宅精新村

         由昭揚建築旗下立燿建設所投資興建的「昭揚君峰」，地點位於楓樹六街轉楓樹五街旁角地，基地面積574坪，3D圖由左至右分別為地上12樓的A棟，地上13樓的B及C棟，標準層皆為討喜的雙併格局，地下層統一開挖2樓，共計住宅71戶(含A棟1戶1樓單位)、店面2戶，全坡道平面車位72個，每個售價150~170萬元。

         本案坐落於楓樹坑地區東側，包括楓樹路以南連同楓樹一至七街的範圍，建物密度不高、多為連棟透天住宅，居住環境靜謐，而「昭揚君峰」屬於區內少數的集合大樓，加上昭揚品牌近年打下極佳的市場口碑，雖銷售量體僅73戶，還是引起高度的關注。

     單就這個小區塊來看，大致以楓樹公園為中心，並以同心圓向外延伸出去住宅帶，且如前述所提，鄰房型態多數為連棟透天，因此幾乎沒有商業店面，加上楓樹公園對面占地頗大的諾貝爾幼兒園，周邊環境極為單純。

    比較值得一提的，「昭揚君峰」基地後方為高砂紡織廠房，不過隨著產線外移，廠房多無實際營運，現常見業者經營特賣會，對日後住戶的影響層面有限；此外，由於基地緊鄰南崁溪，使得面東的A棟中高樓層戶別具備良好的棟距視野。

      生活機能主要仰賴南側的萬壽路、後街商圈，兩者往返車程皆可控制在7~10分鐘，萬壽路商圈主要分布在幹道兩側，各式文武店家密度極高，另有麥當勞、頂好超市等連鎖品牌。

     中興路(後街)則為相對傳統的商圈型態，包括傳統市場、小吃店家、全聯福利中心等。

     地緣關係上，楓樹坑地區與站前商圈相距不遠，車程至多10~15分鐘，所以也可視為生活機能的延伸範圍。

     至於國小學區設於忠義路對面的楓樹國小，步行約10分鐘，學齡較小的孩童需家長接送；國中學區則是光峰路上的龜山國中，步行稍遠，建議騎腳踏車或搭公車較為妥適。

    社區正門及車道統一劃設於楓樹六街，另有一社區出入口在楓樹七街，前後鄰路面皆有退縮設計，距離4~6公尺不等，而兩棟建物則以中庭花園區隔棟距。

    雖「昭揚君峰」基地僅574坪，不過在社區公設項目已稱齊全，包括迎賓大廳、第二門廳、交誼廳、健身房、撞球室、兒童體適能室等，公設比32.9%，日後管理費訂於每坪68元。

     住宅單位規劃相當單純，戶別皆為鏡像對映，A棟統一為權狀51.08坪的4房，B、C棟兩兩相對，權狀37.39坪與37.1坪的3房，室內高度3米2，戶戶雙面以上採光、前後陽台(4房單位配置三陽台)。

    由於現場並未施作實品屋，筆者透過格局圖進行說明；先看權狀51.08坪的A2戶別，正統4房單位，室內採零走道規劃，創造有利的坪效表現，而當中一間次臥室，原始格局即無隔間牆，保留未來裝潢彈性給住戶，可依實際居住需求，做為房間或機能空間使用，且具備對外窗，不會產生暗房困擾。       

    公領域客、餐廳相連，面寬尺度約3米5，比較特殊的是，客用衛域外留有一處內凹空間，可彈性利用的空間，可依照需求配置調整，可利用為收納空間或是廚房的後排櫃，空間相當多用途；主臥室另有陽台規劃，誠如前文所介紹，A棟全區皆享有南崁溪景觀，中高樓層單位視野更佳，創造很好的採光及景觀條件；主臥室衛浴間無乾濕分離、配置浴缸。

    除了些許的權狀坪數差異，「昭揚君峰」全區3房單位，格局動線相同，為左右鏡射格局，筆者取權狀37.39坪的B1戶別統一說明，整體平面大概為1/3、2/3的配重，公領域客、餐廳中隔走道，面寬尺度略為縮減至3米2，廚房採開放式設計大大提高坪效。

            私領域配置兩雙人、一單人房型，主臥室及首席次臥室面寬3米1~3米2，大面寬尺度加上樑柱外推，空間方正易用。

    標準建材包含80x80cm拋光石英磚(客、餐廳及廚房空間)、勝群氣密窗、大雅廚具、喜特麗雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、HCG衛浴系統(主衛附免治馬桶)、當層排氣等，另房間地面交屋時為粉光水泥狀態，交由住戶自行鋪設喜愛的地板材質；現場開價每坪22萬元，合理成交落點約落於每坪20萬元，並預計於2019年11月底開工，2021年第三季可交屋。

標準層平面圖

基本資料

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