宅精新村

    (2021.12.12更新A棟銷售資訊)由合遠建設所投資興建的「文華天際」，地點位於華亞三路、華亞三路199巷口，基地面積約1998坪，規劃兩棟地上22樓、地下4樓的超高樓層建築，3D圖左側為A棟、臨華亞三路199巷，右側是B棟、臨華亞三路，均配置4部電梯且統一裝設Sharp醫療級空氣淨化系統，其中A棟住宅226戶、店面2戶，B棟住宅252戶、店面6戶，全案共計住宅478戶、店面8戶，坡道平面車位434個、機械車位46個，前者售價每個175~215萬元，並預留電動車電路管道，後者每個115~127萬元。

    筆者於2019年「合遠新天地」(點我延伸閱讀)一文中有提到，合遠建設在A7重劃區有一占地4千餘坪、分三期開發的小型造鎮計畫，第一期是當時介紹的「合遠新天地」，第二期則是對面的「友文化」，至於最後壓軸便是本文所開箱的「文華天際」，而三期總戶數達907戶(編按：新天地116戶、友文化305戶、文華天際486戶，以上皆含店面單位)，量體規模已達自成一格的新興造鎮案。

    為讀者約略畫出一至三期的地理位置，首案「合遠新天地」其他兩期隔著華亞三路199巷，二期「友文化」基地被居中包覆，而三期「文華天際」則是三者中基地面積最大且臨路面完整，連同一旁的埤塘生態公園，具備長達近160米的視覺面寬，加上本身22樓的建築高度，未來將是重劃區南側最為醒目的住宅地標。

    由於和華亞科技園區僅一路之隔，園區客勢必成為主力銷售客層，因此合遠建設認養並由華亞科技園區捐地，在本案對面增設30柱、60車的Ubike站，讓住戶無論前往園區工作或機捷A7、A8站，僅需到對面騎腳踏車便能到達。

    和前兩期相同，生活機能與A7站連結較少，實際還是從一旁的文化二路前往長庚商圈獲得滿足，例如大崗國中周邊以及長庚醫院附近，機捷搭乘站體筆者同樣建議以A8站為主，若是休閒購物可再往北進入林口，有環球購物中心、三井OUTLET或昕境廣場等，上述車程範圍約5~10分鐘不等。

    將近2千坪的基地規模、僅33.47%的建蔽率，使得「文華天際」擁有充足的空間腹地，所闢設出約850坪的中庭花園，加上一旁「友文化」約350坪的中庭花園，同時串連緊鄰約870坪的埤塘生態公園，等同超過2千坪的綠意景觀，配合L型的建築排列，讓面中庭的戶別成為頗具賣點的特殊房型。

    以A棟來看，面中庭戶別不僅享有約850坪中庭花園，視野還可往埤塘生態公園延伸，創造約100~130米的極美棟距，B棟與前方「友文化」社區棟距約40米，不過視覺仍可涵蓋整座中庭花園，依舊具備相當不錯的景觀條件。

    若是臨華亞三路的高樓層戶別，由於視界範圍完全沒有等高建物，從前方的華亞科技園區、長庚商圈、A8站、林口交流道到福朋喜來登飯店和一旁的「森聯41」大樓，整座大林口地區的建築天際線一覽無遺，如此的景觀棟具堪稱A7重劃區中的唯一。

    值得一提的，在台灣十分受到歡迎的日本蔦屋書店，首次進軍A7重劃區即落腳「文華天際」，日後將在社區打造藏書千冊的蔦屋圖書館，成為現有線上新案公設規劃的熱門焦點。

    另外，社區約850坪的社區中庭，除了設計廣場式的主題花園，還闢有長22米的雙水道無邊際泳池，且位置剛好鄰接埤塘生態公園，同樣是公設項目的亮點之一。

    不僅如此，「文華天際」室內公設的豐富度，在A7重劃區眾多個案中可謂名列前茅，包括挑高5~7米的迎賓大廳、會客區、閱覽室、健身房、瑜珈教室、兒童遊戲室、視聽室(2間)、廚藝教室、琴房、棋藝室、烤箱等，並在地下1樓設置垃圾冷藏室，整體公設比約32.5%，管理費暫估每坪65~70元，且因社區戶數足夠，日後的營運及維護會相對安心。

