宅精新村

    (2015.11.9更新立面外觀、社區公設、實品屋、現場開價及預估成交價)由君邑建設所投資興建的「君邑慕朶」，基地位於慈文路397號，面積約611坪，樓高地上17樓、地下3樓，規劃住宅60戶、店面6戶，標準層(至15樓)採4併雙梯，16及17樓為樓中樓特殊戶別，共計4戶，全坡道平面車位111個，每個售價165~195萬元。

    從相對位置來看，「君邑慕朶」位處中正路新舊市區交界，前往中正藝文特區車程約3分鐘，不過日常採買主要還是仰賴中正路及延伸的力行路兩大商圈，傳統市場、大小店家、餐飲服務，機能種類齊全，學區歸屬為永順國小、慈文國中，步行皆可到達；此外，本案距未來捷運綠線G10站(中埔站)900公尺，也成為中長期居住上的利多。

    然而，君邑建設向來以歐式古典建築風格著稱，在本案同樣也不例外，包括基座、柱頭、廊柱、異形雕、屋突、洋蔥塔等顯著元素。

    建築線條段落分明，格柵與深凹窗設計讓外觀立面更顯層次豐富。

    建築正面利用中線1主窗、兩側4僕窗的樣式勾勒立面，外觀立面以大量石材鋪陳，每個細節展現極為濃厚的歐洲古典風格。

    1、2樓採全崗石基座，面寬35米、高度12米，社區大門前規劃廣場，一方面可做為迎賓車道，另一方面也具有提高視覺縱深的效果，讓整個門面更顯大器。

    從已完工的項目不難看出其施作的細膩度，特別在門廳、柱頭及牆面的異形雕呈現，不但造型精美，視覺比例的拿捏也相當適中。

    值得一提的，君邑柱頭樣式都是由其董事長親自前往歐洲考察後，再回台開模打造，因此每個柱頭背後都大有來頭，它可能來自法國羅浮宮、英國牛津大學，不一而足。

    迎賓大廳挑高6米，空間呈現採圓弧造型，地面採用大理石對紋壓花舖設出星芒圖騰，頂端則打造圓型穹頂搭配垂吊水晶燈，接待櫃台及四周列柱配合整體圓弧空間施作，頗有歐洲老飯店大廳氛圍。

    1樓交誼廳以長廊方式連接電梯間與球類室、閱覽室，而地面、天花板及桌椅擺設延續大廳歐式古典風格，運用圖騰壓花、壁頂雕飾、水晶燈等鮮明元素。

    球類室設有1張撞球桌及桌球台，空間足以應付兩者同時進行活動。

    球類室旁為多功能閱覽室，涵蓋上網區、閱覽區、和室區等3大主要功能並外接戶外花園，室內使用大量木作配合大面積落地窗，空間採光性佳。

    頂樓屋突則打造極具特色的270度環景空中健身房，至於B1~B3F則各有第二門廳設計，整體公設比31%，管理費暫抓每坪80元。

    電梯間施作木質壁面，兩部電梯上方門楣各置放以石材刻製的異形雕裝飾。

    每戶門牌及大門皆獨立開模，將代表君邑建設的社區徽章刻於其上，讓梯間的視覺質感更有一致性。    

    全區住宅統一規劃權狀50坪(各戶權狀差距約0.2坪)、3+1房，除了主臥位置略有差異外，格局大致都相仿，像是室內高度3.35米，戶戶雙面採光共3套衛浴(主臥、次臥、客衛)等；由10樓A5戶別實品屋來看，房間配置外1、內2+1；客廳面寬4.3米、客餐廳相連規劃開放式廚房，低檯度窗可眺望市區景觀。

   由於權狀坪數來到50坪，主臥室坪數占比是令人滿意的，除了具備獨立衛浴間外，其餘活動空間仍相對充裕。

    次臥坪數略小於主臥，具備低檯度對外窗，居住舒適度表現不錯。

    第三間房建議以單人床房型呈現為佳，才不至於因遷就雙人床而犧牲過多其他居住機能。

    另一間10樓A2戶別實品屋，類似與上一間A5戶別格局，面寬表現不錯且同採低檯度窗，有利提升室內採光、通風；客、餐廳中隔走道，開放式廚房設有中島後接工作陽台。

    與A5戶別相同，主臥都有對外窗並可於衛浴間外規劃出簡單衣帽區，且就權狀約50坪的室內空間來看，本案主臥坪數占比確實十分得宜。

    若是人口數不多的家庭，不妨可考慮將餐廳旁的「+1」房空間，和緊鄰的次臥室間的隔間牆取消，合併成一個空間更大的主臥室；照片上的開放式書房，便可容納一張單人床、簡單書桌及衣櫥，再加上次臥室本就具備獨立衛浴間，打造成主臥室空間運用會更加彈性。

    單人床房型坪數設置也中規中矩，不會有難以使用的困擾。

    建材方面，社區搭載一卡通系統、長庚活水系統、止水帶施工；室內為鑄鋁大門配CISA門鎖、80X80cm冠軍拋光石英磚、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、洗碗機、小烤箱、TOTO單體馬桶(主臥附免治馬桶座)、英國Studor排水通氣防疫系統、當層排氣、SAMPO五合一換氣機及全熱交換器等；現場開價每坪33~35萬元，我認為合理成交價應落於每坪30~32萬元，本案已完工可交屋。

標準層平面圖

A1戶別傢配圖

A5戶別傢配圖

基本資料