宅精新村

    由家泰眾業開發及家悦建設攜手投資興建的「家泰家悦」，地點位於富貴路、福壽街口，基地面積約1166坪，規劃兩棟地上21樓、地下4樓，建築模型右側為A棟、左側為B棟，標準層各為5併與6併格局，共計住宅210戶，另有店面11戶，全坡道平面車位232個，特別的是，當中建商不惜成本捐出共15個停車位，其中更在3個無障礙車位架設好充電樁一同贈與管委會使用，每個售價210~255萬元。

    建商聯手推案的方式在近年頗為常見，但多數是由一方掛名，另一方可能不出面，但像「家泰家悦」這樣兩家聯名，且取各自公司名稱做為案名的例子，在筆者過往看過的個案中算是頭一遭。

    往深一層的解讀，直接把兩家公司名稱取為案名，可視為雙方都賭上面子的代表作，也確實，本案產品面在副都心眾多個案中很是特殊，後面會一一為讀者介紹。

    「家泰家悦」基地正對昌平公園，具備公園首排的優勢地段，其中A5、A6和B1、B2這四戶，享有永久無遮蔽的綠意景觀，房型面很是討喜；再者，副都心這些年發展進程有共睹，唯規劃之初，近9成使用地目均為住商混合，依照建築法規，大多個案都有一般事務所單位，至於純住宅用地僅占1成多，因此新案在市場上特別搶手，「家泰家悦」便是其中之一。

    另外，位居新北市第六高摩天大樓、樓高達39樓的宏匯iTOWER也在本案對面，一旁連帶的宏匯思源廣場，1樓由紐約家具進駐，同時將規劃美食街，辦公室部分則陸續招租，公司型態多為新創產業，目前已成為新北市新興的A級商辦地標，更對日後區域價格提供良好的支撐力道。

    前面有稍微提到，「家泰家悦」產品面很是特殊，首先，它是現階段副都心唯一兼具鑽石級綠建築、黃金級智慧建築雙認證的線上個案，乍看字面上似乎沒什麼特別感覺，但業界要一次拿到雙認證的層層過程非常繁瑣，從產品基礎規劃、現場施工維護、公設建材選用都有相對應的嚴格規定。

    一般常見砂石車出入工地，大多是派員在門口噴水防止泥塵飛揚，但若是採綠建築規範，必須在門口設置沉沙池，進出車輛輪胎都要進入池內，洗淨並等待沉沙才能駛出，光是這點就讓很多建商卻步，更遑論其他項目，不過「家泰家悦」這次可說下足決心，除了現場必須遵守的相關規定外，建築結構採用降低全棟溫度的隔熱砂漿、能源回生技術電梯、戶戶6+6+6 mm LOW-E複層中空玻璃、外包覆不銹鋼熱水管等，都是區內新案罕見的建材規格，如此用心的規劃，也獲得建築金石獎肯定。

    值得一提的，本案在無障礙空間的規劃上同樣用心，更獲頒內政部「一級無障礙」標章；從大門社區起算，均設有無障礙通道，進一步將電梯梯間寬度放大為直徑150cm，且將A1戶別劃設為無障礙房型，除了無門檻設計外，衛浴間入口寬度同樣擴增到直徑120cm，淋浴區也不設置止水墩，方便家中有長照或使用輪椅的住戶使用。

    公設規劃方面，所聘請的團隊可謂星光熠熠，齊聚王勝正、盧胤翰、陳志宏等業界頂尖，聯手打造高質感的空間氛圍，室內包含迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、會議室等項目，至於地下1樓設有垃圾冷藏室。

    室外則規劃中庭花園和露天泳池，並劃設蒸氣室、烤箱，頂樓另設有空中花園，公設比約33.6%，管理費暫定每坪90元。

    住宅室內高度3米35，房型劃設權狀約25~26坪的2房、33~37坪的3房及43~45坪的4房，除2房單位外，其餘3、4房單位均具備雙面採光、前後陽台條件。

    首先看權狀約36.09坪的B3戶別，規劃正3房單位，客、餐廳延伸出良好的安定面，同時闢設獨立隔間廚房，而室內扣除必要過道，完全沒有其餘虛坪，整體格局配置穩定易用。

    對照樣品屋，客、餐廳均有清晰的機能界線，並具備理想的面寬尺度，因先天享有雙面採光和前陽台條件，有利於提升室內採光性。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    由於具備理想的公領域面寬，足以在客廳旁闢設一處+1機能空間，在不影響整體格局動線的前提下，進一步增添空間的豐富度。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    主臥室規劃低檯度、大面積開窗面，加上同樣理想的衛浴間開窗面，成為顯見的房型優點，不過B3戶別房間配置偏重均衡，主臥室尺度並未特別放大，維持在合理的尺度動線。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    首席次臥室格局尺度與主臥室雷同(編按：不計衛浴間)，因此居住層面相對舒適。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

     第二次臥室就明顯較小，落於單人床房尺度，但依舊具備良好的採光窗面積。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

     權狀約33.01坪的B5戶別，同樣規劃3房單位，但整體尺度較前面的B5戶別縮小；格局上，客、餐廳各自獨立並維持獨立隔間廚房，兩處次臥室則均為單人床房，產品屬性為入門款的換屋型單位。

    來到樣品屋，入口設有玄關，而公領域具備良好的安定面，使得格局鋪陳相對順手，客、餐廳間並不緊靠，機能界線很是獨立。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    主臥室除了既有的低檯度採光窗，在另一側額外闢有一處採光窗，形成雙面採光的房型條件，這點很是特殊，對於日後居住層面也有所幫助。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    「家泰家悦」建材規格屬於區域高端，包括冠軍牌60x60cm拋光石英磚、耶魯三合一電子鎖、YKK ap 6mm+6mm(乾燥氣體)+6mm LOW-E複層玻璃、櫻花牌廚櫃系統及瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、微烤爐、瑞士LAUFEN衛浴系統(主衛配置全自動馬桶)、德國HANSA五金配件、瑞典DURGO排水通氣吸氣閥、Panasonic暖風機等；現場售價落點約在每坪65萬元，建照預計2027年第3季可完工。

基本資料

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