宅精新村

    由昌傑機構旗下傑昌開發所投資興建的「昌傑日日」，地點位於天府路一段(東大路三段377巷旁)，基地面積約914坪，規劃兩棟地上15樓、地下3樓建物，標準層統一為4併雙電梯格局，共計110戶零店面純住宅社區，全坡道平面車位133個，每個售價90~155萬元(不含子母車位)。

     本案所處的南寮地區，在台68線開通後，憑藉特有的海岸線資源，以及親民的1字頭房價，房市雖不像市區那般大紅大紫，不過也佔得一席之地，且長期穩定的去化表現，讓新案供給始終未間斷。

     「昌傑日日」生活機能主要仰賴南寮市區，特別以富美宮為中心，向東大路兩側延伸的商圈，便有南寮市場、銀行、郵局、85℃、全聯及大小餐飲店家，往返車程不會超過3分鐘。

     若需較為齊全的機能服務，可選擇同為北區的湳雅商圈，像是大潤發、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約在7分鐘左右。

     另外，新竹市中心往返距離也屬合理，例如遠東巨城商圈、城隍廟等核心商圈，車程大多可控制在約10~15分鐘。

    在交通動線方面，前往新竹市區可利用東大路或公道五路，又或者上台68線(起點設在榮濱路)來轉接北二高及中山高，而北邊的竹港大橋能串連台61線、舊港大橋能進入竹北舊市區，連外交通動線多元。

    誠如前文所述，豐富的海岸線資源是南寮地區房市頗為倚重的銷售賣點，這條十七公里海岸觀光帶的遊憩景點涵蓋南寮舊港、風力活動公園、貝殼公園、環保公園、看海公園、海天一線看海區、魚鱗天梯等景點，無論平、假日總是吸引滿滿人潮，也是本案住戶平日可善加利用的休憩場域。

    此外，一如桃園龍岡的陸軍色彩，新竹北區則承襲了濃濃的空軍文化，像是「昌傑日日」步行約2分鐘的康樂公園，園內就放置一架退役的F-104G戰鬥機，還有一處用防空碉堡改建的兒童遊戲區，十分有特色。

    再往北的康樂社區更仍留有不少眷村住宅，更有日治時代留下的槺榔驛車站，現已轉型為觀光景點，讀者有空不妨走訪一遭，體驗當年的人文風情。

    為了契合南寮地區特有的海岸線景色，「昌傑日日」外觀大膽地以白色為基底，材質使用日本進口名古屋馬賽克磁磚NAGOYA MOSAIC，並因應港灣氣候，再於陽台內牆另行塗上日本進口AICA塗料，這種特殊塗料可有效阻隔空氣髒汙，使外觀常保如新。

    再者，錯層陽台的立面設計，搭配女郎花、白綠色、矢絣、鳥子色等4種顏色的JOLYPATE環保塗料，讓外觀跳色更顯繽紛活潑。

    值得一提的，「昌傑日日」建蔽率僅33%，以914坪的基地規模換算，社區大約享有超過600坪的綠覆面積，而大門及車道統一設於天府路，同時建物臨路退縮達19米，公設項目規劃迎賓大廳、慢慢交誼廳、樂樂遊戲室、緩緩瑜珈室、健身房、戶外攀岩區及景觀發呆亭，公設比32.35~32.66%，管理費暫估每坪55元。(圖為3D空間示意圖，依完工為準)

    住宅產品設定權狀面積約38坪的3房及約45坪的4房，10樓以下樓地板高度3米15、11樓以上3米2，戶戶前後陽台、衛浴皆開窗，由於本案使用錯層陽台設計，因此前陽台可能從客廳進出，亦或主臥室進出(視樓層而定)。

            現場以權狀38.16坪的B戶施作樣品屋，並聘請知名的吉日設計操刀規劃，裝潢鋪陳相當值得一看；這間B戶原始格局為3房單位，設計師將客廳旁的次臥室，改為開放式的起居空間，放大公領域的視覺穿透，形成居住空間更為寬裕的2+1房機能。(樣品屋裝潢表現，依完工為準)

    先從公領域看起，入口設有玄關區域，客廳面寬約3米67，開放式廚房設計，但留有拉門或輕隔間的增設彈性，並捨棄傳統餐桌椅配置，改採功能相對靈活的中島長桌。(樣品屋裝潢表現，依完工為準)

    這處原為次臥室的+1房空間，坪數尺度足可做為雙人床房型使用，為了樣品屋的視覺表現，改為著重居家休憩的起居空間。(樣品屋裝潢表現，依完工為準)

    主臥室尺度符合正3房標準，大面積的低檯度窗是顯見優點，有利提升房內光線條件，而衛浴間無浴缸配置，使用乾溼分離淋浴間。(樣品屋裝潢表現，依完工為準)

    加上前述改為+1房的次臥室，B戶單位的兩間次臥室，坪數占比都能合理打造雙人床房型。(樣品屋裝潢表現，依完工為準)

    4房單位現場並未施作樣品屋，筆者透過傢配圖簡單說明；以A戶格局來看，從入口玄關一直到次臥室的平面和前述的3房B戶極為雷同，較有差異在於客廳面寬放大至3米9，一旁的次臥室尺度略為縮小，因此僅能以單人床房型呈現，至於其他兩間次臥室大略就是3房的主臥及首席次臥室的尺度。    

    當然，畢竟權狀放大7坪，使得4房主臥室空間表現相當理想，除了可闢出獨立衣帽間外，衛浴間也使用乾濕分離的完整4件式設備系統，具備優異的居住舒適度。

    標準建材附有維夫拉克三合一電子鎖、防暴鑄鋁門、60x60cm拋光石英磚、錦鋐氣密窗、皇家廚櫃系統、林內雙口瓦斯爐、烘碗機、抽油煙機、TOTO衛浴系統、當層排氣系統等；現場開價每坪20~22萬元，合理成交落點約在每坪19~19.5萬元，每戶總價850萬元起(含車位)，預計2021年年底可交屋。

1樓全區平面圖

標準層平面圖(陽台位置依樓層有所差異)

3房傢配圖

4房傢配圖

基本資料

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