宅精新村

    由佳陞建設所投資興建的「佳陞豐川」，地點位於山鼻路與機捷二路768巷角地，連同後側的機捷二路768巷29弄，基地三面臨路、占地面積約2221坪，規劃共8棟地上9樓或10樓、地下3樓建物，除了G、H兩棟為9樓，其他均為10樓，標準層B、H兩棟為雙併外，其餘棟別則為6併，而電梯均加裝Sharp離子空氣清淨機，總計住宅352戶、店面24戶，全坡道平面車位383個，每車位售價175~195萬元。

    「佳陞豐川」是佳陞建設在A10站重劃區所推出的第二個案子，首案「佳陞豐景」(點我延伸閱讀)緊鄰五酒桶山，主要訴求綠意、靜謐環境，而本案則強調近中心商業區、步行約300米到捷運站與正對坑子溪景觀等立基點，兩者銷售屬性不同。

    前段提到基地正對坑子溪，包含面有水岸景觀D、E、F三棟戶別，以及B1、B2、H1、H2的首席景觀4房，平常溪水量不多，加上常有牛群在河道放牧，此景色在桃園市區可謂獨樹一格，同時約百米的大棟距，提供了景觀戶非常理想的視野條件。

    再者，一旁的山鼻之望公園，距離約450公尺、以原有的埤塘綠化並設有親子兒童遊樂設施，是住戶平日可善加利用的綠帶設施。

    當然除了水岸景觀外，近捷運站是「佳陞豐川」最大賣點，社區往返A10捷運站距離約300米，捷運站旁的第一環住宅，成為地段面頗為鮮明的先天優勢，尤其現階段A8、A9等前端站，與A10站存在每坪20-30萬不等的顯著價差，而機場從業人員鍾愛的下南崁，近來中古屋竟也掛出5字頭牌價，在在都讓本區房價顯得更具誘因。

     機能方面是A10站重劃區目前處於開發階段，機能可就近仰賴山腳商店街，最近的就屬山腳國小周邊，有全聯福利中心跟部分餐飲店頭，若要更完整採買便要往南崁市區，像是好市多、台茂購物中心、佳瑪商圈等，車程範圍約10分鐘，相對來說也是方便的距離。

    受惠於逾2221坪的基地規模，「佳陞豐川」於公設表現籌碼足夠，包括迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、瑜珈教室、兒童遊戲室、影音娛樂室、桌球室等項目，另有約360坪中庭花園，種類規劃多元，也是目前區內少數有此豐富空間的線上新案。

    值得一提的，本案將迎賓大廳以獨立會館形式呈現，無論是住戶或來訪親友，都需經過這道關卡始能進入社區，在人員管控上會更加令人安心，公設比約32.2%，以本重劃區來說相對較低。

     住宅規劃上，室內高度約3米，計有權狀約20~26坪的2房、約28~38坪的3房和43~45坪的4房，其中4房統一闢設在B、H的雙併棟別，3房則均為雙面或三面採光的邊間單位，另有實用度高、搭載兩套衛浴的高效2房，提供多樣房型選擇。

    首先看權狀約36.23坪的A1戶別(格局相似A5)，規劃前後陽台、兩雙一單的標準3房，格局採腰帶進出並闢設完整玄關，形成內外有別的出入動線，公區則依此區分界線，一側為相連客、餐廳，另一邊是獨立隔間廚房，且銜接房間幾無走道，有著近乎零走道的高坪效表現。

    循此坪效表現，主臥和首席次臥室坪數占比雷同(不計衛浴間)，都為可雙面下床的加大雙人床房，且因這間為三面採光戶別，完全不會有採光不足的隱憂，居住舒適度很高，是首購、換屋家庭的好選擇。

    接著看雙併景觀戶的B1戶別(格局相似H1)，權狀約45.44坪，規劃為三雙一單的標準4房，入口設有簡易玄關，並向內延伸出穩定的安定面，進而讓客、餐廳擁有清晰的空間界線，獨立隔間廚房採工作效率高的雙排櫃設計，同時儘可能的縮減走道占比，產生相當不錯的格局表現。

    主臥室維持此坪數級距的應有規格，另能闢出簡易衣帽區，反倒是首席次臥室空間表現極為亮眼，除睡眠區動線可雙面下床，還留有近2坪的獨立衣帽間，居住舒適度完全拉滿，雙併、有景觀、格局坪效佳、房型表現也好，若預算較為充足的讀者，這間真的頗為到位。

    「佳陞豐川」社區搭載BWT淨水系統，室內標準建材附有樂邁SPC地板、耶魯電子鎖、大同氣密窗、櫻花整體廚具系統、包含天然瓦斯爐、近吸式油煙機、落地烘碗機、廚下型淨水器、TOTO面盆、馬桶(主衛附免治便座)、當層排氣系統等；此外，戶戶更配有樂奇新風機，能有效阻隔室外空汙。

    價格方面，現場開價約每坪48~50萬元，成交約落在每坪43~46萬元，預計2025年第3季完工。

基本資料

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