由廣川建設投資興建的「廣川市」，地點位於聖德路一段、崇德二路口，地目屬特定農業區甲種建地，占地面積約474坪，規劃地上8樓、地下1樓獨棟建物，標準層採10併設計並配置兩部電梯，共計住宅71戶，全坡道平面車位33個。
近年青埔建設擴張有目共睹，連帶牽引房價急遽上揚，線上新案行情均坐穩6字頭，核心區更已站上7字頭，也大幅拉升購屋門檻，迫使不少剛需客層開始向外擴散，而依附於旁的甲建個案，以離塵不離城的居住訴求，加上2/3甚或1/2總價的實質誘因，有效移轉可觀的買盤力道。
以「廣川市」這個案子來看，地點就先天佔優，基地和A19站直線距離僅約1公里，實際車程更只有約3~4分鐘，對比青埔區內其他個案，往返距離幾無太大差異，比起更為靠後的月眉、山東等地區，自然也拉抬地段競爭力。
再者，過往此類個案的通病，大多是出入動線過於狹小，不過本案沒有這樣的困擾，由於基地鄰接崇德二路，路幅可會車且隨即能轉入雙向道的聖德路，社區車輛進出相當順暢，不會產生路幅狹小而不易進出的問題。
另一方面，因坐落於特定農業區內，4樓以上戶別均有無遮蔽的田野景觀，配合周邊靜謐的居住環境，也成為「廣川市」極為顯性的基本面優點。
當然，靜謐的田野居住環境，相對生活機能就不那麼健全，這是此類個案所不可避免的，因此前文才會特別強調本案良好的地段位置，約5分鐘車程即進入A19站生活圈，包括環球購物中心(家樂福)、全聯福利中心等沿線店家，住戶都能很輕易地獲得滿足，即便是高鐵核心區，車程也大致落在約10分鐘，往返同樣便利。
社區公設規劃迎賓大廳、交誼廳、健身房、信箱區等項目，管理費暫定每坪80元，公設比則為市場罕見的28.5%，與目前坊間32~35%不等的常見公設比，等於相同的總價門檻，住戶能使用更充足的室內實坪，這點對剛需客層非常具有吸引力。
本案室內高度約3米2，產品分為三個級距：權狀約20坪的2房、約22~23坪的2房及約28~29坪的3房，值得一提的，全案均配置兩套衛浴系統，為實際居住面加分許多。
首先看權狀約20.35坪的A10戶(格局同A9、A11)，規劃低總價、高坪效的精質2房單位，採零走道設計，腰帶進出銜接客、餐、廚相連的開放式公區，不過受限於坪數級距，餐廳空間並不明顯，但考量偏重單身或小家庭的房型屬性，餐廳使用率相對不高，因此稱不上格局缺點，反而將更大的占比回饋至主臥室。
以約20坪單位而論，主臥室不僅具備獨立衛浴間、雙面下床動線，另一側還能闢出簡易衣帽間，空間表現可謂十分亮眼，次臥室則為單人床房規格，如為單身客層，次臥室可用於衣帽間、工作室等機能用途，小家庭則可暫時做為嬰兒房，基本都算夠用，待日後再行換屋。
來到A10戶樣品屋，零走道所產生的高坪效格局特性顯露無遺，開放式公區將客、餐、廚有效串連，其中餐廳占比相對不明顯，若平日餐廳使用率不高的家庭，也能採用簡易中島台來增加空間美觀和收納，因此雖為約20坪的首購房型，整體居家動線並不馬虎。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)
受惠於良好室內坪效，除睡眠區占比理想可雙面下床外，尚留有闢設衣帽區的格局彈性，配合獨立衛浴間，主臥室擁有亮眼的空間表現。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)
次臥室空間不因主臥室大尺度規劃而有過多減損，依舊保持舒適的單人床房規格，同時於採光面使用大面積低檯度窗，中高樓層單位額外享有迷人的景觀條件。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)
權狀約22.78坪的A3戶(格局似A5、A6、A7)，同樣採零走道設計，用以追求室內最大坪效，但動線和前文開箱的A10戶略有不同，具備清晰的客餐廳界線和獨立隔間廚房，並於雙衛浴系統外再給予雙陽台規劃；主、次臥室保持合理坪數占比，主臥室動線可雙面下床，搭配乾濕分離的3件式衛浴間，次臥室規格則為單人床房，此類偏重傳統易用的居家格局，長期在剛需客層中有其市場。
最後是權狀約27.9坪的A8戶，規劃強調房數的高CP值3房產品，入口設有完整玄關，能闢出落塵區及置放衣帽鞋櫃，公區為客餐廳相連，若自認餐廳使用率不高的家庭，建議利用其空間豐富動線機能，例如收納、美觀更強的中島檯便是不錯選擇，廚房為獨立空間，並闢設使用更順手的雙排工作檯。
房間採兩雙、一單配置，主臥室具備雙面下床的居住動線，同時預留L型的雙通排格局，用以增加衣物收納量，另主臥室衛浴間闢有通風窗，房型屬性適合房數需求較高的家庭組成。
「廣川市」標準建材附有樂邁SPC石晶地板、耶魯4合1電子鎖、櫻花廚櫃系統、櫻花瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、Derek衛浴系統(主衛附智慧型馬桶)、多功能暖風機、電動曬衣架、當層排氣系統等；現場售價約為每坪38~42萬元，預計2028年上半年可完工。
基本資料
|
投資興建 |
廣川建設 |
戶數 |
住宅71戶 |
|
類型 |
電梯大樓 |
坪數 |
20~29坪 |
|
基地面積 |
約474坪 |
格局 |
2~3房 |
|
樓高 |
8F/B1F |
公設比 |
約28.5% |
|
基地位置 |
桃園市中壢區聖德路一段、崇德二路口 |
||
|
接待中心 |
桃園市中壢區永順一街166號旁 | ||
|
完工日期 |
2028年上半年(預計) |
||
|
成交落點 |
38~42萬元/坪(2025.8) |
||
|
洽詢電話 |
03-287-8708 |
||
|
企劃銷售 |
峰緯開發有限公司 |
