宅精新村

     由立瑾機構旗下鼎禾建設所投資興建的「琢渼」，地點位於崁頂五路(淡江教會旁)，基地面積約618坪，規劃獨棟地上14樓、地下3樓建物，標準層採5併格局，搭載兩部10人座三菱電梯，共計住宅65戶，全坡道平面車位77個，地下室設置汽車充電椿電錶區，每個售價150~175萬元。

    「琢渼」坐落於新市鎮西側，臨海直線距離不到600公尺，知名豪宅「海上皇宮」也在附近，地段屬於現今市場所稱的海灣區；從空拍照來看，可見基地後方便是海堤區及台灣海峽，右側的清水模建築則是淡江教會，而前方的崁頂五路本身就為次幹道，往來人車輛不像濱海路、新市二路密集，小環境相對寧靜許多。

    值得一提的，新市鎮居民多為青壯世代，但就學人口爆炸所衍生的就學瓶頸長期困擾著地方，不過在淡海國小正式啟用後，相信能獲得有效紓解。

    實際上，「琢渼」距離淡海雙語國小約750公尺，車程僅1~2分鐘，走路的話大概10分鐘可到，無論是家長接送或是自行上學都非常方便，另外私立吾米幼兒園日前也正式招生，該校占地頗大，對有學齡前孩童的家庭算是另一個不錯選擇，往返距離同樣約750公尺。

    生活採買等機能，建議往新市一路的中山北路商圈(家樂福)或者淡水舊市區獲得滿足，若是餐飲或娛樂則有美麗新廣場，車程都在10分鐘內，而日常通勤最近的輕軌站是台北海洋大學站，往返約900公尺，另有紅37公車可供選擇，步行3分鐘即有候車亭。

    公設規劃借鏡知名酒店「安縵」，以日式禪風為主軸，使用大量木作營造溫潤的空間質感，設有迎賓大廳、交誼廳、會客室、健身房、SPA區、中庭花園及烤肉區等項目，公設比約33.8%，管理費暫定每坪80元；此外，「琢渼」更祭出全區唯一防水10年和建材5年的雙重保固承諾，提供住戶實用且到位的居住體驗。

    「琢渼」社區環境單純，全案樓層高度3米1，規劃權狀約23坪及約27坪的2房，以及約38坪的3房三種房型，除約23坪的A3戶別外，其餘戶別均為前後陽台、雙面採光。

    首先看權狀約27坪的A6戶別，規劃零走道、高坪效的適居2房產品，入口設有玄關，內部格局著重於公區的舒適性，客廳面寬3米4加上連通餐、廚的開放式設計，讓空間視覺顯得格外寬廣；房間劃設兩間雙人床房，主、次臥室差約半坪，且因樑柱均外推，房內不會有壓樑的風水問題。

    來到樣品屋，各自獨立的客、餐廳空間，配合舒服的3米4面寬，不難發現公區所具備的寬廣占比，也和坊間同級兩房有所不同，看得出著重於家人交流的規劃思維；當然，住戶可利用這樣的格局特性，另闢出+1機能空間，進階為2+1房的使用坪效。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室空間表現中庸，動線可雙面下床，而在後方鄰地投入開發前，享有遠眺海景的景觀條件。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    次臥室同為標準雙人床房，裝潢表現提供讀者參考。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    再來介紹權狀約38坪的A2戶別，由獨立玄關進入室內後，L型的公區正好環繞房間及公用衛浴間，形成零走道的高坪效房型；以公區來看，給予相當理想的安定面和面寬尺度，客、餐、廚雖彼此相連，但機能界線仍舊清晰。

    受惠於良好的坪效表現，主臥室空間表現到位，不僅格局方正能雙面下床，主臥室衛浴間更給到乾濕分離的4件式設備，同時闢有對外窗，房型機能甚是完整，兩間次臥室雖為一大一小，但均達到雙人床房標準，沒有過小而壓迫動線的問題，在居住空間使用上，屬於非常適切的換屋產品。

    「琢渼」在建材規格著墨頗深，也成為本案的重要亮點，社區搭載GEJP淨水系統，更請來廣受業界好評的大信防水專業團隊施工，室內則附有SPC石塑降噪地板、ALC輕質隔間、冠軍醫療級衛浴磁磚、耶魯3合1電子鎖、力霸氣密窗、櫻花整體廚具、INAX衛浴系統、Hansgrohe五金配件、P.A.P.A Studor正負壓防疫系統、當層排氣系統等。

       現場開價每坪36萬元，成交落點約在每坪32~34萬元，預計2027年第1季完工。

基本資料

檢視較大的地圖