享有絕佳的房內採光，且坪數劃設寬裕，不僅睡眠區占比大，房門右側的方正空間，更可闢出近1坪半的獨立衣帽間，到位的大尺度主臥，成為鮮明的房型特色；其他3間次臥室，空間不因大尺度主臥而過度犧牲，皆達到雙人床房標準，對於預算相對充足的換屋客層，無疑是適居性很高的房型單位。

    標準建材附有60x60cm拋光石英磚、三合一電子鎖、錦鋐氣密窗、櫻花瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO衛浴系統(主衛附免治馬桶座)、當層排氣系統等；現場採不二價銷售，依座向戶別不同，成交均價落於每坪25~27萬元，預計2022年第3季可交屋。

標準層平面圖

3房傢配圖

基本資料

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