宅精新村

    由百川機構旗下川佑盛建設所投資興建的「百川達硯」，地點位於莒光路、萬興街口，連同後側的和平路31巷，享有三面臨路條件，且基地正對和平公園，占地面積約480坪，規劃獨棟地上15樓、地下3樓建物，標準層4併雙電梯格局，共計住宅56戶、店面3戶，全坡道平面車位70個，部分預留電動車充電線槽，每個售價180~190萬元。

    百川機構是大桃園當地頗具實績的品牌建商，歷年推案節奏十分穩定，包括「百川凱硯」(點我延伸閱讀)、「百川豐硯」、「百川水硯」等都是近期指標作品，而此次開箱的「百川達硯」具備良好的環境基本面，加上住宅量體僅56戶，因此收到不少讀者來函欲了解本案，筆者也趁工作空檔和現場約訪。

    從小環境來看，「百川達硯」正對占地約850坪的和平公園，或許面積不像新勢公園那樣大，但樹齡成熟、設備也新，附近居民使用比率高，可謂相當稱職的鄰里公園。

    除了下樓即公園的環境優勢，本案L型的標準層排列，使得單層4戶中的3戶(編按：A2、A3及A5戶)享有公園第一排的永久視野，低樓層接收綠意樹稍、中高樓層鳥瞰整座和平公園，景觀條件各有特色。

    此外，和平公園旁、社區對面設有一座Ubike站，約有15樁、30車，算是規模蠻大的站體，提供住戶短程通勤的便利性。

    「百川達硯」地點坐落平鎮鬧區，周邊生活機能十分成熟，像是早市和平市場就在和平路口，具備豐富的生鮮採買選擇，同時距離中壢車站僅1公里，能就近接收後站商圈機能，也成為個案基本面的優勢所在。

    學區歸屬林森國小及平鎮國中，前者約800公尺，後者僅約400公尺，家長就學接送均不會太遠。

    「百川達硯」結構採用一筆箍及一樓使用Alfa safe柱中柱工法，用以提高建物抗震能力，且為了符合新建築法規，於15cm樓地板上施作冠軍SPC木紋地板搭配IXPE隔音墊鋪設，有效減緩上下樓層間的噪音問題。

    社區大門和車道統一設於萬興街，前者出入使用人臉辨識系統，室內公設項目包含迎賓大廳、交誼廳、會議室、健身房、信箱區等項目，另1樓空間全面裝設VAF空氣淨流系統，公設比約33%，管理費暫估每坪85元。

     住宅室內樓高3米15，房型劃設相當單純，分為權狀約35坪、約39坪、約47坪及約49坪四種格局，戶戶雙陽台設計、雙面及三面採光，而當中35坪及39坪為3房單位，約47和約49坪為4房單位，所以不難看出「百川達硯」均質換屋社區的產品定位。

    因現場沒有施作樣品屋，筆者透過傢配圖和讀者簡單說明；首先看權狀約47坪的A1戶別，玄關、公領域、獨立隔間廚房、過道、房間，屬於非常標準的4房格局。

    格局面並未刻意放大公領域的坪數占比，但客、餐廳界線仍相當清晰，且安定面大、動線穩重，而廚房採獨立隔間，並給予雙排櫃的使用面寬，也符合此一級距產品的居住慣性。

    房間配置以雙人床房為基準尺度，主臥室格局方正、無壓樑困擾，收納劃設完整的通排系統櫃空間，衛浴間配置浴缸、無乾濕分離、闢有對外窗；至於三間次臥室，彼此坪數差距有限，空間都達到舒適的大雙人床房標準，因此對於人口較多的換屋客層，A1戶是相當實用易住的房型標的。

    接者看權狀約35坪的A3戶別，屬傳統穩重的正3房產品，同樣具備充足安定面，並維持公領域相當的面寬尺度，加上本戶正對和平公園，無論低或中高樓層，景觀和採光都享有良好的優勢基本面。

    房間同樣全採雙人床房規格，且坪數分配較為均衡，主臥室和兩間次臥室坪數差距約在1坪以內(編按；不計衛浴間)，盡可能拉齊房間的居住舒適，屬於平衡總價和居住性的入門款換屋單位，適合預算較為有限的客層。

    「百川達硯」標準建材附有冠軍SPC木紋地板、維夫拉克3合1電子鎖、力霸氣密窗、整體櫻花系統廚具、TOTO衛浴系統(主衛附免治便座)、樂奇暖風機、瑞典Durgo防疫吸氣閥、電動曬衣架等；現場開價每坪37~39萬元，成交落點約在每坪35~36萬元，預計2023年第4季可完工。

基本資料

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