宅精新村

         由寶台機構旗下寶中建設所投資興建的「幸福公園6」，地點位於松仁路、松義路交會角地，基地面積808坪，規劃兩棟地上12樓、地下3樓建物，3D圖左側為A棟、右側是B棟，劃設5併雙電梯格局，共計住宅110戶、店面6戶，全坡道平面車位125個，每個售價108~135萬元。

    桃園老字號建商寶台機構，業績作品大致分為兩個系統，透天的「傳家寶」和「托斯卡尼」系統，以及大樓的「幸福公園」系統，前者「傳家寶」到今年已有26期、「托斯卡尼」4期，而「幸福公園6」則是該公司的第5個大樓推案。

     過嶺重劃區這幾年由於房價回歸基本面，相較鄰近的中壢、平鎮或青埔低廉，直接刺激線上個案去化表現，宅精新村曾介紹過個案，有的已經完銷，仍在銷售中的狀況大多順利，也因區域特性的緣故，買方幾乎都是剛性自住需求，居住環境相對單純。

    也因居住人口日增，以往較為單薄的區域機能已明顯改善，目前區內就有7-11、全家兩間便利商店，還有小吃店、飲料店等小型店家陸續進駐，就本案來說，松義路上的7-11走路大概3分鐘。

    不過日常機能仍需前往民族路商圈，包括億客成生鮮超市及幹道兩側的文武店家，足以提供住戶生活所需，再來就是COSTCO中壢店，往返車程約3分鐘。

    交通方面，前往青埔可利用松仁路轉高鐵南路，車程約10~15分鐘，往中壢或平鎮市區就順著民族路開車約20分鐘，另外可經由電沿路轉快速路上66號快速道路，銜接國一或國三。

     全案一半單位正對松仁路對側的農業保護區，而筆者透過空拍機，升至約10樓高度拍攝，模擬景觀戶實際的視野畫面，綠野、埤塘、藍天交錯，如此舒服景色確實難得，也成為「幸福公園6」的顯性賣點。

     至於社區公設交由曾獲IF紅點大賞的九號設計操刀，於許多空間的風格呈現頗具特色，例如迎賓大廳牆面採用1/2大小的玻璃磚拼貼，光線在內部折射形成光亮璀璨的視覺效果。(圖為3D空間示意圖，依完工為準)

         由於個案定位為首購屬性，因此規劃極具特色的穹頂兒童會館以及戶外沙坑區，其他還有媽媽教室、琴房等項目，公設比33~33.8%，管理費暫訂每坪60~65元。(圖為3D空間示意圖，依完工為準)

    「幸福公園6」全案住宅單位均為權狀27~31坪的2及2+1房，室內高度3米2，且因建築造型使戶戶皆邊間、衛浴開窗。

    現場以權狀28.11坪的A6戶別施作樣品屋，平面格局著重2+1房坪效，且考量到小家庭餐廳使用率普遍不高，因此並未設置傳統餐廳空間，而是把用餐機能與客廳結合，進而騰出大門旁+1房的使用空間。

    房間配置採均衡劃設，兩個房間坪數差異不會太大，而主臥室採光面使用中檯度大面積窗，加上樑柱外推，空間坪效完整易用，動線符合一般2房尺度標準。

     次臥室同樣能合理規劃雙人床房型，樣品屋裝潢表現提供讀者參考。

     衛浴間部分，具備理想的開窗面，並使用乾濕分離的完整4件式設備，包括TOTO面盆及免治馬桶。

    權狀27.38坪的B1戶別，於格局上同樣偏向2+1房，與前面A6樣品屋的做法相同，大門旁的內凹空間，透過中島台與躺椅，成為一處既可用餐也能休憩的多功能空間。       

    具備零虛坪走道的格局特點，使得主、次臥室坪數占比相當平均，成為兩間雙人房的房型單位，特別權狀不到28坪，有效降低總價門檻，相當適合首購客層需求。

    權狀30.47坪的A5戶別，先天座向即享有中庭延伸至前方農業保護區的棟距視野，因此於平面格局的劃設，刻意著重此一特點，將採光面置於公領域的長端，以獲取完整的景觀條件。

    至於整體動線上，扣除入口的玄關區域，室內依舊延續零虛坪走道、高坪效的規劃思維，加上基礎權狀放大，餐廳機能得以獨立表現，次臥室也能以雙人床房型鋪陳。

    標準建材附有60x60cm白馬牌半拋光石英磚(公領域)、木紋磚(房間)、維夫拉克3合1電子鎖、亞細亞氣密窗、櫻花牌雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、長庚活水系統、當層排氣系統等；現場開價每坪18~19萬元，合理成交落點約在每坪17萬元，預計2020年10月可交屋。

標準層平面圖

樣品屋傢配圖

基本資料

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