由佳陞建設投資興建的「佳陞豐禾」，地點位於介壽路495巷(20米道路)附近，基地面積約2124坪，規劃七棟地上12-15樓、地下4樓建物，標準層分為雙併(E棟)、4併(BCF棟)及6併(ADG棟)，共計住宅446戶、店面10戶，全坡道平面車位482個(含3個愛心車位)，每個售價200~240萬元。
近年桃園市區房市熱度明顯升溫，隨著桃園新站計畫正式啟動，包括捷運綠線、捷運棕線、台鐵地下化、中正與延平路的延伸、台銀商業地活化等大型建設議題，不僅房市價量持續熱絡，區域發展更將迎來重大變革；長期以站前商圈為核心的房市板塊，因建地整合難度升高，逐漸向土地庫存豐富的後站轉移，再加上新站計畫利多及前站基期高的雙重因素，進一步拉抬新案買氣。
值得一提的，由國際建築團隊Mecanoo操刀設計的桃園新站站體，未來將是全桃園唯一的三鐵共構交通樞紐（台鐵、綠線、棕線），每日服務量預計約達5萬人次，特別鐵路地下化後，勢必加速前後站區域縫合並釋放沿線土地價值。
「佳陞豐禾」位在建國國中校區後側，所在的桃合特區屬於新興自辦重劃，重劃區占地約16,900坪，規劃三條10米計畫道路和約1,720坪的桃合公園，且區內建地多為2,000坪以上，被視為桃園區下一波的造鎮指標。
此區緊鄰桃園區公立國中升學率第二高的建國國中校區，並銜接介壽路這條連絡桃園和八德的重要幹道，距離捷運綠線G06站僅約600公尺，完備且多元的交通機能，成了基本面的顯著優勢，坐落區內核心地段的「佳陞豐禾」同樣大蒙其利。
再者，聖保祿新院區預計2026年啟用，加上舊院區總床數約達883床，並晉升為桃園第二大區域級教學醫院，優質醫療結合公園綠地及明星學區，建構出相當良好的居住機能。
受惠於新站計畫及廣豐特區雙核心商圈，桃合特區享有絕佳的先天區位優勢，無論前往置地廣場、統領、遠東、新光三越等大型百貨，或是南門、大湳等傳統市場皆能短時間往返，滿足日常採買機能，更關鍵的是，寬敞街廓與整齊住宅環境之外，更有充足基本面搖身綠線沿線的A級新興重劃區。
不僅是地段與機能優勢，「佳陞豐禾」更因擁有充足基地規模，展現出豐富且實用的社區公設規劃，透過新現代簡約風格打造，兼具空間美學與機能，享有氣勢非凡約8.1米挑高迎賓大廳，會客區、閱覽室、健身房、兒童遊戲室等貼心設施，讓居住不只是舒適，更是一種品味的延伸。
戶外則有約470坪的中庭花園及綠意步道，成為住戶平日休憩聯誼的理想場域，公設比約33.9%。
本案建築結構採用新世代耐震宅設計，1F使用Alfa Safe柱中柱，B1-2F採一筆箍耐震工法，全面提升建築安全與耐久性。
房型方面，規劃權狀約18~25坪的2房、約33~35坪的3房及約39坪的4房等數種房型，住宅室內高度約3米2，其中3房 (3樓以上)及4房戶戶雙面(或以上)採光、前後陽台且衛浴均開窗，4房又享單層兩戶的雙併格局且有效控制總價區間，使其更具競爭優勢。
首先介紹極具亮點權狀約為18.91坪的A2戶(格局同A3、B2、B3、C2、C3、F2、F3、G2、G3、G7)，規劃2房1衛，主要生活區域都放大，約3.1米的大客廳及約4坪大的主臥空間，讓小家庭也享有大空間，配合親民總價帶，首購族群也能輕鬆入主桃園市心。
現場樣品屋為權狀約22.75坪的D6戶(格局同D7戶)，規劃2房2衛的高坪效房型，腰帶進出格局延伸開放式公區設計，室內走道比例極低，在不犧牲主臥室占比的前提下，仍有足夠坪效給予兩套衛浴系統，搭配合宜的總價門檻，非常契合時下首購客層的居住需求。
即使D6戶權狀不到23坪，公區動線也不致產生壓迫，依舊展現出客、餐、廚彼此的完整機能界線，對人口少的家庭組成已相當夠用。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)
主臥雙面下床動線、低檯度落地窗、櫃體收納均屬理想，雖配置兩套乾濕分離的衛浴間，卻絲毫不犧牲主臥室舒適度。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)
次臥室為單人床房規格，坪數占比標準，沒有太小難以使用的困擾。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)
3房的B1戶(格局同B5、C1及C5戶)，權狀約35.56坪，一進門就是獨立玄關空間，保有進出隱私及儀式感，向內則延伸出方正的公共空間，動線俐落舒適，廚房刻意規劃在靠玄關處，與客餐廳自然分區，不僅動線合宜，也讓油煙不干預居家空間，是許多家庭偏好的宜居型格局。
