宅精新村

    由和發建設所投資興建的「鉑水漾」，地點位於華美三路369號旁，基地面積1056坪，規劃5棟地上15樓、地下3樓，建築呈「7」字形排列，標準層除C、E兩棟為4併格局，其餘棟別皆為討喜的雙併格局，全案共計住宅196戶、店面6戶，全坡道平面車位186個，每個售價110~130萬元。

    本案所處的華勛地區受惠於早期眷村聚落，從華勛街到晉元路一帶，發展出一套完整的商圈機能，不過近年推案大多集中在周邊的內壢與龍岡地區，華勛地區反而新案數量不多。

    「鉑水漾」是和發建設在華勛地區總計三期造鎮案中的最後一塊拼圖，透過空拍能更清楚了解各自分布；左側建築為一期「天郡」，推案時間約在2014~2015年，右側建築是二期的「天翔」，推案時間約在2016~2017年，至於照片中還在興建的結構體，即是本文所介紹的「鉑水漾」，而三案共656戶的供給量，也成為目前(2019.8)中壢地區銷售中的指標造鎮案之一。

    包含華勛市場在內，北邊的華勛街基本上可支撐住戶平日機能所需；另一方面，除既有169號(到中壢火車站)，今年(2019)5月又增設連接土城永寧捷運站的717號，及通往青埔的208號，讓以往較為欠缺的公車運輸，有了大幅度的改善。

    往南則為同樣軍系色彩濃厚的龍岡地區，士校大池、龍岡運動公園、忠貞市場等幾個著名景點，車程大致都能控制在10分鐘以內。

     和一、二期的「天郡」及「天翔」相同，「鉑水漾」享完整大棟距景觀，具備絕佳的視野基本面。

    社區大門跟車道統一開設在華美三路，公設項目包含挑高7米迎賓大廳、交誼閱讀區、健身房、KTV、兒童遊戲室、媽媽教室、中庭花園等，公設比31.84%，管理費暫定為每坪50元。(圖為3D示意圖，依完工為準)

    住宅產品規劃權狀28~29坪的2房、39~41坪的3房、約48坪的4房，其中4房單位全數集中在D棟、全案近6成為3房單位，另室內高度2~10樓3米、11樓以上3米2，3、4房單位皆具備前後陽台。

    權狀約40坪的E2戶別，屬正3房房型，平面方正、低走道格局、房間樑柱悉數外推，具備良好的使用坪效，3米6的客廳面寬，加上餐廳也有其明顯的界線，營造出整體且舒服的公領域空間感。

         主臥室坪數占比理想，床組和衣櫃留有約100cm的走動空間，比較特殊的是，E2這間單位的前陽台並未設置在客廳，而是放在主臥室，進一步提升房間採光、通風及居住舒適度。

    兩間次臥室放置一般尺寸雙人床都屬合理，尤其首席次臥室空間表現相當好，充裕的坪數占比可透過裝潢再加以活用。

    本案最大的住宅單位，權狀約48坪的D2戶別，規劃正4房單位，客、餐廳空間各自獨立，同時維持大面寬的格局優點，並配合前陽台與棟距視野，無論採光、通風與景觀條件皆十分到位。

    餐廳捨棄傳統桌椅配置，改以使用功能多元的中島台取代，也讓走動空間顯得更為寬裕。

     實品屋將客廳旁的次臥室，客變為開放式的休憩書房，就實際尺度來看，可做為雙人床房型使用不成問題，且具備理想的採光面，當然，若房數需求不那麼大的家庭，朝如此的機能空間規劃是不錯的想法，也能加大公領域的視覺廣度。

    主臥室坪數占比得宜，尺度甚或大於客廳，享有高舒適度的房型條件，跨距式的通排衣櫃，提供充足的收納空間，對外窗下同樣能透過裝潢增加收納機能。

     另一側則有一處內凹空間，衣櫃、妝台或者闢成小型更衣間都是選項。

     次臥室基本上都能以雙人床房型表現，實品屋現況供讀者參考。

         標準建材附有60x60cm拋光石英磚、防暴鑄鋁門、OneTouch系統、不斷電系統、維夫拉克電子鎖、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、英格爾衛浴系統(主衛)、HCG衛浴系統(客衛)、AUPU暖風機、當層排氣等；現場開價每坪20~21萬元，合理成交落點約在每坪17.5~18萬元，預計2020年3月可交屋。

標準層平面圖

2房傢配圖

3房傢配圖

4房傢配圖

基本資料

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