由誠佳建設投資興建的「誠佳立葉」，地點位於福祥一街與富貴三街口，基地面積約507坪，規劃兩棟地上12樓、地下3樓建物，A棟標準層採雙併設計，B棟則為5併格局，共計住宅76戶、店面6戶，全坡道平面車位67個，每個售價135~150萬元。
目前草漯地區共規劃6個單元重劃區，本案屬忠孝路、莊敬路一帶的單元1，由於緊鄰大觀路也就是草漯市區，能就近接收成熟商圈機能，因此被市場視為地段較佳的重劃單元，近年新案也多圍繞在此。
本文開箱的「誠佳立葉」，位置正好坐落於大觀路商圈第一排，無論是市區採買，又或者到麥當勞、全聯旗艦店，車程多在3~5分鐘，完整的生活機能對新興重劃區加分許多。
草漯國小、草漯國中為本案學區，往返車程在4分鐘左右、步行約10~12分鐘，家長接送或孩子自行上學，距離均不算太遠，享有不錯的就學便利性。
日常休閒方面，附近有兒20和水之丘兩座公園可選擇，後者有大型溜滑梯、沙坑跟其他遊樂器材，非常適合有幼童或國小學齡的家庭，一旁的環湖步道也頗為舒服，已成為周邊居民喜愛的休憩場所，從社區過去，車程約2分鐘、步行約8~10分鐘。
「誠佳立葉」基地除了臨福祥一街，另一側還有一小塊銜接莊敬路，這塊長方形基地，建商將其規劃為獨立車道，一來是為了避免後續文小預定地的塞車疑慮，二來退縮部分可讓B1棟別保有一定的棟距及視野。
公設包含迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區、中庭花園等項目，公設比約33.8%。
住宅室內高度2~10樓約3米1、11樓(含)以上3米2，產品規劃權狀約25~26的2房、約38坪的3房，同時採取分棟設計，雙併的A棟統一為3房單位，2房則集中在B棟，當中除了B1、B2兩戶外，其餘戶別均配置兩套衛浴系統，房型基本面相當討喜。
首先看3房A1戶，權狀約38.9坪、前後陽台、雙開窗衛浴，另受惠近乎零走道的格局特性，具備良好的室內坪效表現，客、餐、廚空間各自獨立、互不干擾，工作陽台為因應居住人口而顯著放大，同時這戶也是本案唯一的三面採光單位；房間採均衡配置，主臥室和兩間次臥室坪數落差不大，動線皆可雙面下床，居住面相當易用，適合喜愛房間舒適的換屋客層。
權狀約26.8坪的B5戶，規劃兩套衛浴的宜居2房單位，公區具備穩定安定面和合理面寬，客餐廳相連但界線明顯，並給予獨立隔間廚房，屬傳統易用的格局動線；2房搭配兩套衛浴，無疑是本戶最為亮眼的房型優點，均為乾濕分離的3件式設備，主臥室衛浴間闢有通風窗，房間規格則同為雙人床房，為居家空間及動線均屬理想的首購房型。
同為2房的B2戶，權狀約25.4坪，入口闢有完整玄關，室內採川字型的零走道格局，搭配獨立隔間廚房，動線配置直觀俐落，公區為客餐廳相連，對不常開伙的家庭，餐廳空間也能靈活改造；主臥室為標準雙人床房、次臥室可容下正常尺寸雙人床，為房型機能安全的首購產品。
「誠佳立葉」提供全棟防水保固3年，社區掛載BWT淨水系統、地下室訊號強波器、Sharp空氣清淨機(電梯)，其他標準建材附有青葉銀立淨乳膠漆、土耳其ART實木地板、三星3合1電子鎖、錦鋐氣密窗、大雅廚櫃系統、林內瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、HCG衛浴系統、Derek馬桶(全室配免治便座)、當層排氣系統等，現場開價每坪30~31萬元，成交落點約在29~30萬元，預計2026年第1季完工。
基本資料
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投資興建 |
誠佳建設 |
戶數 |
住宅76戶 店面6戶 |
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類型 |
電梯大樓 |
坪數 |
25~38坪 |
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基地面積 |
約507坪 |
格局 |
2~3房 |
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樓高 |
12F/B3F |
公設比 |
約33.8% |
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基地位置 |
桃園市觀音區福祥一街、富貴三街口 |
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接待中心 |
桃園市觀音區大觀路一段509號 | ||
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完工日期 |
2026年第1季(預計) |
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現場開價 |
30~31萬元/坪(2025.7) |
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成交落點 |
29~30萬元/坪(2025.7) | ||
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洽詢電話 |
03-438-9989 |
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