宅精新村

     由和耀建設所投資興建的「市心朗朗」，地點位於新農街二段與新農街二段239巷口，基地面積約1867坪，興設5棟地上13及15樓、地下3樓建物，其中B、C兩棟為13樓，而標準層則分為兩種規格，ADE棟4併、BC棟3併，共計住宅240戶、店面20戶，全坡道平面車位270個，每個售價108~128萬元。

    之前介紹「和耀新加州」(點我延伸閱讀)時有提過，和耀建設在新農街整合約3500坪基地，分為三期開發，前兩期各為「和耀新雪梨」與「和耀新加州」，而本文開箱的「市心朗朗」則是這座小型造鎮案的收官之作，同時基地與戶數規模也是三者中最大的。

    透過實際空可以看到整座造鎮案基地呈扇形，照片右單一棟是首期「和耀新雪梨」，旁邊已經落架的是二期「和耀新加州」，後面仍在蓋的就是三期「市心朗朗」。

    從上空俯視角度更為清楚，不過三期因緊鄰鐵路，列車通過聲響無可避免，筆者上去實際感受，沒窗的空屋也不會到難以忍受，裝上氣密窗相信會安靜許多，當然，每個人對聲音敏感度不同，若介意的讀者，建議親自走一趟實際感受一下。

    再者，社區步行約1分鐘就是頭重溪公園，對面便是瑞梅國小，前者提供所有住戶占地夠廣的大型綠帶，後者則提供有此學齡孩子的家庭便利的就學機能，特別公園加校園所創造的靜謐環境，在市區中頗為難得，更成為另一個顯著賣點。

    此外，造鎮案完成後，除了前方新農街，還能由一旁的新農街二段209巷進出，且總計逾5百戶的住宅量體，衍生出的消費需求讓店面單位詢問度始終熱絡，不僅有利日後商圈發展，對住戶日常採買更是有實質幫助。

    另一方面，受惠於新農街的適中區位，銜接楊梅交流道僅需約3分鐘車程，往返縱貫路、埔心、大成路等既有商圈動線直觀，均落於約10分鐘車程範圍內。

    「市心朗朗」由於基地規模夠，公設空間的舖陳相對餘裕，室內包括迎賓大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、瑜珈教室、親子遊戲室等項目，室外另規劃中庭花園、戶外兒童遊戲區，公設比約33.5%，管理費暫估每坪70元。

    住宅室內高度10樓(含)以下3米、11樓(含)以上3米2，2房坪數設定約25~28坪、3房約31~38坪、4房則統一為約42坪，3及4房產品均為雙面採光、前後陽台，少數如E5戶則達到三面採光。

    首先看現場有施作樣品屋的A5戶別，權狀約37坪，規劃標準大3房單位，入口設有完整玄關，並預留相對應的櫃體空間，具備進出的緩衝落塵區功能，公區給予完整且穩定的安定面，使得客、餐廳各有界線。

    主臥室及兩間次臥室皆為雙人床房，主臥室動線可雙面下床，就房型、格局來看，屬於中規中矩、傳統易住的換屋型產品。

     來到樣品屋，公區格局表現方正、面寬尺度理想，客、餐廳各有清晰的空間占比，居家動線顯得合宜穩重。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室為可雙面下床的加大雙人床房，採光面使用低檯度落地窗，預留的櫃體空間也為足夠，空間表現很是到位。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室衛浴間闢有對外窗，配置浴缸的三件是設備。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    首席次臥室為標準雙人床房規格，第二次臥室雖佈置為電腦工作室，不過實際坪數和首席次臥室雷同，也為標準雙人床房規格。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    接著看權狀約28坪的B2戶別，這間2房格局十分優異，採公區居中、房間置於兩側的低走道規劃，因而拉升整體坪效表現，且由於坪數級距來到約28坪，讓廚房得以避開客、餐廳改為獨立隔間，如此設計更貼近實際居住面。

    主臥室空間亮眼，不僅睡眠區可雙面下床，還能闢出近2坪的獨立衣帽間，更不用說次臥室同樣不小，雙面下床、簡易衣帽區等優點都沒少，綜合上述幾點，在當地2房市場可謂極具競爭力，推薦給首購讀者參考。

    最後看權狀約42坪的B1戶別，標準4房單位，入口設有雙排櫃玄關，向內延伸至公區安定面，而本戶的餐廳空間明顯較大，在餐廳利用率普遍不高的趨勢下，或可另闢機能取向的+1空間，增添居家生活的豐富性。

   主臥室尺度理想，可獨立闢出約1坪的衣帽區，主臥室衛浴間連同公用衛浴間均有開窗，惟前者配置浴缸、後者為乾濕分離淋浴間；次臥室部分，雙人床房的首席和第二次臥室約差半坪，第三次次臥室則是單人床房，以目前主流3~4人的家庭組成，這樣的房型配置已相當夠用。

    「市心朗朗」標準建材附有60x60cm拋光石英磚、四合一電子鎖、大同氣密窗、10mm玻璃、大雅廚櫃系統、櫻花瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、American Standard衛浴系統、台達電暖風機、當層排氣系統等；價格方面，現場開價每坪30萬元，成交約落在每坪28~29萬元，預計2025年第2季完工。

基本資料

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