此3房最大亮點為三面採光，無論客廳或房間皆享有充足日照，室內格局幾乎沒有多餘走道，在坪效表現上頗為亮眼，因此有足夠條件放大主臥室占比，也讓首席次臥室同樣有雙人床房尺度，房型舒適度拉滿。
最後，本案坪數最大的E1戶(格局同E2戶)，規劃高CP值的4房產品，現場也有樣品屋可參觀；公區以開放式設計延伸空間感，客廳和餐廚區由走道自然串連，面寬尺度和動線鋪陳有著平衡表現，值得一提的，此房型給予三套衛浴系統，也就是權狀不到40坪的單位卻擁有雙主臥規格，光這點在現今換屋市場就相當稀有。
雖具備三套衛浴系統，主臥室依舊保留足夠的尺度打造獨立衣帽間，房型機能十分迷人，次主臥室空間也不因主臥室的大尺度而有所犧牲，維持舒適雙人床房水準，單層兩戶、高坪效使用率、再加上雙主臥設計等討喜規劃，非常推薦給想一步到位及追求家庭品質的換屋客層。
E1戶客廳和餐廚機能各自獨立不干擾，雙面採光則使其有條件在餐廳另闢對外窗，進而提升室內整體採光。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)
樣品屋捨棄原有4房規劃，把最小的次臥室改為書房使用，以注重機能彈性的3+1房呈現。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)
在權狀不到40坪的產品上，睡眠區+獨立衣帽間的不敗組合，給予足以對標50坪甚至60坪的主臥室，無疑是本房型的重要亮點。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)
對比一般2房、3房單位，次主臥室表現一樣不遜色。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)
「佳陞豐禾」在建材配置上也相當有誠意，公領域配有BWT淨水系統、地下室行動訊號改善及車牌辨識系統，更預留電動車充電設備電源配線出線口，室內則配有全室SPC石塑地板、SHARP三合一電子鎖、大同氣密窗、櫻花系統櫥櫃、櫻花雙口瓦斯爐、櫻花近吸式抽油煙機、SVAGO自動開門洗碗機，衛浴選用TOTO全自動馬桶、樂奇冷暖風機、當層排氣系統等，讓日常使用更為舒適健康。
現場開價約每坪50萬元，成交落點約在每坪46~48萬元，全案預計2029年上半年完工。在桃園新站計畫持續升溫下，對想鎖定區域未來潛力的剛需買方，是相當值得關注的話題新案。
基本資料
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投資興建 |
佳陞建設 |
戶數 |
住宅446戶 店面10戶 |
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類型 |
電梯大樓 |
坪數 |
18~39坪 |
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基地面積 |
約2124坪 |
格局 |
2~4房 |
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樓高 |
12~15F/B4F |
公設比 |
約33.9% |
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基地位置 |
桃園市桃園區介壽路495巷附近 |
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接待中心 |
桃園市桃園區介壽路459號 | ||
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完工日期 |
2029年上半年(預計) |
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現場開價 |
約50萬元/坪(2025.12) | ||
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成交落點 |
約46~48萬元/坪(2025.12) |
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洽詢電話 |
03-367-1968 |
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