由百俊建設機構旗下史恩實業投資興建的「百俊緣學」，地點位於園學路(近學六街)，基地面積約740坪，規劃兩棟地上14樓、地下3樓建物，標準層格局鏡像對映，均為4併配置兩部電梯，戶戶享雙面採光，全案無店面單位，共計住宅105戶，全坡道平面車位104個，每個售價150~180萬元。
繼前年回歸桃園的指標作「百俊吾双」(點我延伸閱讀)後，百俊建設機構今年再跨足客運園區並推出首案「百俊緣學」；基地除緊鄰30米園學路，又近潮音國小新校預定地和大園國中，同時附近還有公三、兒一與兒三等三座公園，主幹道、雙校園、三公園，是本案頗為顯性的地段優勢。
首先，園學路30米的先天路幅，加上建築臨路退縮距離，使得A1、A2、B1、B2等四戶，可遠眺甘蔗埤景色，即便前方建地日後投入開發，也能保持近50米的棟距視野。
再者，原有的潮音國小校舍已不敷使用，市府選址環中東路與學三路口，做為潮音國小新校舍預定地，並與既有的大園國中形成雙校園區塊，兩座校園距離本案均落在600公尺左右，步行可達。
另外，本案方圓450公尺內，擁有公三、兒一與兒三等三座公園，都是住戶平日可就近利用的綠帶設施，是為生活面加分的實用項目。
航城路第二階段工程已接近尾聲，屆時將成為客運園區連外的重要幹道，不僅可直接連結大園捷運站及舊市區，往返青埔也相當方便，車程都能控制在15分鐘左右。
「百俊緣學」室內高度約3米1，除A1、B1規劃約34.6坪的3房，其餘戶別均為2房單位，坪數設定約23及約28坪，個案屬性偏重首購社區，不過受惠於4併單純格局，戶戶皆享雙面採光，房梯比同樣表現得宜。
權狀約28.65坪的A2戶(格局似B2)，規劃兩房兩衛的宜居首購產品，採腰帶進出格局，公私領域有著鮮明界線，客、餐廳空間占比獨立，一旁的半開放廚房留有隔間的增設彈性，形成機能完整的公區動線；規劃兩套開窗衛浴間，無疑是本戶最為亮眼的房型特色，也能為居住面創造實際便利，至於房間配置則是標準的雙人床房與單人床房組合。
A2戶樣品屋可見客、餐廳機能頗為獨立，並具備長而深的安定面，使得空間顯得相對易用，也有利於增設各種收納櫃體，後側的半開放廚房，對忌諱開門見灶的家庭，提供了隔間的贈設彈性。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)
主臥室為可雙面下床的雙人床房，配有獨立衛浴間，同時給予合理的櫃體空間。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)
主臥室衛浴間配三件式設備，並闢有很好的採光窗面積。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)
次臥室雖規劃為單人床房，整體尺度並不顯得壓迫，仍屬於舒適的空間機能。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)
權狀約34.59坪的A1戶(格局似B1)，規劃傳統動線的3房單位，具備完整客、餐廳機能與獨立隔間廚房，同時配置前後陽台，雙面採光也讓兩套衛浴間均有開窗，除必要走道，整體坪效利用相當不錯。
房間配置兩間雙人床房、一間單人床房，主、次臥室都有合理的空間對應，以不到35坪的房型，產品性價比很高，很適合剛需的換屋族群。
A1戶的樣品屋表現，在優異的安定面條件下，不僅客、餐廳享有完整的機能空間，公區動線也因此顯得穩重，前陽台則提供了充足的室內採光。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)
雙排工作列的獨立隔間廚房，可另外加增電器櫃或其他收納櫃。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)
主臥室空間得宜可雙面下床，同時闢有良好的採光窗面積，主臥室衛浴間則給予四件式設備，通風窗占比也屬理想。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)
兩間次臥室裝潢表現，提供讀者參考。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)
「百俊緣學」全棟結構皆使用業內口碑最佳的台泥，並於社區架設BWT淨水系統，室內標準建材附有SPC石塑木地板、耶魯電子鎖、5+5mm LOW-E玻璃、中華氣密窗、雅登廚櫃系統、林內瓦斯爐、抽油煙機、下嵌式烘碗機、TOTO衛浴系統(全室附贈免治便座)、DURGO防疫吸氣閥、當層排氣系統等，建材規格落於區域中上；現場開價每坪33~36萬元，成交落點約在每坪31~35萬元。
基本資料
|
投資興建 |
史恩實業 |
戶數 |
住宅105戶 |
|
類型 |
電梯大樓 |
坪數 |
23~34坪 |
|
基地面積 |
約740坪 |
格局 |
2~3房 |
|
樓高 |
14F/B3F |
公設比 |
約33.8% |
|
基地位置 |
桃園市大園區園學路(近學六街) |
||
|
接待中心 |
桃園市大園區大觀路680號對面 | ||
|
官網 |
點我 | ||
|
現場開價 |
33~36萬元/坪(2025.4) |
||
|
成交落點 |
31~35萬元/坪(2025.4) | ||
|
洽詢電話 |
03-312-8888 |
||
|
企劃銷售 |
海宇國際股份有限公司 |
