宅精新村

    (2021.8.20更新數據)由富宇建設所投資興建的「富宇哈佛苑」，地點介於文桃路和樂善二路之間，基地呈L型、兩端臨路，占地面積2155坪，規劃3棟地上24樓、地下4樓建物，3D圖左側為A棟、右側是B棟，鄰接樂善二路，兩棟標準層統一採6併雙電梯，而連接文桃路的C棟位於B棟後方，標準層為9併3電梯，共計住宅483戶、店面8戶，全坡道平面車位495個，每個售價190~235萬元。

    富宇建設在A7站重劃區布局相當積極，於2018年、2019年先後推出「富宇敦峰」(點我衍伸閱讀)、「富宇悅峰」(點我衍伸閱讀)兩個預售案，雖然價格略高於區域平均水位，不過在品牌、規劃及建材等基本面有相對優勢，因此始終保持著理想的去化節奏，2020年則一口氣推出3個預售案，「富宇哈佛苑」便是其中之一。

    正對文青雙語國中小是本案的主要賣點，透過空拍照可見，基地和校區僅隔著樂善二路，且考量到國中小校舍建築普遍不高，也就是說，臨樂善二路A、B兩棟的景觀戶(A棟：A1、A2、A7；B棟：B1、B2、B7)，5樓以上單位便具備校園首排的棟距視野。

    進一步利用Google衛星照會更清楚，上方似L型的基地便是「富宇哈佛苑」所在，兩端分別鄰接文桃路、樂善二路，筆者也把3棟建築的分布概略描繪，可見A、B兩棟和文青雙語國中小校區預定地僅隔著樂善二路，C棟則隔著文桃路與桃園A7科技園區相望，因此除了優異的學區首排條件，日後就業的便利性的確同樣是銷售訴求之一。

    當然，文青雙語國中小校區周邊目前仍處在新案攀升階段，短期生活機能勢必要往長庚商圈獲得滿足，往返車程約在10分鐘左右。

         機捷A7站距離則稍遠，路程約1公里左右，步行約15分鐘或騎乘Ubike約4分鐘，至於自行開車的讀者，前往林口交流道離峰車程約10分鐘，如是尖峰時間要前往新北市，不妨可選擇文桃路接壽山路進入迴龍，再接台1線、台65、台64等幹道，行車順暢度跟時間會比走林口交流道好上許多。

         豐富的公設項目向來是富宇作品的重要特色，本案也不例外，包括挑高7米迎賓大廳、沙發休憩區、會客區、閱讀室、書房、KTV、兒童遊戲室、健身房、瑜珈教室、輕食區、視聽室、中庭花園等10餘項設施，公設比約33.5%，管理費暫估每坪70元。

    住宅高度3米17，規劃權狀22~25坪的2房、約27坪的2+1房、30~37坪的3房、約40坪的3+1房、約44坪的4房；現場以2+1房、3房及4房3種房型施作樣品屋。

    先看權狀約27坪的B3戶別，規劃有玄關、前後陽台，且零樑柱虛坪占比，讓整體平面格局更為方正易用，而公區維持基本的客、餐廳分離，廚房也採獨立隔間，屬於正統、接受度高的房型單位。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    客廳旁的+1房，因外牆本就預開窗戶，所以隔間劃設很直覺，空間大致就切齊對外窗所騰出的範圍，尺度約為單人床房，不過收納機能建議透過裝潢來改善。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主、次臥室筆者目測約差半坪，兩間雙人床房的2+1房單位，稱得上是CP值很高的首購產品。

    另外，具備相同格局的A3戶別，則將上述+1空間規劃成衛浴間，打造成兩房兩衛的房型使用，也是區域內少數兩房兩衛且雙衛浴開窗的稀有格局，買方反應相當正面。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    權狀約37坪的A7戶別，規劃大3房單位，前後陽台、兩處衛浴皆開窗，客、餐廳界線清楚，居住動線穩健，同樣是很受買方接受的房型格局。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

         由於室內必要過道比例很低，讓A7戶別的室內坪效表現依舊良好，兩處次臥室都能規劃雙人床房，而主臥室尺度明顯高出一截，即便對比同質的大3房單位，也是很理想的坪數占比；另外，主臥室衛浴間無配置浴缸，採取乾溼分離淋浴間。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

         A7戶別次臥室裝潢表現，提供讀者參考。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    權狀約44坪的B1戶別，正4房的產品定位，前後陽台、衛浴皆開窗，且這間單位正對文青雙語國中小校區，5樓以上視野便可跨越前方校舍，當然，樓層越高、景觀越好，因此樣品屋為了凸顯這項優點，不僅保留了原始的兩處採光面，也呈現公區大面寬的房型基本面。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    位於客廳旁的次臥室，樣品屋將其客變為開放式書房，並單純透過家具擺設來區隔空間，而筆者拍攝時也刻意帶到旁邊的過道，可見連接房間的必要過道占比很低，也讓室內坪效得以提升。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    從主臥室的裝潢表現不難發現，居住動線相當餘裕，即便床組對面擺放通排系統衣櫃，仍保有合理的走動空間，而樣品屋在衛浴間門口兩側，加碼打造簡易衣帽區，讓房型機能更趨完整。       

    至於兩間次臥室，尺度都能以雙人床房表現，可依實際居住彈性調整。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    「富宇哈佛苑」防水及地磚皆立約保固5年，標準建材附有全室太格木地板(不含廚房、衛浴)、智慧電子鎖(可用APP解鎖)、5+5膠合玻璃、全套櫻花廚櫃系統、雙口瓦斯爐、抽油煙機、下嵌式烘碗機、電器櫃(具備蒸氣回收功能、3房以上)、TOTO衛浴系統(主衛配置全自動智慧馬桶)、當層排氣系統等。

    現場開價每坪42~47萬元，成交落點約在每坪34~39萬元，成交均價約36.5萬元，預計2023年第一季可交屋。

1樓全區平面圖

標準層平面圖

2房傢配圖

2+1房傢配圖

3房傢配圖

3+1房傢配圖

4房傢配圖

基本資料

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