宅精新村

     由鉅慶建設所投資興建的「銘鑄2-富登」，地點位於民有五街(近民光東路)，基地面積約323坪，規劃獨棟地上10樓、地下2樓建物，標準層為3併單電梯格局，共計住宅27戶、店面5戶，全坡道平面車位29個，每個售價170~200萬元。

    「銘鑄2-富登」為「銘鑄2」的第二期作品，此系列作共計三期開發，其餘兩期分別為「登峰」及「凱登」，其中「登峰」先前筆者已完整開箱(點我延伸閱讀)，有興趣的讀者可以點擊連結詳細瞭解。

    2019年的「名鑄」連同本文的「銘鑄2」，加上一旁整合中的土地，基本上可視為占地近6千坪的造城計畫，同時也是桃園市區近年少見的大街廓開發案，不過「富登」則是現有三期中面積最小的，因此以獨棟3併規劃為出發，強調戶數單純的個案屬性。

    透過空拍來看，「銘鑄2-富登」基地緊鄰巴黎街頭社區，前後分別為民有五街和桃林鐵路休閒棧道。

    進一步對照建築模型，位於左側的「富登」齊視右側4棟的「登峰」，不過居中有一處退縮34米的地標廣場，再納入民有五街的路幅，使得兩案棟距約50米，加上全案景觀均正對地標廣場，居住視野是相當開闊舒服的。

    社區公設規劃偏重日常使用率高的項目，包含迎賓大廳、交誼閱覽區、會議區、信箱區等，公設比約32.98%，管理費暫定每坪50元。(3D空間示意圖，依完工為準)

    交誼閱覽區及會議區3D示意圖，提供讀者參考。(3D空間示意圖，依完工為準)

    「銘鑄2-富登」住宅產品規劃權狀約35~36坪的3房，以及約25坪的2房兩種房型，全案衛浴均開窗，而2房採零走道規劃，3房同樣為低過道格局單，另具備三面採光、前後陽台優點，具備十分良好的產品面。

     首先看3房單位，權狀約35.33坪的A3戶別(格局同A1戶別)，腰帶進出格局並設有完整玄關，平面幾無多餘過道，具備亮眼的坪效表現；此外，公領域安定面大，客、餐廳採相連規劃，但主體偏重在客廳，餐廳空間相對不那麼明顯，不過廚房機能齊全，L型檯面對於有開伙的家庭甚為實用。

    對照樣品屋，由於享有三面採光及前陽台條件，公領域整體光線充足，並如同前面所說，良好的安定面讓格局更顯穩重，也提供了櫃體或排架的設計空間。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    為了配置均衡的房間坪數，並未刻意放大主臥室尺度，維持在標準3房的主臥室規格，同時使用低檯度窗加大採光面積，另衛浴間配置浴缸、無乾濕分離。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    兩間次臥室尺度均能達到雙人床房標準，對於實際居住面有相當幫助。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    接著看2房單位，權狀約25.34坪的A2戶別，劃設零走道格局將室內坪效極大化，並且保留獨立隔間廚房，客、餐廳也有相對應的界線，坪數雖不到26坪，但擁有完整的空間機能，稱得上房型的優點之一。

    再者，受惠於高坪效表現，主臥室採大尺度規劃，不僅可闢出獨立衣帽間，睡眠區空間也為餘裕，至於次臥室也同樣為雙人床房，對時下年輕客層有很強的產品魅力。

    「銘鑄2-富登」結構使用台泥和東和鋼鐵，並提供全棟5年防水保固，且為了因應新式建築法規，在標準建材內的德國太格木地板(全室)下方再舖設隔音墊(可降低17~20分貝)，其餘項目尚有青葉銀立淨乳膠漆、5+5 Low-E玻璃、力霸氣密窗、櫻花廚具系統、瓦斯爐、抽油煙機、下嵌式烘碗機、廚下淨水器、義大利Cassina無水箱全自動馬桶(主衛)、鏡箱(主衛)、日本INAX衛浴系統(客衛)、台達電暖風機(主衛)、電動曬衣架、當層排氣系統、總存水彎等；現場採不二價銷售，成交區間每坪29~31萬元，預計2023年第1季可交屋。

基本資料

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