宅精新村

    由富宇建設所投資興建的「富宇天玥」，地點位於長慶一街近樂善路口，基地面積約682坪，規劃兩棟地上13樓、地下3樓建物，標準層為鏡像的5併格局，搭載兩部12人座電梯，共計住宅120戶、店面2戶，坡道平面車位65個，統一預留充電樁管槽，每個售價220~250萬元，另有機械車位58個，機上每個售價140萬元、機下每個售價60萬元。

    隨著一波波預售案陸續完工成屋，A7重劃區和前些年對比，已呈現全然不同的樣貌，從「富宇敦峰」、「富宇哈佛苑」、「富宇悅峰」、「富宇上城」、「富宇天匯」到本文開箱的「富宇天玥」，富宇建設算是完整走過這段發展歷程的建商之一，不僅培養出一批忠實的購屋粉絲，也成功樹立起區域指標的品牌形象。

    先帶讀者看基地位置，「富宇天玥」緊鄰樂善國小，周邊除了「鴻廣絵青」仍在興建中，其餘像是「台北國際村」、「玉子園」及同為富宇建設的「富宇敦峰」，均已是居民入住完畢的成熟社區。

    基地另一側則正對森林保護區，具備先天的綠意景觀和棟距視野，建商也順勢將所有3房座向朝南，除了能全數接收森林保護區的綠意景觀，更形成近乎正南北向的居家方位，房型條件討喜且有競爭力。

    實際模擬約8樓高度，可見整個景觀面乃至棟距視野，在市區中都是非常難得而稀有的。

    此外，「富宇天玥」距樂善國小僅百米，屬於含金量很高的學區宅，居住環境同樣相對單純，不過短時間湧入大量新住民導致的學額不足，不只樂善國小校舍進行擴建，新增設的文青國中小也於2022年4月開工，並在2023年9月先行招生小一及幼兒園，後續依校舍施工進度逐步擴編，屆時可大幅舒緩現有學額不足的問題。

    樂善社區、長庚村等既有聚落加上樂善國小，此區相較另一側的A7站周邊，擁有更為完整的採買機能，1公里內便有兩間全聯福利中心，還有便利商店和各式餐飲店頭，至於通勤族關心的捷運站，無論A7或A8站都有一段距離，若是在台北市區上班，建議前往有直達車班次停靠的A8站搭乘，可節省不少通勤時間。

    公設方面，規劃挑高7米迎賓大廳，還有交誼廳、會客廳、圖書區、健身房、視聽室及約150坪的中庭花園等，公設比約34.5%，管理費暫定每坪80元。

     「富宇天玥」兩棟標準層為鏡像格局，因此筆者僅標示A棟各戶坪數，B棟請讀者自行對照；室內高度3米2，規劃權狀約20坪的2房、約24~25坪的2+1房和約35~36坪的3房等三種房型，除中間的A3外，其餘戶別統一邊間享雙面採光，3房更給予前後陽台，值得一提的，全案衛浴均有開窗，也是產品面的優勢項目。

    首先看權狀約24坪的A3戶別，規劃高坪效的2+1房單位，格局劃設儘可能減少走道比例，配合樑柱悉數外推，最大化提升室內使用坪效，公區則維持合理的面寬比例，並向兩側延伸出獨立隔間廚房與+1房。

    主、次臥室坪數占比相仿，均為標準雙人床房，若不想過度切割空間，可經由設計將+1房納入主臥室，進階為大尺度主臥室房型，有著彈性的格局變化性。

    來到樣品屋，客、餐廳獨立不相連，且保持高坪效訴求下，依舊給予實用度高的獨立隔間廚房，這點很值得稱許。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    入口旁的+1房約1坪大小，適合電腦室、遊戲間、書房等功能取向空間。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    一旁的主臥室為標準雙人床房，具備理想的採光窗面積，但就如同前文所述，主臥室和+1房僅隔一道牆，可經由設計擴增主臥室空間，手法直覺且難度不高。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    次臥室同為標準雙人床房，以不到25坪的坪數級距，居家機能可說是相當完整，也是非常到位的首購房型。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    接著看權狀約36坪的A1戶別，雙面採光、前後陽台、雙衛浴開窗的大3房單位，動線屬傳統易居格局，客、餐廳獨立且前後排廚房隔間，同時具備理想的面寬和安定面尺度，雖不是零走道設計但比例控制不錯，使得三處房間坪數占比均顯寬裕。

    主臥室坪數略大，兩間次臥室則坪數差距有限，尺度都達加大雙人床房，配合大面積採光窗設計、近乎正南北向方位和綠意首排景觀，是房型基本面很是豐富的換屋產品。

    「富宇天玥」標準建材附有太格超耐磨木地板、維夫拉克5合1電子鎖、6+6mm膠合玻璃、大同氣密窗、櫻花廚櫃系統、瓦斯爐、抽油煙機、BOSCH洗碗機、SVAGO蒸烘烤變頻微波爐(限3房)、TOTO衛浴系統(含五金配件，主衛配全自動超級馬桶)、系統鏡櫃、台達電暖風機等。

    現場採不議價銷售，成交落點約在每坪45~48萬元，最低總價990萬元起(含車)，另富宇建設推出「總價5%交屋」的優惠購屋活動，有興趣的讀者可洽現場諮詢，本案預計2025年第4季完工。

基本資料

檢視較大的地圖