宅精新村

    由承瑞開發投資興建的「佳瑞知森」，基地橫跨學八街及學十街兩側，占地面積約1230坪，規劃三棟地上15樓、地下3樓建物，其中北側學八街的A、B兩棟正對兒三公園，標準層均為3併格局，南側學十街的C棟則為5併格局，全案共計住宅157戶、店面4戶，全坡道平面車位164個，每個售價140~180萬元。

    「佳瑞知森」是承瑞開發於客運園區的二期作品，首期「佳瑞向學」(點我延伸閱讀)位於環區中路和科七街口，近兒一公園及潮音國小新校舍預定地，前後兩案均依附於公園綠帶旁，成為很鮮明的基本面優勢。

    本案大致可劃分為兩塊正方形基地，各自闢設約16~20米不等的退縮空間，社區大廳設於學八街，學十街為車道出入口和簡易門戶，若是C棟住戶也能由此門戶進出，較為直接便利。

    正對兒三公園是基本面重要賣點，特別是A、B兩棟，由於標準層均為3併格局，意謂著戶戶都享有公園首排景觀條件，尤其A1、A2和B2、B3這四戶，不僅有前陽台規劃也對應客廳位置，居家視野十分優異，屬指名度很高的熱門戶別。

    C棟雖不具備公園首排景觀，但與A、B兩棟約17米的理想棟距，使得面中庭花園的C1及C6兩戶，視野廣度同樣不錯，也享有出社區即公園的居住環境。

    目前客運園區生活機能相對薄弱，日常採買仍需仰賴大園市區，建議利用新闢的航城路，連結A15大園站和大園市區，至於學區潮音國小、大園國中則都在附近，前者新校舍預定地距離約600米，待遷校完成後，孩子就學會更為便利。

    「佳瑞知森」住宅高度10樓(含)一下3米1、11樓(含)以上3米2，規劃約26~27坪的2房、約33~37坪的3房，除A2、B2和C2三戶外，其餘戶別均有雙面或三面採光，另全案統一配置一套半以上的衛浴系統，頗為契合時下買方喜好； 公設方面，包含迎賓大廳、會議室、健身房、信箱區、中庭花園等，公設比約33.5%，管理費暫估每坪85元。

    首先看權狀約33.8坪的C6戶(格局似C1戶)，規劃高坪效3房單位，入口設有完整玄關，向內延伸充足安定面並保留合理面寬，也讓客、餐廳機能界線清晰，且獨立隔間廚房預留理想的冰箱擺放空間，前陽台設計則加大公區採光面，同時盡可能縮減必要走道，提高整體使用坪效。

    本戶雖為3房單位，不過主臥室衛浴間僅配置半套衛浴(可如廁不可沐浴)，刻意將空間釋放給房間，因此在未達34坪的權狀基礎上，兩間次臥室均達標準雙人床房規格，這點有利想一次到位的首購族或預算有限的換屋族。

    來到樣品屋，公區安定面和面寬均屬理想，客、餐廳空間各自獨立，配合前陽台的顯著採光，使得動線機能頗為穩重易用。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

     完整的玄關設計，除了玄關牆確保居家隱私，也提供外出衣帽鞋櫃的置放空間。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    位於客廳旁的第二次臥室，於此樣品屋中改為休憩展示空間，實際坪數占比可納入標準尺寸雙人床，同時採光面也相當不錯。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

     主臥室屬可雙面下床的加大雙人床房，採光面使用大面積的低檯度窗，配合方正格局，空間比例十分舒服。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

     除床組對面的隔間牆外，主臥室入口處另配有通排衣櫃的置放空間，而半套衛浴設備闢有通風窗。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    和第二次臥室相同，首席次臥室同為標準雙人床房。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    接著看權狀約26.9坪的B2戶(格局似A2戶)，規劃低走道、高坪效的2房單位，格局採腰帶進出，但公區並非常見客、餐、廚一體的開放式設計，而是保留獨立隔間廚房，更為符合實際居住所需，另本戶正對兒三公園，享公園首排景觀和無遮蔽採光，因此雖為2房單位仍給予前陽台設計。

    室內走道比例甚低，進而拉高坪效表現，除配置兩套完整衛浴系統，主臥室不僅可闢出獨立衣帽間，次臥室也不因主臥室的大尺度設計而過度壓縮，仍為加大雙人床房規格，此房型的景觀、動線、空間均屬理想，非常適合首購客層。

    「佳瑞知森」標準建材附有太格降噪木地板、銀立淨乳膠漆、加安三合一電子鎖、三協氣密窗、櫻花廚櫃系統、瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、BWT淨水器、TOTO衛浴設備(全室均附免治便座)、當層排氣系統等；價格方面，現場採不二價銷售，每坪售價31~36萬元，預計2026年下半年完工。

基本資料

檢視較大的地圖