宅精新村

    由佳泰建設所投資興建的「佳泰世田谷」，地點位於青商路302~318號、公七親原公園正對面，基地面積817坪、單面臨路，規劃A、B兩棟地上15樓、地下3樓建物，以中軸線為界，左側為A棟、右側是B棟，標準層採3併雙電梯，共計住宅85戶、店面2戶，全坡道平面車位151個，每個售價135~160萬元。

     「佳泰世田谷」正對公七親原公園，屬於正統的公園首排個案，因此先天便佔得絕佳的基地條件，而放大至周邊範圍，本案所處地段為緊鄰青埔核心商業區的首環住宅區，光是公七親原公園旁就有中悦、力璞、禾林、新潤，再加上後側青埔二街、四街的大築、宜誠、鋒橋等建商，就個案密度來看，可說是現階段(2019.5)青埔發展相對成熟的住宅聚落。

    上至10樓B2戶別實景拍攝，前方的公七親原公園一覽無遺，加上無鄰房遮蔽問題，A1、A2及B1、B2四間的所有樓層單位，享有完整的公園第一排視野，以比例換算，「佳泰世田谷」全案2/3的戶別都擁有上述景觀條件，成了極為顯著的基本面優勢。

    由於高鐵站前商業區用地尚未投入開發，因此當下中高樓層視野可從公七親原公園一路延伸至高鐵桃園站，直線距離約700米，順應這樣的位置關係，機能面著重在青埔核心區塊，包括高鐵站周邊的機場捷運A18站、對面正在興建的IKEA、後側的華泰名品城、橫濱八景島水族館、新光影城、國泰商旅等設施，加上本身公園第一排的條件，對日後價格支撐將有所助益。

    另外一個機能點則在新街溪對面的大江購物中心，車程約5~7分鐘，聚集相當多服飾、餐飲品牌，商場型態較平價，無論平、假日都屬不錯的消費據點。

    基地單面臨路，因此大門及車道統一設在鄰接的青商路，並刻意放大公共開放空間，建物臨路退縮距離達到30米，營造約450坪的街廓空間，並栽種9棵吉野櫻做為社區鮮明的辨識標誌。

    社區公設包含迎賓大廳、交誼廳、健身房、中庭花園，另地下1樓設有垃圾冷藏室，公設比32.7%。

    住宅產品設定權狀約47坪的3房、約48、50及56坪的4房，室內高度3米2、戶戶前後陽台、衛浴開窗，有別於前棟的格局配置，後棟的A3、B3戶別規劃前陽台進出，這類產品在現今市場已較為少見，但因實用性很高仍廣受買方喜愛。

     這間權狀約48坪的B3戶別，採前陽台進出，房型屬標準的4房格局，客、餐廳機能各自獨立，而實品屋將其中一個房間客變開放式書房，用以擴張公領域的空間視覺感。

     客廳旁的開放式書房，坪數本為雙人床房型，為了因應實品屋美感之需而進行客變，實際居住尺度相當餘裕。

     主臥室規劃大面寬睡眠區、低檯度對外窗、獨立衣帽間、衛浴間，具備極為舒適的房型條件。

     主臥室獨立衣帽間設於門旁，原始格局即為一處近1坪的內凹空間，可打造ㄇ或L型的收納櫃體，加上睡眠區的收納櫃體，提供了很好的衣物儲藏量。

    兩間次臥室基本上都能以雙人床房型表現，總結來看，B3為偏重房間尺度的戶別單位，適合對於房間需求數高且注重舒適層面的讀者。

    另一間實品屋是權狀約47坪的A1戶別，平面採三等均分，公領域為縱深格局，客、餐廳各自獨立，且為了顧及餐廳採光，於旁闢有一處對外窗，而客廳因座向面對公園，前陽台提供的採光十分足夠。

     主臥室占比屬合理尺度，另低檯度窗有利提升房內採光並導入公園景觀，於櫃體收納空間也可應付實際居住面。

     兩間次臥室裝潢表現供讀者參考，較小的那間次臥室，若放置雙人床房型，在走動空間上會略顯狹窄，建議朝單人床房型鋪陳較為理想。

    標準建材附有60x60cm冠軍牌拋光石英磚、耶魯電子鎖、青葉銀離子乳膠漆、錦鋐氣密窗、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、LAUFEN衛浴系統(主衛附免治馬桶座)、Hansgrohe配件、樂奇4合1暖風機、當層排氣系統等，值得一提的，本案提供防水保固3年；現場每坪開價30~32萬元，合理成交落點約在每坪28萬元，預計2019年第二季可交屋。

1樓全區平面圖

標準層平面圖

3房傢配圖

4房傢配圖(前陽台進出戶別)

4房傢配圖

基本資料

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