宅精新村

     由皇翔建設(股票代號2545)投資興建的「皇翔MRT」，地點位於承和街與永和街交會口，基地面積約1827坪，規劃兩棟地上20樓、地下5樓建物，A棟標準層採12併、B棟則為7併設計，均配置3部電梯，共計住宅356戶、店面10戶，全坡道平面車位365個，每個售價165~220萬元。

    「皇翔MRT」是皇翔建設繼「皇翔PARK」(點我延伸閱讀)後，於土城的另一個大型指標個案，而一如案名表現，步行約3分鐘便達捷運永寧站，基本可稱得上「到站即到家」，光這點在雙北一線區域就相當佔優，況且板南線所行經的板橋、東區、信義及南港區，房價水位和永寧站相比都高出一截，更讓本案價格更具競爭力。

    不僅緊鄰永寧捷運站，「皇翔MRT」也同時握有土城交流道和65號快速道路雙匝道條件，往返車程都約3分鐘，良好的交通區位條件成了顯著的地段優勢。

    再者，知名的大潤發土城店就在社區對面，提供住戶便利的採買機能，至於本案旁較為低矮的灰色建物，為新北市興設的青年社會住宅，規劃單位僅66戶，也一併提供讀者了解；另外，除了本身的中庭花園外，社區旁還有一座承和公園，規模屬於小型鄰里公園，簡單遛遛狗、散散步還是可以的。

     由於採取超高樓層的建築設計，加上周邊鄰房大多低矮，中高樓層景觀戶無論是面山或面市區，均能接收十分良好的視野和棟距。(編按：第一張高度約10樓、第二張約18樓)

     公設方面，規劃二進式門廳，室內項目包含迎賓大廳、會議室、兒童遊戲室等，整體空間設計質感到位。

    戶外則有中庭花園和區域少見的露天無邊際泳池，且因戶數量體足夠，泳池後續維護也不會造成社區過多負擔，公設比約35.86%，管理費暫估每坪80元。(照片為業者提供)

     「皇翔MRT」房型規劃雖設定1~2房，不過最小的權狀約12坪1房僅A9、A12兩戶，佔全案比重很低且初期便已售罄，因此讀者可將本案視為全2房社區，坪數區間約19~32坪，其中約29~32坪房型級距均劃設在邊間，享有雙面甚或三面採光及衛浴開窗(除B1戶)的討喜條件。

    首先看權狀約31坪的A8戶別，入口設有完整玄關，公區方正完整、面寬及安定面足，客、餐廳機能空間界線清晰，並給予獨立隔間廚房，使得室內格局顯得穩重易用，同時儘可能地壓縮走道比例用以提高坪效表現。

    兩間臥室均為可雙面下床的加大雙人床房，而衛浴則配置乾濕分離的3件式設備，屬性適合對於預算較為充裕的首購客層或小家庭。

    來到A8戶實品屋，公區相當格局方正，且透過簡易客變達成零走道的坪效表現，因此延伸出更為清晰的客、餐廳間界線，加上三面採光的戶型特性，讓室內光線顯得極為充足。

     再者，受惠寬裕的客廳占比，可另闢出一處+1休憩空間，並進一步豐富日常居家機能。

     主臥室表現合理，除動線可雙面下床，並闢有理想的採光窗面積，衣物收納則留有通排櫃體空間。

     次臥室以活動空間更為充裕的單人床房表現，不過實際尺度可容下標準雙人床房。

     再來看權狀約32坪的B1戶別，入口同樣設有完整玄關並預留鞋櫃空間，室內則規劃零走道格局來極大化坪效表現，並保有獨立隔間廚房，動線貼近實際生活所需；兩處房間坪數相仿，基本上沒有明顯的主、次臥室之分，均為可雙面下床的加大雙人床房，有利提升居住體驗。

     B1戶的實品屋比現頗為理想，零走道格局加上充足面寬，獨立的客、餐廳空間，都讓視覺感受顯得格外舒服。

    由於兩間房間坪數相仿，樣品屋正好以雙人與單人床房區隔主、次臥室，並展現不同的房型感覺。

     「皇翔MRT」標準建材附有60x60cm拋光石英磚、加安3合1電子鎖、櫻花廚櫃系統、櫻花IH爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO衛浴系統(含五金配件)、當層排氣系統等；價格方面，現場售價約落在每坪70萬元，本案已成屋，隨時可入住。

基本資料

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