宅精新村

    由森聯機構旗下森寶開發、一福開發所投資興建的「森聯LIFE-森睦」，地點位於鳳福路、鳳七路口，連同另一側的鳳五路，具備三面臨路條件，基地面積約1309坪，規劃地上13樓、地下3樓之獨棟建物，標準層以梯廳為中心，左、右各8戶且格局鏡像，另共用4部電梯，共計住宅186戶、店面15戶，全坡道平面車位202個，每個售價155~190萬元。

    和之前5案聯銷的「森聯之王」模式相同，這次的「森聯LIFE」也橫跨「森睦」、「森耀」(點我延伸閱讀)兩個預售案，地段和產品各有訴求，對有意在鳳鳴重劃區購屋的民眾，來一趟接待中心便能獲得兩個案子的資訊，省事許多。

    從相對位置來看，「森睦」落在鳳鳴重劃區的西邊，再過去就是新北市和桃園市的市界，像是一旁的桃鶯路商圈及龜山科技園區都是桃園市門牌，且發展極為成熟，相關就業人口也多，成為本案直接的客層大宗。

    另外，鳳福公園在本案斜對面約150公尺，園內除了兩座山丘型的兒童體適能器材，後面還有一座溜冰場及其他運動器材，設施十分豐富，周邊住戶利用率很高。

     由基地前方的鳳福路接鳳吉四街不到400公尺，便是桃鶯路商圈最核心的區塊，所提供的完善採買機能，無疑是「森睦」最強的地段優勢，且兩者間還隔著一處住宅街廓，既可就近接收商圈機能，又能保持居住環境的寧靜，這點很是稱優。

     因基地位置偏西，與台鐵鳳鳴站和捷運三鶯線的LB12鶯桃福德站(鶯桃路、福德一路口)距離相對較遠，前者約800公尺、後者約1公里，步行時間需10~15分鐘不等。

    社區公設計有接待大廳、交誼廳、視聽室、健身房、瑜伽教室、撞球室等，公設比約34~35%，管理費暫估每坪60元。

    住宅產品鎖定2房及3房產品，2房權狀約24~29坪、3房約39~42坪，平面均劃設零走道格局，將室內坪效放至最大，再者，面鳳福路的標準層2房單位格局一致，權狀均為28.08坪，而3房單位則統一邊間，具備雙面採光條件。

     現場以約28坪的A3戶別施作樣品屋，平面動線全無虛坪走道，擁有良好的室內坪效表現，並利用客廳內縮的格局特性，升格為2+1房或3房單位，也讓公領域形成客、餐、廚相連的開放式空間，不過，這處客變的+1房(或正常房間)因無對外窗，採光通風勢必較弱，這點提供讀者瞭解。

    對照樣品屋裝潢表現，現場以高坪效的3房格局設計，由於格局深度足夠，外移的客廳正好結合餐、廚兩處，形成全開放的公領域空間，並捨棄傳統餐桌椅，以機能性更強的中島檯取代，也適度切割彼此的機能界線。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    被騰出的原客廳位置，改為複合功能的上下舖小孩房，空間利用率相當不錯，但先前有提到，先天格局並非正常房間，因此沒有對外窗。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室為一般2房產品尺度標準。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    次臥室為單人床房尺度，具備理想的採光窗面積，不過樣品屋將其打造為功能取向的書房；整體來看，這間A3戶別強調高坪效及彈性格局，房數需求高就朝3房規劃，注重舒適也能活用各個空間，例如打通主臥室打造大尺度房間，都是合理且可行的。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    目前(2021.8)3房單位已售罄，不過筆者還是為讀者簡單說明；格局上，室內無虛坪走道同時設有完整玄關，客、餐、廚各自獨立，而房間則圍繞餐廳，凸顯零走道優點。

    對照樣品屋，客、餐廳界線相當清晰，各自空間占比也為寬裕，具備很舒服的視覺面寬。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室同樣有著不錯的面寬條件，受惠於樑柱外推，格局方正易用，家具鋪陳直覺順手，而衛浴間規劃乾濕分離淋浴間、無浴缸。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

     兩間次臥室為一雙人床、一單人床配置，裝潢表現提供讀者參考。

    本案於各棟頂樓出水管前統一裝設長庚生技活水系統，至於室內標準建材附有60x60cm拋光石英磚、維夫拉克電子鎖、永欣氣密窗、人造石檯面、櫻花瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、凱樂衛浴系統等；現場採不二價銷售，成交落點在每坪26~28萬元，目前(2021.8)3房房型已售罄，預計2024年第4季可完工。

基本資料

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