宅精新村

    由和瑞建設所投資興建的「大觀雲滙」，地點位於大興西路三段、大吉街口，連同右側的吉安街，擁有三面臨路的良好基地條件，占地面積約912坪，興設一幢兩棟地上22樓的超高樓層建築，且標準層均為三併格局，共計住宅126戶、店面4戶，地下層3樓並規劃全坡道平面車位144個，統一預留充電車路徑及線架，每個售價175~240萬元。

    論地段價值，60米的大興西路三段兩側，毫無疑問是中路重劃區的第一門面，尤其隨著裡側區段開發逐漸飽和，建商視為壓箱寶的A級建地也紛紛被推上檯面，從中悦、璟都、嘉璟、百俊、正晟到本文開箱的和瑞等品牌，近三年指標建案幾乎集中於這條60米綠園道兩側，且清一色是20樓以上的超高建築，進一步形塑出重劃區的門面聚落。

     先帶讀者看「大觀雲滙」的實際位置，基地坐落在大興西路三段與大吉街角地，一旁為「百俊吾双」社區，也因這樣的地理特性，戶別座向都避開相鄰側，以大興西路三段、大吉街和吉安街三個臨路面為主要採光面，並形成單面兩戶的另類雙併格局。

    不過，本案建築正面並非在大興西路三段，而是選擇設於人車量較少的大吉街，順應基地形狀也正好打造單純且安全的社區進出動線。

    店面單位主要設在大興西路三段這側，車道則闢在另一側的吉安街，人、車與商業完全分流，對社區進出和門面質感不造成負面影響，畢竟本案訴求均質換屋屬性，如此規劃確實有其必要。

    再來是周邊環境部分，「大觀雲滙」距離風禾公園僅一個街廓，步行約3分鐘即能享受萬坪綠帶設施，對居住層面有實質幫助。

    另外，距離本案150公尺的溫州一路口，近期誕生一處新興商城，全家、藏壽司已進駐，特別是前者，能支撐時下生活的基礎機能，而現在採買也不必都往舊市區跑，可就近前往風禾公園旁邊的全聯選購，往返車程約2分鐘，十分方便。

    本案銜接南桃園交流道相當直觀，從吉安街接往溫州一路再轉大興西路三段，約5分鐘車程即可上機場聯絡道，轉中山高或北二高都屬便利，對比中路裡側社區動線相對佔優勢。

    「大觀雲滙」採換屋均質社區規劃，雖都是單層三戶，但排列為三個臨路面各兩戶的另類雙併格局，換句話說，真正相鄰的也就隔壁一戶，形成戶戶邊間、採光良好的單純居住環境，而產品分為三種坪數級距，紅色的A1、A2戶別權狀約56坪、綠色的B1、B2戶別權狀約45坪，藍色的A3、B3戶別約41坪，室內高度3米3，房數設定3、3+1及4房。

    權狀約41坪的A3戶(格局同B3)，屬於動線傳統的大3房規劃，且除了入口旁有些許樑柱占比，其餘室內空間樑柱均外推出去，因此無論公、私領域格局均方正易用；公領域採開放式設計，客、餐、廚彼此相連，但留有增設廚房隔間的空間彈性，住戶可依自身喜好予以調整。

    在房間配置上以穩定易居為主軸，三處房間均給予雙人床房規格，其中主、首席次臥室坪數相仿，且權狀僅41坪，符合時下換屋主流坪數，若將社區質感一併考量，是非常理想的房型標的。

    對照A3戶樣品屋表現，受惠於良好的安定面條件，整個公領域動線顯得方正穩定，加上前陽台及棟距充足，也確保室內的光線採光。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    此外，樣品屋保留開放式廚房設計，使得空間表現更為完整。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室規格為可雙面下床的標準雙人床房，並配置通面落地窗增加房內採光，空間尺度算是頗為到位。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    另主臥室衛浴間給予乾濕分離加上浴缸的完整4件式設備，闢有對外窗。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    首席次臥室空間和主臥室相仿(不計衛浴間)，第二次臥室雖坪數略小，但仍為標準雙人床房尺度且可配置收納空間充足之大面衣櫃，而兩間次臥室均具備理想的採光窗面積，這點很是不錯。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    接著介紹權狀約56坪，也是本案最大的住宅單位A1戶別(格局同A2)，採正4房規劃，室內樑柱悉數外推，方正具良好坪效的平面格局，加上公、私領域分野清楚，房間統一設於裡側，客、餐、廚則維持開放式設計，給予符合此房型級距的門面空間。

    三套衛浴設備、雙主臥室規劃，無疑是房型基本面的顯見亮點，其中主臥室採大尺度規劃，不但享有乾濕分離完整4件式設備的衛浴間，更可闢出逾2.3坪的獨立衣帽間，而首席次臥室同樣給予獨立衛浴間，對預算較為充足的中高端換屋客層，雙主臥室的設計可謂相當討喜。

    樣品屋表現不難發現，A1戶公領域的面寬尺度、格局深度都十分理想，符合中高端換屋產品的標準，因此於空間上也顯得格外餘裕。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    前面有提到，主臥室採大尺度劃設，一邊為睡眠區、另一邊是獨立衣帽間，即便睡眠區也達到加大雙人床房標準，後者占比同樣逾2.3坪，屬於極為實用的機能空間。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    被視為另一間主臥室的首席次主臥，同樣給予獨立衛浴間，雖衣帽空間沒有主臥室來得大，不過房型空間已相當寬裕，有著很好的居住舒適度。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    另外，樣品屋把客廳旁的次臥室改為機能空間，但實際尺度仍為加大雙人床房，就算最小的次臥室也達到標準雙人床房規格。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    值得一提的，為了呼應中高端換屋產品屬性，「大觀雲滙」於建材等級也多有提升，例如室內門均採用日本Daiken靜音門組，在五金品質、降噪功能都遠勝坊間的一般實木門，這點值得稱許，其他項目尚有德國超耐磨木地板、APD五合一電子鎖、6+6mm LOW-E膠合玻璃、YKK AP氣密窗、Panasonic廚櫃系統、林內IH爐、抽油煙機、下嵌式烘碗機、美國Kohler衛浴系統、Panasonic智慧馬桶(主衛)、當層排氣系統等，另本案戶戶裝設VAF專利空氣凈流系統。

    價格方面，現場開價每坪45萬元，成交落點約在每坪41~43萬元，預計2024年上半年可完工。

基本資料

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