宅精新村

    由誠鑫建設所投資興建的「誠鑫風禾秀」，地點位於文中二路及正光二街角地，基地面積約313坪，規劃兩棟地上11樓、地下3樓建物，標準層均為雙併理想格局，社區規模也頗為單純，共計住宅40戶、店面2戶，全坡道平面車位49個，每個售價185~225萬元。

    雖現階段線上新案仍不少，但實際上中路重劃區已進入成熟期，尤其是風禾、水秀公園等地標周邊發展更顯飽和，如無意外，接下來數年內現存建地就會開發殆盡，「誠鑫風禾秀」基本上就屬於最後這一兩波的新案；本案基地雙面臨路且交會的文中二路、正光二街都為次幹道，因此具備靜巷住宅的特質。

    「誠鑫風禾秀」剛好介於風禾公園和水秀公園中間，無論前往哪座公園，輕鬆步行即可到達，雙公園環境也成為地段面的先天優勢；以規模、質感乃至腹地來評比，風禾公園毫無疑問比水秀公園來的更到位，所以案名靠攏風禾公園也不難理解。

    扣著步行百米享萬坪綠帶的地段訴求，在銷售面確實相當有說服力，畢竟目前風禾公園首排建地都蓋的差不多，價格更是飆漲許多，像是本案這類第一環新案，論述上就是由位置、價差切入，一樣就近享受風禾公園設施，但不必負擔到首排社區房價。

    由於基地緊鄰國際路，3分鐘車程可上南桃園交流道，另外從慈文路到文中路這段的國際路，這一兩年已自成一個小商圈，包含壽司郎、全國電子、星巴克、7-11等，日前麥當勞也在附近進駐，如果是日常食材或用品，則可選擇風禾公園旁的全聯，採買機能頗為方便。

    社區公設項目包含迎賓大廳、交誼區、信箱區等，同時在大廳闢設24小時智能包裹櫃，可隨時下樓取件頗為便利；另外，本案與新光保全合作，提供社區環控管理平台及住宅智能居家系統，有助於增強社區及住戶的安全防護。(3D空間示意圖，依完工為準)

    此外，各層梯廳均有規劃對外窗，採光明亮且設計頗有質感。(3D空間示意圖，依完工為準)

    「誠鑫風禾秀」住宅規劃頗為單純，全案統一3房，權狀分為約33及34坪兩種，樓高3米2，雙併格局、前後陽台及雙衛浴開窗。

    值得一提的，對比常見37~42坪的3房格局，本案透過拉高坪效給予標準3房的居住空間，也是現階段風禾公園周邊，唯一33~34坪做到3房且雙併規劃的線上新案，對房數需求高的客層，總價門檻相對有誘因。

    首先看權狀約33坪的B1戶別(格局同A2)，腰帶進出格局，室內幾無走道且樑柱在外，舒適寬敞客廳及餐廳空間，維持完整公領域機能；雖僅約33坪，不過因拉高坪效表現，使得各臥室皆可擺放雙人床，強調CP值的3房產品中，這點相當佔優。

     由於本案未施作樣品屋，因此筆者以現場提供的3D圖空間圖簡單說明；B1戶基本上為客餐廳相連，客廳面寬達到3米7，以這種坪數算非常稀有的規劃，加上雙面採光及前後陽台，日後室內採光不會產生過暗問題。(3D空間示意圖，僅供參考)

    本案房型規劃面，走的是傳統易用路線，並沒有一昧提高坪效而採用開放式廚房，仍舊規劃獨立廚房。(3D空間示意圖，僅供參考)

    主臥室及次臥室坪數占比相仿，不僅皆能雙面下床，採光窗面積也相當理想。(3D空間示意圖，僅供參考)

    第二次臥室雖可擺放一般尺寸雙人床，不過相對走動空間會較小，若是做為小孩房使用，建議改為單人床房會較為舒適。(3D空間示意圖，僅供參考)

    接著看權狀約34坪的B2戶別(格局同A1)，格局基本上和前一間的B1相同，最大差異在主衛浴多了浴缸，其餘僅基礎坪數略有落差，因此筆者就不多加贅述。

    同樣提供B2戶的3D空間圖供讀者參考，此為客、餐廳的公領域部分。(3D空間示意圖，僅供參考)

    主臥室及次臥室。(3D空間示意圖，僅供參考)

    第二次臥室3D空間展示。(3D空間示意圖，僅供參考)

    「誠鑫風禾秀」以甲級營造團隊精工打造，結構採東和鋼鐵、台灣水泥，並全棟4千磅水泥不減磅，三菱電梯搭載SHARP防疫級空氣淨化機；室內建材部分，油漆為青葉銀立淨乳膠漆、比利時BERRYALLOC超耐磨木地板搭配隔音墊、Yale四合一電子鎖、YKK氣密窗、Panasonic健康環保廚具搭配松下電工耐熱抑菌人造大理石檯面、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、下嵌式烘碗機、EVERPOLL廚下型淨水器、KOHLER面盆、龍頭及恆溫三路花灑、Panasonic自動馬桶及四合一暖風機 (雙衛浴皆附)、電動曬衣架、紅磚牆隔間等。

    價格方面，現場開價每坪43~44萬元，成交落點約在每坪42萬元，預計2025年第1季完工。

基本資料

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