由詠勝開發所投資興建的「市中欣」,地點位於樂善一路(近樂善二路),基地面積約926坪,規劃A(前)、B(後)兩棟地上22樓建物,標準層皆為7併雙電梯,另模型右下有一地上3樓建物則為C棟,闢設4戶透店單位,全案總計住宅257戶、一般事務所32戶、店面7戶(含前述4戶透店),全坡道平面車位298個,每個售價140~190萬元。
本案地目屬中心商業區,從空拍圖可見基地位在接待中心的斜對面,不過所臨道路並非文化一路,而是一條街廓之隔的樂善一路,差別在於雖為中心商業區,但因無鄰接文化一路,所以日後不必架設空橋連結文化一路兩側的建築群。
透過建築模型看得更清楚,若是文化一路兩旁的建築,2樓規定要架設空橋並彼此互通,而「市中欣」則為露臺空間,換句話說,雖沒有空橋機能,卻有利於提升社區進出及住戶隱私,步行轉個彎到文化一路,依舊能上空橋前往機捷A7站,影響不大。
龜山A7站重劃區仍在初期發展階段,因此本案目前機能仰賴北側的長庚商圈,往南大多為了搭乘機場捷運,從基地到A7站,直線距離約500公尺,又或者利用青山路進入迴龍地區,車程可控制在15分鐘內。
值得一提的,「市中欣」北側的20米樂善二路(過文化一路後變25米),現已開通連接華亞三路,也就是直通華亞科技園區,不必再繞行文化一路,這點對園區客產生實質誘因,現場園區客比例明顯增加。
如前述所言,在區內機能尚未成熟的階段,生活機能需仰賴北側的長庚商圈,往返距離不遠,車程約5~7分鐘,商業機能十分活躍,足以支撐住戶日常所需。
另外,長庚醫院站因屬直達車停靠站,不妨利用此一特點,選擇A8站搭乘也是不錯的選擇,自行開車的住戶,前往大台北市中心自然是透過中山高林口交流道,實際車程大致在10分鐘上下(視離、尖峰波動)。
在樂善二路的文青雙語國中小尚未招生前,區內學區暫時劃設在樂善國小、大崗國中,待2021年7月正式招生後,則回歸較近的文青雙語國中小,但本案完工日落在2022年底,因此學區直接就可歸納在文青雙語國中小,步行即達。
「市中欣」外觀採一致的雙正面,無論是臨樂善一路的正面,或者朝中庭花園的背面,皆採相同的立面視覺,且黑灰白的配色思維,配上些許的框線跳色,讓建築整體顯得穩重,筆者還頗喜愛這種表現方式。
公設項目設有迎賓大廳、健身房、兒童遊戲室、圖書室、餐飲服務區等,公設比約33%,管理費暫訂每坪70元。
住宅單位室內高度3米2,格局設定權狀20.05的1房、權狀25.55坪的2房、權狀28.97的小3房及37.5坪3+1房;權狀20.05坪的A8戶別,樣品屋規劃1+1房,於客廳旁另闢一處書房休憩區,讓坪效使用更為完整,而客、餐、廚與+1機能空間彼此相連,並與內側的私領域形成明顯界線,唯公領域採光需透過工作陽台形成間接採光。(樣品屋裝潢表現,依完工為準)
大尺度主臥室是A8這個單位的房型亮點,面寬條件十分理想,實務上,甚可透過裝潢闢出獨立衣帽間,同時搭配大面積的對外窗,打造理想的房內光線。(樣品屋裝潢表現,依完工為準)
權狀37.49坪的A7戶別,為本案最大的住宅單位,原始格局雖為3房,不過卻能透過格局動線的客變,進階為3間雙人房、1間單人房的正4房格局,以不到40坪的產品區間來看,可謂相當具有競爭力。
A7這間樣品屋便是以如此的思維來鋪陳,格局將客廳向內移,把原本連接前陽台的客廳空間,闢為書房兼和室空間,而餐廳位置則放在玄關旁、緊鄰廚房,打造合理的居住動線而不突兀。(樣品屋裝潢表現,依完工為準)
這間便是原始客廳所客變而成的增設空間,照片後的內凹處為前陽台位置,實際尺度上可當成雙人床房型使用不成問題,就會吻合前文所提的正4房單位,不過若採取房間型態,勢必會減損公領域採光,但開放式機能空間則無此問題。(樣品屋裝潢表現,依完工為準)
主臥室坪數占比標準,所預留收納空間也稱合理,衛浴間配置浴缸、無乾濕分離。(樣品屋裝潢表現,依完工為準)
兩間次臥室樣品屋裝潢表現,提供讀者參考。(樣品屋裝潢表現,依完工為準)
標準建材附有加安4合1電子鎖、60x60cm冠軍牌拋光石英磚(客廳)、錦鋐氣密窗、Panasonic衛浴系統、Panasonic暖風機、櫻花牌雙口瓦斯爐、抽油煙機、下嵌式烘碗機(部分戶別)、衛浴當層排氣系統等;現場開價每坪26~29萬元,合理成交落點約在每坪25萬元,總價498萬元起(車位另購),預計2022年年底可交屋。
標準層平面圖
1房傢配圖
2房傢配圖
3房傢配圖
3+1房傢配圖
基本資料
投資興建 |
詠勝開發 |
戶數 |
住289戶、店7戶 |
類型 |
電梯大樓 |
坪數 |
約20~37坪 |
基地面積 |
約926坪 |
格局 |
1~3房 |
樓高 |
22F/B5F |
公設比 |
約33% |
基地位置 |
桃園市龜山區樂善一路(近樂善二路) |
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接待中心 |
桃園市龜山區樂善一路、樂善二路口 | ||
開案日期 |
2019年7月 |
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現場開價 |
26~29萬元/坪(2019.8) |
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合理成交價 |
25萬元/坪(2019.8) |
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洽詢電話 |
03-397-8676 |
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