宅精新村

    由大睦建設機構所投資興建的「仁愛匯」，地點位於領航南路四段與青昇二街口，基地為雙面臨路角地、面積約699坪，規劃地上15樓、地下3樓之獨棟建物，標準層為7併雙電梯，共計住宅91戶、店面7戶，全坡道平面車位139個，每個售價150~180萬元。

    在青埔握有相當土地庫存的大睦建設機構，今年將「大睦森悦」(點我延伸閱讀)和「大睦微風」兩個成屋案，加上「大睦站前首席」、「大睦A19」及本文所介紹的「大睦仁愛匯」三個預售案，統合為五案聯銷且命為「大睦i-City」，依照客戶需求不同提供相對應產品，取得相當亮眼的銷售成績，筆者也將分篇為讀者開箱介紹。

    「仁愛匯」坐落於A18核心商業區的首環住宅帶，往返高鐵桃園站、機捷A18站、IKEA乃至於後側的華泰名品城、剛開幕的Xpark和新光影城，實際車程可控制在5分鐘左右，具備良好的地段基本面。

    再把範圍進一步縮小，同側的大樓社區「成家大璽」和透天社區「育嘉京品NO.1」，兩者都屬於成屋社區，而青昇二街對面則有「鉅陞英倫花園」，該案銷售已告一段落，現和「仁愛匯」皆為結構階段。

    此外，在前方建地未開發的前提下，中高樓層景觀戶視野可從新街溪涵蓋到後側農業區，有著理想的棟距條件，另鄰近的綠帶設施共有公六公園和兒二公園兩座，前者在斜對面，後者同在青昇二街，往返距離約200~250公尺，步行可達。

    以往青埔較為人所詬病之處，大多在於機能不足，不過隨著人口陸續移入、核心區發展逐步到位，支撐一般庶民生活的商家數量迅速增加；就本案來看，青昇路上約300公尺便有一間7-11，平價飲食不妨就近前往靚超市(原為生鮮市場)，現在聚集不少小吃攤位，車程約3分鐘，若是大型超市可選擇領航北路、春德路口的全聯，車程約10分鐘。

    公設項目計有迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、吧檯區、棋藝室、茶藝室等，公設比約34.33%，管理費暫定為每坪80元。

    住宅樓高3米1，全案皆為3房單位，筆者約略將其分為小3房和大3房，前者權狀坪數29.21坪~31.25坪，後者權狀坪數35.23坪~42.13坪，都為低走道的高坪效格局。

    權狀29.21坪的A8戶別，與A3、A5為格局相仿的小3房單位，平面優點在於室內零虛坪走道，得以獲得極大化的坪效表現；從公區來看，採一體開放式設計，餐、廚機能合併且與客廳有著明顯分野，當然，現今居住習慣設置餐廳並非絕對，如不需要，或可騰出改以收納櫃體取代，空間使用相對靈活。(裝潢表現示意，僅供參考)

    受惠於室內高坪效的優點，主臥室和首席次臥室坪數差異有限(不計衛浴間)，等於有兩間主臥室尺度的雙人床房，回歸到實際居住面，稱得上適居好用的房型單位。

    主臥室床組至隔間牆尚留有增加衣櫃的充足空間，且樣品屋於衛浴間旁另外闢出一處簡易衣帽區，也讓房型機能更為完整。(裝潢表現示意，僅供參考)

    如同前段所述，首席次臥室空間約略小於主臥室，房型表現相對餘裕。(裝潢表現示意，僅供參考)

    第二次臥室同樣為雙人床房尺度，唯沒有對外窗會產生暗房問題；對於預算有限又需要房間數的客層，A8(或A3、A5)戶別不會過度拉升總價門檻，也足以應付實際居住面，短期較不必考慮換屋問題。(裝潢表現示意，僅供參考)

    權狀35.23坪的A1戶別(格局雷同A7)，入口設有獨立玄關區域，公區維持一體式開放設計，客、餐、廚機能相連，且主衛和公衛面盆外拉，分流同一時間的複數家庭成員。

    因位處邊間具備雙面採光條件，三處房間無暗房問題，而主臥室及首席次臥室坪數相仿(不計衛浴間)，尺度皆為標準雙人床房，至於第二次臥室則為單人床房，相較於前面介紹的小3房單位，屬於較為傳統的3房格局。

    標準建材附有OneTouch系統、Audacity_SPC超耐磨木地板、維夫拉克電子鎖、8mm強化玻璃、力霸氣密窗、林內瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、愛惠浦淨水器、美標衛浴系統(主衛配智慧型馬桶、公衛附免治馬桶座)、當層排氣系統等；現場開價每坪38~40萬元，合理成交落點約在每坪32~34萬元，預計2021年第4季可交屋。

標準層平面圖

小3房傢配圖

基本資料

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