    目前(2021.12)「文華天際」B棟已全數售罄，A棟日前正式開賣；A棟標準層房型涵蓋正常2房、大尺度主臥室的特規2房、2套衛浴的舒適型2房、高坪效3房與正3房等多種單位，2房權狀約24.88~28.76坪、3房約28.35~37.87坪，室內高度3米2。

    先從2房單位看起，權狀約24.88坪的A5戶別，格局動線完整，客餐廳中隔過道、獨立隔間廚房，且衛浴間給予乾濕分離的4件式設備，房型機能適合小家庭選購。

    對照樣品屋，公領域格局穩重，客、餐廳各有明顯的機能表現，同時具備良好的採光窗面積。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    前面有提到，雖權狀未達25坪，但仍然規劃獨立隔間廚房，此類偏重居住實用面的配置，還是受到不少購屋者青睞。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室為正常2房尺度，採光窗維持低檯度設計，用以增加房內光線比重，而收納主要集中兩端隔間牆，建議透過裝潢打造系統櫃。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    次臥室若做為小孩房使用，對於國中以下孩童問題不大，不難看出這間A5，房型屬性鎖定在首購市場。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    權狀約28.35坪的B3戶別，規劃兩套衛浴的高坪效3房單位，入口設有玄關區，公領域採開放式設計且無顯著的餐廳空間，所釋放的坪數占比，用以闢出第二次臥室和第二套衛浴，適合預算相對有限但房數需求高的家庭。

    現場以A3戶別施做樣品屋，除座向不同、格局幾乎相同，可見開放式的公領域大致分為客廳和廚房兩塊，餐廳機能僅以簡易中島取代，因而空間視覺穿透性很強。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    雖標榜高坪效3房單位，不過主臥室尺度卻十分理想，在睡眠區之外，另設有通廊式衣帽區的空間，其他櫃體增設彈性也為充足，成為A3戶別房型規劃的顯著優點。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    兩間次臥室坪數和格局雷同，房型尺度均為單人床房。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

     權狀約37.49坪的A2戶別，規劃高坪效的正3房單位，雙面採光、前後陽台，具備完整玄關且安定面足夠，客、餐、廚機能各自獨立，屬於傳統易用的居家動線，並將室內虛坪過道降至最低，使得首席次臥室尺度可媲美主臥室，格局配比十分到位。

    就權狀約38坪的級距標準來看，此一公領域格局十分大器穩重，客、餐廳乃至於採光面均有良好表現。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    玄關動線延伸到一旁的餐廳，形成內外有別的格局動線，加上產品已達正3房級距，餐廳的機能呈現相對完整，而獨立隔間廚房也能免除烹飪的油煙困擾。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室格局方正、採光面佳，扣除床組對面的通排系統櫃，其餘行走動線尚為寬裕，而衛浴間闢有對外窗、配置浴缸無乾濕分離。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    次臥室規劃一雙人床、一單人床房，裝潢表現提供讀者參考。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    「文華天際」A棟1~2樓及B棟1樓及M1樓，採用戴雲發結構技師的Alfa Safe柱中柱系統工法，同時社區裝設德國BWT淨水系統，且戶戶配置逆止風門，有效阻擋室外空氣回灌至屋內的困擾，另提供全棟5年防水保固。

    其他標準建材附有全室木地板、現代3合1電子鎖、5+5 Low-E玻璃、錦鋐氣密窗、櫻花廚具系統(含廚下淨水器)、樂奇新風機(正負壓設計、三層濾網、過濾PM2.5)、TOTO衛浴系統(主衛搭贈免治馬桶座)、四合一暖風機、當層排氣系統等；現場採不二價銷售，每坪售價落點約在每坪32~34萬元。

基本資料

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