由合雄建設所投資興建的「合雄城心ONE」，地點位於南福街(近南昌路)，基地面積約719坪，規劃地上15樓、地下3樓獨棟建物，標準層9併格局配置3部電梯，具備不錯的房梯比，共計住宅126戶、店面5戶，全坡道平面車位133個，每個售價200~245萬元。
南崁稱得上桃園最早的移入城市之一，除了北客之外，航空業更是佔了大宗，尤其傳統上南崁、下南崁的房市分野，下南崁無論交通、機能到房價表現，時至今日，仍略勝上南崁一籌，不過近年建地取得不易，因此像「合雄城心ONE」這樣的預售新案自然備受買方關注。
從地點來看，本案鄰近榮興橋，銜接南崁交流道實屬便利，同時步行可達水岸公園，這座大桃園少有的帶狀水岸公園，向北延伸至南竹路一帶，包括自行車道、寵物公園等設施豐富，其他像是郵局、便利商店、全聯、家樂福、光明國小等據點也都相距不遠。
除了周遭區域，對面的南崁市區同為生活圈範圍，例如特力家居、中正路商圈、台茂、COSTCO等，往返車程落在3~10分鐘不等，完整的生活綜合機能是顯性的基本面優勢。
「合雄城心ONE」公設比約33.46%，項目包括迎賓大廳、交誼廳、信箱區、中庭花園等；住宅室內高度約3米2，主力房型落於2房並分為權狀約19坪、約26坪及約28坪等三種級距，3房則規劃權狀約33坪的高CP值房型，其中約26坪的2房和3房為邊間單位，除雙面採光，衛浴間也均有開窗。
首先看權狀約33.12坪的A6戶(格局同A10)，規劃高坪效、高CP值的精質3房單位，入口設有完整玄關，易於打造內外有別的落塵區並向內延伸通排格局，用以增加櫃體收納空間；公區則以客、餐、廚一體的開放式設計打造零走道的室內坪效，坪數佔比上沒有過多的壓縮，仍維持完整的居家動線。
受惠於高坪效優點，兩處次臥室坪數相仿，均為標準雙人床房規格，而主臥室則為可雙面下床的加大雙人床房，主衛和客衛同為乾濕分離的三件式設備且統一開窗，在控制總價和居住層面取得相對平衡，適合對於房數需求高的家庭組成。
現場以同格局的A10戶展示樣品屋，公區縱深和面寬均屬理想，零走道的格局特性也一覽無遺，其中餐廚合併為一區，如餐廳使用率不高的家庭，也可將傳統餐桌椅改為功能更為泛用的中島台。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)
主臥室配合低檯度採光窗、雙面下床動線，通排收納櫃體格局，空間表現符合3房標準。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)
次臥室坪數大小相仿，樣品屋均以活動空間更充足的單人床房表現。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)
接著看權狀約26坪的A1戶(格局同A5)，規劃標準2房單位，入口設有簡易玄關並向內延伸出長而穩的安定面，且客、餐廳界線清晰、機能互不干擾，同時採用獨立隔間廚房，屬於傳統易用的居家格局；除必要走道外，室內幾無多餘虛坪浪費，雖僅為約26坪單位，兩處房間均為宜居的雙人床房尺度，沒有次臥室過小而難以使用的困擾，加上位處邊間，衛浴間闢有通風窗，實屬沒有太多缺點的首購房型。
最後是權狀約19坪的A2戶(格局同A3、A8)，規劃適合單身或兩人世界的精巧2房單位，公區無劃設餐廳占比，廚房為簡易化設計，盡可能將空間留予房間，有別於部分同質產品房間過小的弊病，兩處房間均能以雙人床房表現，這點很是亮眼。
「合雄城心ONE」標準建材附有SPC降噪木地板、沃肯4合1電子鎖、錦鋐氣密窗、大雅廚櫃系統、林內瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO衛浴系統(附免治便座)、當層排氣系統等；現場開價每坪62~65萬元，成交落點約在57~59萬元，預計2027年第二季可完工。
基本資料
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投資興建 |
合雄建設 |
戶數 |
住宅126戶 店面5戶 |
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類型 |
電梯大樓 |
坪數 |
19~33坪 |
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基地面積 |
約719坪 |
格局 |
2~3房 |
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樓高 |
15F/B3F |
公設比 |
約33.46% |
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基地位置 |
桃園市蘆竹區南福街(近南昌路) |
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接待中心 |
桃園市蘆竹區南福路187號 | ||
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官網 |
點我 | ||
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完工日期 |
2027年第2季(預計) |
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現場開價 |
62~65萬元/坪(2025.9) | ||
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成交落點 |
57~59萬元/坪(2025.9) |
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洽詢電話 |
03-217-1688 |
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