宅精新村

 

    位於中豐路烏林段465號的「大雙城計劃」，由知名建商豐邑機構所投資興建，本系列也是該公司首次在桃園地區推案，且除了發跡地台中之外，這些年在新竹房市成績更是有目共睹，因此豐邑機構進軍龍潭的消息傳開後，引發當地業者不少討論。

 

   

 

         所謂「大雙城計劃」其實是由「豐邑首席匯」(上圖)及「豐謙菁英匯」(下圖)兩個案子所組成，其中「豐邑首席匯」基地面積2730坪，共3棟地上15樓、地下2樓建物，住宅為271戶、零店面，戶別設為A、B、C區，全坡道平面車位計370個，而「豐謙菁英匯」基地面積1584坪，為地上14樓、地下2樓及地上15樓、地下2樓兩棟建物構成，住宅為168戶、零店面，戶別設為D、E區，全坡道平面車位計218個；兩者有一致的規劃面，建蔽率26%，臨路退縮統一6米，標準層皆單層6併雙梯，格局分布也相同，車位售價皆每個140~150萬元。

 

 

 

         本案位處的中豐路烏林段465號原是YAMAHA廠房，占地達到8甲(約23500坪)，產業外移一段時間後申請自辦重劃，進而成為龍潭第一個自辦重劃區，豐邑機構去年(2014)購得兩塊合計4300餘坪土地，即是「大雙城計劃」基地；實地走進重劃區，現場仍保留當時廠房道路，目測路幅約有8米，十分筆直，將是未來重劃區進出的主幹道；除了豐邑機構外，據傳台北的潤泰集團、桃園的宜誠建設都有在此購地。

 

 

 

         「大雙城計劃」坐落在8米主幹道右側，左側為「豐邑首席匯」、右側是「豐謙菁英匯」，中間隔6米道路，而未來社區聯外道路除了剛剛提及的8米幹道(左側箭頭)可連結中豐路烏林段，這條6米道路也將新闢出入口(右側箭頭)通往工一路。

 

 

 

         翻開歷史，龍潭地區最大的造鎮案，當然就是竣工於1998年、總戶數達2400戶同在中豐路上的「百年大鎮」，且經過10餘年的發展已形成自給自足的小型商圈， 包括便利商店、餐飲小吃、文教機構甚至麥當勞都有，所以對於本案而言，將是未來住戶可利用及仰賴的生活圈，距離方面步行約10分鐘、騎車約3分鐘即可抵達。

 

 

         學區方面，國小可選擇就讀潛龍國小，國中部分則為龍潭國中。

 

 

 

     如果要指出本案最大的賣點，肯定是豐富多樣化的公設項目，特別是兩案的建蔽率都只有26%，「菁英匯」開放空間已有千坪以上，「首席匯」甚至高達2千多坪，加上全面綠植栽計畫，等於自力塑造出公園住宅，產品魅力相當充足：就戶外項目來看，除了園藝類別(花園、綠步道)之外，「菁英匯」擁有4水道標準露天泳池、籃球場(半場)，「首席匯」則規劃6水道標準露天泳池、網球場、親子遊樂場等；共同室內項目包括迎賓大廳、影音室、健身房、圖書館、兒童遊戲室、多功能教室等，公設比約32%，管理費暫抓每坪50~60元。

 

 

         雖然「首席匯」與「菁英匯」有著各自案名，但豐邑建設將兩者合併為「大雙城計劃」，因此住宅產品規劃面一致，權狀坪數28~46坪、2~3房，室內高度3米2；以2房樣品屋為例，平面格局極為方正，客餐廳比例均等，中隔走道連結房間。

 

 

 

         為了與整體社區濃厚的休憩氛圍相呼應，2房廚房皆搭配中島，做為居家輕食區之用。

 

 

         主臥室具備低檯度對外窗，通風採光性佳，空間表現中規中矩，適合人口少的家庭使用。

 

 

    本間樣品屋將另一個房間打造為起居室，目測實際空間若要當成次臥室，建議以單人床的房型為佳。

 

 

 

         來到3房樣品屋，格局表現同樣方正，客、餐廳中隔走道，整體縱深夠，但居家公共區域占比不至於過高，符合一般常見3房空間表現。

 

 

         與2房廚房的獨立中島略有差異，3房廚房雖使用ㄇ字型廚櫃，不過外側仍形成簡易的中島功能。

 

 

 

        3房主臥室同採低檯度窗並設有獨立衛浴間，比起2房有著更佳的居住舒適度。

 

 

   

         其餘兩房坪數大小略同，無論是單人床房型或者雙人床房型，使用空間都不會太過窘迫，相關照片供讀者參考。

 

 

         標準建材方面，30x75cm皮爾卡登拋光石英磚、林內牌雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、主衛搭配TOTO單體馬桶+免治座、客衛為TOTO單體馬桶；另外，全案使用雲端智慧宅系統，於1樓大廳設置電子布告欄，像是包裹收發、瓦斯抄表、公用電燈控制、社區活動、公設使用狀態等訊息都會在上頭揭示，此套系統已逐漸成為住宅市場主流；現場開價每坪25萬元，我認為合理成交價應落於每坪20萬元左右，預計2016年8月可交屋。

 

1樓全區及標準層平面圖

 

 

2房傢配圖

 

 

3房傢配圖

 

 

基本資料

投資興建	豐邑機構	戶數	住439戶、店0戶
類型	電梯大樓	坪數	28~46坪
基地面積	4300坪	格局	2~3房
樓高	15、14F/B2F	公設比	約32%
基地位置	桃園市龍潭區中豐路烏林段465號
開案日期	2015年3月
現場開價	25萬元/坪(2015.3)
合理成交價	20萬元/坪(2015.9)
洽詢電話	03-480-6111