宅精新村

    (2021.7.31更新實品屋)由耀承建設所投資興建的「耀承澄心」，地點介於莊敬路和福德街之間，基地前後臨路、面積約319坪，全案分為大樓區和透天區，大樓區規劃地上11樓、地下2樓的獨棟建物，標準層格局為4併雙電梯(均可達停車場)，共計住宅38戶、店面1戶，透天區則規劃4戶地上兩樓半的連棟透店單位，全坡道平面車位29個，每個售價125~135萬元。

    草漯周邊現有六座重劃區，除了原有的二、四、五單元，後再加入一、三、六單元，各自有不同的開發密度和目標，而客層大宗來自濱海沿線的觀音、觀塘及大潭工業區，早期以透天住宅為主流，不過近年因地價攀升，產品型態轉往華廈或大樓，且因總價帶不高，雙薪家庭便可支撐，使得市場需求量十分穩定。

    另一方面，市政府也有意把草漯納入未來航空城的產業廊帶內，因而將原本5~12米雙向的月桃路拓寬至20米，設置雙向車道及人行道，進一步讓草漯能更直接與青埔連結。

    本文開箱介紹的「耀承澄心」則坐落於新案密度最高的單元二，基地正對棒壘球場，為了善用此一難得的景觀條件，建商也將大樓的建築正面朝向棒壘球場，使得A1及A2兩間景觀戶，享有超過150米的永久棟距，至於A3、A5兩戶則受惠雙面臨路的基地條件，實際棟距同樣超過50米，皆是相當舒服的居住視野。

    值得一提的，這座棒壘球場其實為國小預定地，不過就目前重劃區發展進度，暫時不會進行設校作業，但無論是現有的棒壘球場，或日後改變為國小校區，本案都佔有得宜的地段優勢。

    單元二之所以成為近年草漯新案密度最高的重劃區，與緊鄰大觀路生活圈核心的先天區位有相當關聯；以「耀承澄心」為例，包括大觀路商圈、草漯國中等，往返距離都在500~600公尺不等，平日採買、就學均屬便利。

    除此之外，距離本案約200公尺的莊敬路、長興路口，市政府規劃占地約690坪的地上6樓、地下2樓多功能場館，內部包括市場空間、親子館、公托中心、老人日照中心、家庭服務中心、圖書館、市民活動中心等項目，工程已於2020年11月開工，預計2022年年底可啟用，時間點大概是本案交屋前後，屆時住戶即可就近利用。(圖片來源：桃園市政府)

    首先為讀者介紹4戶的透店單位，地上兩樓半，每戶地坪約15坪、建坪約45~48坪，面寬約4.45米、深度約11米，銷售時不搭配車位；以草漯現有市況，這樣的透店單位可分為兩種用途，一種是做為傳統店面使用，或者進行全棟規劃佈置，讓營業空間多元而立體化，另一種則是著重住宅租賃，設置多間臥室提供出租，用以拉高整體投報率，基本上產品定位偏重收益，格局和傳統透天略有差異，每戶總價帶1600~1700萬元。

    至於一般住宅使用的大樓區，社區大門和車道統一設於莊敬路，另與透店區之間，闢有約15米長、寬18米、占地約85坪的私人中庭花園，因此後棟低樓層單位具備至少15米的棟距條件，中高樓層視野可直接跨越前方透店，向後延伸至觀音工業區。

    公設項目計有挑高6米8迎賓大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲室等，公設比約32.92%，管理費暫訂為每坪55元。

    住宅室內高度3米2且規劃十分單純，僅權狀約31坪的3房和約27坪的2房兩種房型，格局均為鏡像享有雙面採光，並提供全棟5年防水保固和2年建材保固。

    特殊的是，「耀承澄心」把2房規劃為景觀戶，而首購房型享有永久棟距視野，在市場上相對稀有，也成為加分許多的基本面條件；這間權狀約27.5坪的A2戶別，過道比例低、格局坪效高，使得客、餐、廚各自獨立，同時給予乾濕分離的4件式衛浴系統並闢有對外窗。

    主、次臥室坪數約差半坪，均為正常雙人床房的尺度基準；總和來看，本案2房單位享有景觀、格局得宜、衛浴開窗及兩間雙人床房，無疑是非常理想的首購型產品。

    權狀約31.33坪的A5戶別，配置前後陽台、室內全無虛坪過道，屬於高坪效的3房單位，公領域維持客、餐廳分離的居住動線，並略為縮小廚房面寬給予主、次臥室使用。

    主臥室具備兩處完整櫃體面，有利於增加衣物收納量，衛浴間規劃乾濕分離淋浴間、有對外窗；礙於基礎權狀僅31坪，兩處次臥室為單、雙人床房各一。

    對照實品屋會更加清楚，可見公領域的安定面頗為穩定，整體面寬也達到標準尺度，不會有過窄而影響視覺的疑慮，且由於具備外陽台加上雙面採光條件，使得室內採光相對充足，入口玄關闢有鞋櫃置放空間，也形成內外有別的動線效果。

    雖訴求高坪效3房，不過實際上可依居住需求而進行變動，例如這間實品屋就將第二次臥室改為開放式書房，以機能更為豐富的2+1房呈現。

    這間原為房間的開放式書房，實際為一間單人床房，尺度做為小孩房使用已相當足夠，以權狀不及32坪的產品來看，已是相當好用的房型格局。

    主臥室並沒有因為權狀區間而縮小，空間仍維持一般3房尺度，低檯度的採光面也為理想，配置的主臥室衛浴間無浴缸規劃、採乾濕分離淋浴間。

    首席次臥室裝潢實景，提供讀者參考；由於和2房單位差不到4坪，總價帶不會提升太多，適合首換或想一次到位的首購客層。

    標準建材附有OneTouch系統、60x60cm拋光石英磚、力霸氣密窗、櫻花瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、Derek衛浴系統、松下換氣扇、七合一多功能暖風機、當層排氣系統等，另建商額外附贈維夫拉克電子鎖和德國超耐磨木地板；現場開價每坪21~22萬元，合理成交落點約在每坪20萬元，預計2022年第4季可交屋。

標準層平面圖

基本資料

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