由百川機構旗下川和發建設投資興建的「百川峰滙」，地點位於新埔三街、同德一街口，全案分為兩塊基地，居中間隔8米計畫道路，占地各為約502坪、約814坪，以同德一街為起點，一棟的A區在前、兩棟的B區於後，三棟均為地上15樓、地下3樓，A區標準層六併格局，共計住宅84戶、店面2戶，B區兩棟則分別為3併、4併，共計住宅98戶、店面2戶，全坡道平面車位各為87和142個，每個售價210~265萬元。
把藝文特區視為桃園A級住宅地段，基本沒有太大爭議，特別是桃園總圖、蔦屋書店、桃知道 GELEVEN PLAZA複合式影城、最快 2027 年底即可營運的桃園藝文特區京站Qsquare ，還有明年拚一階段通車的捷運綠線，幾乎都綁定在這個區塊，藝文特區本身腹地不大，建地早已開發殆盡，加上多為中大坪數豪宅，使得近年新埔、同德等周邊街道剛需買氣居高不下，但完整建地依舊有限，因此一有新案往往成為市場焦點，本文開箱的「百川峰滙」便是如此。
本案基地分為兩塊，分別與新埔三街和同德一街鄰接，不過A、B兩區雖同以「百川峰滙」銷售，但實際上分屬兩個獨立社區，管委會不同也各有進出車道，因此居間的8米計畫道路，未來將做為兩區住戶及車道進出使用。
「百川峰滙」鄰近慈文國小、慈文國中，具備雙明星學區優勢，往返距離約200至多300公尺；再者，與藝文特區僅隔大興西路，無論是綠園道、藝文廣場、展演中心、桃園總圖或蔦屋書店、桃知道等地標，步行範圍均不超過10分鐘，中正路、大興西路、經國路等商圈，就近提供住戶完整生活機能，也堆疊出優異的地段基本面，離塵不離城的特性相當宜居。
值得一提的，地方期盼已久的捷運綠線，市府今年7月啟動主線動態測試，並力拼明年底第一階段通車(坑口至藝文特區共7站)，雖和本案地緣性較強的G10站屬於第二階段路線(預計2027年通至景福宮)，但可預見的通車效應，勢必為周邊房市更添籌碼，這部分是讀者可多加注意的點。
前文有提到，A、B兩區雖都以「百川峰滙」銷售，實際則是兩個獨立社區，有各自車道及管委會，因此公設也不共用，A區規劃迎賓大廳、交誼廳、多功能教室、健身房、信箱區等，公設比約33.9%，管理費暫估每坪100元。
B區則包含迎賓大廳、宅配中心、交誼廳、多功能才藝教室、兒童遊戲室、瑜珈教室、健身房、信箱區等，公設比約33.9%，管理費暫估100元。
A區室內高度約3米15，戶戶配置兩套衛浴系統，規劃約26~29坪的2房和約30~32坪的3房，另邊間單位給予前後陽台設計，社區屬性偏重首購及首換剛需客層。
先開箱權狀約32.27坪的A2戶，規劃著重房數需求、雙衛浴系統的高性價比3房，入口設有玄關空間，在維持完整客廳及獨立隔間廚房外，格局面適度調整餐廳空間，將坪效釋放至房間占比，於實際居住面，餐廳不見得是時下家庭必備的，改為功能性更強的中島或增設收納櫃體，也是得宜的裝潢選項。
由於強調多房數、高性價比，房間配置頗具亮點，主臥室為大尺度設計，兩間次臥室同樣為標準雙人床規格，前者睡眠區不僅可雙面下床，一旁尚能闢出衣帽間，再加上開窗衛浴間，在此坪數級距極具競爭力。
A2戶樣品屋將一間次臥室，客變為兼具餐廳和書房的開放式空間，原本餐廳位置則以收納層架填補，創造更好的視覺面寬，對房數需求不高的，會提升整體居家舒適度，但對房數需求高的家庭，維持既有格局設計，也不會減損客廳機能和採光條件。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)
這間改為餐廳兼書房的次臥室，實際尺度落於標準雙人床房，且具備理想的採光面。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)
以約32坪且強調多房數的房型單位，如此的主臥室規格相當少見，不僅睡眠區動線餘裕、可雙面下床，獨立衣帽間也有近1坪面積，加上有開窗的乾濕分離3件式衛浴間，房型面非常實用而討喜。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)
B區室內高度同樣約3米15，並統一規劃雙陽台的3~4房單位，坪數級距約32坪、約38~40坪及約52坪，除B2戶，其餘戶別皆為雙面採光、衛浴全開窗。
權狀約32.03坪的B2戶，規劃雙衛浴、高坪效的3房產品，格局採腰帶進出，客、餐廳居中，給予實用性高的獨立隔間廚房，前陽台配置則能彌補單面採光的侷限；受惠於不錯的坪效表現，主臥室占比理想，除能雙面下床，櫃體收納的寬裕度也相對充足，兩間次臥室雖一間為單人床房，不過預留足夠的收納格局，適合喜歡極限坪效，房數需求高的家庭。
客廳面寬及機能表現完整，前陽台規劃可放大面積來強化室內採光，餐廳樣品屋以體積較小的長桌靈活運用空間，若平日餐廳利用率不高的家庭，也可調整使用角度，改為其他功能取向裝潢。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)
主臥室坪數規劃頗為到位，可區分出睡眠區和簡易衣帽區，空間動線寬裕不壓迫，格局易用度也高，對年輕家庭具有吸引力。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)
第二次臥室給予充足的收納櫃體空間，採光面積也屬到位，雖為單人床房規格卻不失居住舒適。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)
最後看權狀約52.4坪的B5戶(格局同B6)，規劃大4房單位，入口設有完整玄關並顯著凸顯內外落塵區，充足安定面條件則延伸出大面寬公區特色，採客餐廳合併或像家配圖所示，餐廳置側並於客廳旁增設機能空間，形成4+1房居住坪效，都符合正常居家的使用習慣，且為了因應對應的人口數量，廚房工作尺度同樣放大許多，烹飪使用性更為順手。
另外，走道比例甚低，使得坪效數據更加突出，也得以配置出三間加大雙人床房、一間標準雙人床房的房型表現，特別藝文特區周邊，約50坪上下的換屋產品供給量相對有限，因此詢問度始終不低，也推薦給讀者參考。
「百川峰滙」標準建材附有太格超耐磨木地板、維夫拉克四合一電子鎖、Poll-Tex防霾紗窗、YKK氣密窗、CleanUp日本進口廚櫃系統、林內瓦斯爐、抽油煙機、BOCSH洗碗機、諾德廚下型淨水器並搭配瞬熱型開飲機、INAX衛浴系統(主衛附超級馬桶、客衛附免治便座)、當層排氣系統等；價格方面，實登落點約在63~66萬元，預計2028年第三季完工。
基本資料
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投資興建 |
川和發建設 |
戶數 |
A區：住宅84戶、店面2戶 B區：住宅98戶、店面2戶 |
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類型 |
電梯大樓 |
坪數 |
26~52坪 |
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基地面積 |
A區：約502坪 B區：約814坪 |
格局 |
2~4房 |
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樓高 |
15F/B3F |
公設比 |
約33.9% |
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基地位置 |
桃園市桃園區新埔三街、同德一街口 |
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接待中心 |
桃園市桃園區同德二街31號 | ||
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完工日期 |
2028年第3季(預計) |
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成交落點 |
63~66萬元/坪(2025.9) |
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洽詢電話 |
03-326-2999 |
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企劃銷售 |
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