宅精新村

    由森聯機構旗下永聯建設、長陞建設所投資興建的「森聯LIFE-森耀」，地點位於鳳三路、龍七路口，基地雙面臨路、占地約1210坪，規劃兩棟地上9樓、地下3樓建物，標準層均為10併雙電梯格局，共計住宅156戶、店面14戶，全坡道平面車位170個，每個售價155~190萬元。

    比照之前「森聯之王」多案聯銷模式，此次「森聯LIFE」涵蓋「森耀」和「森睦」(點我延伸閱讀)兩個預售案，「森耀」地點靠近日後的鳳鳴站，而「森睦」則緊鄰桃鶯路商圈，有各自的地段訴求和產品規劃，買方可依自身需求或喜愛進行選擇。

    回到本文開箱介紹的「森耀」，可見基地臨路面相當完整，與後側占地8800坪的公四公園預定地僅距百米左右，同時一旁的台鐵軌道日後將配合桃園鐵路地下化一併轉至地下，預定站體位置剛好就在公園旁，往返約400公尺、步行約3分鐘，使得公園、台鐵成為本案顯著的外在環境優勢。

    除了台鐵鳳鳴站外，土建進度(編按：計至2021.8)已超過50%的捷運三鶯線，同樣是拉抬鳳銘重劃區基本面的交通建設，特別是常走福德一路或鶯桃路往鶯歌方向的讀者，對慢慢長出來的高架軌道感受更為直接。

    這條預計2023年營運的捷運，路線跨越土城、三峽及鶯歌，並延伸到八德銜接桃園捷運綠線，未來住戶可搭乘至頂埔站後轉板南線，或進入八德廣豐新天地、桃園火車站等核心商圈，而地緣性最強的LB12鶯桃福德站(鶯桃路、福德一路口)，距離「森耀」約850公尺、步行約10~12分鐘。

     生活機能就近仰賴桃鶯路商圈，這個一路延伸到桃園後站的帶狀商圈，店頭密度高、種類豐富，可完全滿足日常採買及其他商業服務，不過缺點是停車不易，建議騎機車或腳踏車。

     學區方面，統一集中在前方的永和街，包括鳳鳴國小、鳳鳴國中，前者約400公尺、後者約750公尺，都是步行可達的合理範圍。

    社區公設計有迎賓大廳、健身房、親子遊戲區、媽媽教室、撞球室等，公設比約34~35%，管理費暫定每坪60元。

    住宅單位分為三種房型，權狀約23~24坪的2房、約37~38坪的3房、約44~46坪的3+1房(編按：已售罄)，其中面龍七路的前棟戶別，方位近乎坐北朝南，居住座向頗為討喜，另外3房以上房型均為邊間單位，享有雙面採光條件。

    現場挑選戶別比例最高約23坪的2房施做樣品屋，格局劃設零走道的高坪效動線，加上樑柱悉數外推，室內空間方正易用；公領域採全開放式設計，客、餐、廚彼此連接，若餐廳使用率不高，也能騰出另做其他裝潢，格局配置相對彈性。

    如同前文所述，樣品屋取消餐廳空間用以增加客廳尺度，並透過層架來區隔廚房，也迴避開門見灶的風水疑慮。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

     值得一提的，雖為兩房格局，但樣品屋設計思維偏重單身居住，因此廚房旁的次臥室以休憩和室表現。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

     以實際大小來看，這間由次臥室改的休憩和室，尺度為單人床房標準並擁有良好的採光面，相當適合做為小孩房，當然，如果是單身或沒有小孩，改為機能房便頗為實用。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    雖權狀坪不及24坪，但不僅未犧牲主臥室空間，尺度甚至比正常2房產品更為寬裕，這點確實很是到位。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    本案於各棟頂樓出水管前統一裝設長庚生技活水系統，至於室內標準建材附有60x60cm拋光石英磚、維夫拉克電子鎖、永欣氣密窗、人造石檯面、櫻花瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、凱樂衛浴系統等；現場採不二價銷售，成交落點在每坪27~29萬元，目前(2021.8)3+1房房型已售罄，預計2024年第4季可完工。

3房傢配圖

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