宅精新村

    由大華建設(股票代號2530)所投資興建的「大華首捷」，地點位於山鼻路、山鼻二路交會口，基地面積1827坪，規劃7棟地上10及11樓、地下3樓建物，其中A棟為10樓，其餘棟別均為11樓；標準層方面，A、B、C及F棟為6併、G棟為5併，而D、E兩棟則採4併格局，並統一配置兩部電梯，均搭載Sharp電漿離子清淨機；本案為現階段區內唯一推案的商業用地，因此於低樓層闢設一定比例辦公室單位，總計住宅291戶、辦公室81戶，另有8戶店面，全案劃設車位329個。

    A10站重劃區正式浮上檯面不到兩年時間，區域基本上就是扣著機捷山鼻站而生，不過能短時間吸引買賣雙方目光，有很大一部分因素起自於南崁市區的開發飽和，無論是上南崁或下南崁，近年新案數量屈指可數，使得買盤被迫往桃園市區移動，最有地緣性的經國重劃區率先嘗到甜頭，但仍不足以消化全部需求。

    特別是機場從業人員，傳統都是往南崁或菓林找尋物件，當南崁飽和、菓林又略顯偏遠，A10站重劃區的誕生，往林口一站、到機場兩站，加上區域甫進入開發，可期待的後續漲勢，正好補足這塊市場空缺。

    「大華首捷」基地周邊屬禁飛區，因此筆者拍攝現場模型給讀者了解相對位置；可以看到，本案就位在A10山鼻站和山腳國中旁，旁邊還有一座埤塘公園，因而兼具捷運、校園及公園三項討喜的地段基本面。

    另外，本案與鄰地(編按：捷運站前的鄰地)的地界為坑子溪支流，重劃時將其保留並改造成綠園道，也讓社區環境更顯特色。

    改由另一個角度來看，「大華首捷」社區後方即是A10山鼻站，實際步行約3分鐘可達，這種「到站即到家」的地段面，放諸北台灣房地產都是很迷人的產品優勢。

     當然，就現況來說，A10站重劃區仍屬於開發初期，且早期本區商業發展相對薄弱，目前採買可利用附近山腳國小旁的全聯福利中心，其餘必須還是得仰賴南崁市區支撐，上南崁的COSTCO、台茂約8分鐘車程，下南崁的中正路商圈約10分鐘。

    若是娛樂型消費，除了上述的台茂，也建議坐機捷到A9林口站，環球購物中心、三井Outlet、昕境廣場等，選擇性會更為豐富。

    辦公室單位本文就不進行介紹，有興趣的讀者可親洽現場詢問；「大華首捷」住宅單位分為2、3房兩種房型，前者權狀區間約在20~25坪、後者約在28~36坪且全數位處邊間，均具備雙面採光條件。

    首先看權狀約24坪的B1戶別(格局同G5)，規劃大主臥尺度的首購型2房產品，室內劃設零走道格局，公領域採客、餐、廚相連的一體式設計，同時衛浴給予乾濕分離的完整4件式設備，並適度限縮餐廳空間用以獲取更全面的使用坪效，這點忠實反映在主臥室上頭，呈現大面寬尺度的理想房型機能，於此一級距產品相當討喜。

    來到樣品屋，公領域維持十分合理的面寬尺度，且雖為開放式廚房設計，與客、餐廳間還是保有相當程度的機能界線，如果自評餐廳使用率不高的家庭，亦可以功能取向的中島台取代。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室為本案此一級距房型的規劃亮點，確實，就樣品屋的裝潢表現來看，面寬尺度遠遠超越同質2房產品，內部空間動線十分寬敞，呈現舒適的居住機能。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    次臥室礙於基礎坪數，僅能以單人床房表現，不過仍闢設理想的採光窗面積。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    再者，衛浴間闢設乾濕分離並給予完整的4件式設備，這點也是房型面的優點之一。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    接著看權狀約30坪的D3戶別，規劃兩套衛浴且超高坪效的3房產品，從家配圖不難發現，格局劃設比例偏重在私領域，也就是房間的部分，公領域則維持在基本生活合用的尺度；因此，兩處次臥室都達到雙人床房尺度，這點在實際居住面很是好用，適合預算有限但房數需求高的客層。

    公領域格局和前面開箱的B1戶別相當類似，同樣為客、餐、廚相連的一體式動線，畢竟尺度上還是大出一截，餐廳空間表現相對完整，當然，覺得餐廳不是那麼必要的家庭，也能改為櫃體來增加收納空間。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    前面有提到，本案30坪這個產品級距，著重於房間的舒適尺度，主臥室坪數略大，但和兩處次臥室差距有限(編按：不計衛浴間)，也可視為具備三間完整雙人床且權狀坪數僅30坪的高坪效房型。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    首席次臥室尺度不輸主臥室，房型動線相當舒服。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    即便第二次臥室因樣品屋裝潢需求改為書房，但實際尺度由肉眼就能量之一二，以雙人床房表現完全不成問題。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    最後看權狀約35坪的A2戶別，具備完整玄關並享有前後陽台，另獨立隔間廚房，客、餐廳機能界線清楚，同時兩處次臥室格局坪數相仿，尺度均為雙人床房，房型屬性為居住標準動線的正3房產品。

    入口設有完整玄關，打造出內外有別的格局動線，進入室內，公領域具備充足的安定面，使得客、餐廳擺放相對穩定，加上雙面採光、前陽台規劃的先天條件，有利日後居住的採光性。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室空間及採光面劃設均屬到位，且整體動線仍為寬裕，提供了裝潢收納的額外彈性。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    兩處次臥室坪數占比雷同，樣品屋各以單、雙人床房施作，呈現不同的房型居住空間。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    值得一提的，「大華首捷」建材規格是目前區內新案的頂端，除了文章開頭提到的Sharp電漿離子清淨機(電梯搭載)、社區還架設德國BWT反沖洗過濾器，至於室內項目包含冠軍60x60cm拋光石英磚、VULCAN KEYLESS科技智能鎖、日本三協氣密窗、櫻花牌廚櫃系統、瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、廚下淨水器、日本Inax衛浴系統及五金配件、英國Studor P.A.P.A防疫吸氣系統、Panasonic陶瓷加熱暖風機、CVS多重淨化正壓系統、當層排氣系統等。

    現場開價每坪35~36萬元，售價落點約在每坪34~35萬元，預計2023年第一季可完工。

基本資料

https://bit.ly/3aIGg28

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