宅精新村

    由馥展建設所投資興建的「沐光馥」，地點位於園六街120號，全案採先建後售、集合式透天社區型態，單一建照、土地平均持分，基地面積約544坪，規劃19戶地上5樓建築，每戶地坪約28~36坪、建坪約61~69坪，另戶戶搭載3人座電梯。

    受到土地、房價雙雙攀升影響，大桃園市區即便有透天新案，總價門檻已非一般購屋客層所能跨越，銷售去化也不如大樓產品順利，在買賣雙方都有相當共識下，透天市場紛紛朝外圍區段移動，「沐光馥」所處的客運園區便是熱區之一。

    近年客運園區集合式大樓勢頭興起，不過透天新案仍占有一定比例，加上總價門檻和區內大樓新案換屋房型雖有差距，卻不像市區那樣達到倍數落差，因此創造穩定的市場需求。

    為了改善客運園區的交通動線，市政府除了將國二甲高架延伸至國際路外，也新闢一條30米航城路與環區東路串接，日後可直接通往機捷A15大園站，也能進而連結大園市區。

    本文所開箱的「沐光馥」，全區採雙排建築排列，居中闢公共車道(共同持分)，採集合式透天社區型態，並於A5及B5戶旁設置統一進出口，進而區分為內部單位和臨路單位，前者進出需管控，後者則無。

    本案所規劃的統一進出口，分為車用和人用大門，前者使用遙控開啟、後者則以磁卡感應為主、鑰匙為輔，同時架設7支CCTV即時監控，確保社區內部安全。

    不過面園六街的A1~A3、B1~B3等6戶，屬於臨路戶別、進出各自獨立，不使用上述的雙門進出，這點提供讀者知曉。

    此外，包括車用大門、人用大門、門牌、信箱區或者臨路戶別的隔柵，材質選用和設計質感都很到位，也讓建築增添獨有的風格氛圍。

    進入社區內部，外觀有別一般傳統透天設計，採現代立體式退縮設計，透過凹凸立面堆疊突顯層次線條，並在天際線予以適當跳色，更加豐富視覺層次感。

    建築面寬依戶別不同，最小的約4米5、最大的約8米15，無開挖地下室、採新加坡式的1樓停車；2樓均闢有露臺，且戶戶種植羅漢松點綴，讓居住視野不會顯得過度生硬單調。

    文章開頭有提到，戶戶配有崇友牌3人座電梯，樓層對應1樓至閣樓，對有長輩或小孩的家庭很是實用。

    接著帶讀者看標準戶的A6戶別，建坪約64.9坪，面寬4米5、縱深約12米，主打空間坪效及機能區塊化，較為類似時下大樓產品格局，所以沒有傳統透天長而深但多為虛坪過道的格局設計。

     1樓車庫進來是客廳，且在後側劃設占比不小的後院，2樓則為餐、廚區，這部分留待文後說明，3、4及閣樓則規劃通層套房，同時均設有露臺空間。

    實品屋將客廳設在1樓，採取大樓產品的格局思維，使得動線和傳統透天顯著不同，但後院設計有效延伸了整體縱深，因此讓空間視覺依舊維持明亮、溫和的優點。

    後院是「沐光馥」規劃特色之一，開發商希望住戶在這片不小且開放的空間裡，打造屬於自己的家庭生活，庭院造景、寵物活動或者小孩的遊樂區都很合適。

    前面筆者所謂的區塊化，體現於1樓和2樓，1樓是不是非得做為客廳？其實未必，放到2樓也是可行的。

    2樓格局劃為兩塊，上樓梯後，右邊是廚房、左邊是餐廳，各有一個獨立區塊，且從實景照片可以看到，廚房仍留有相當的閒置空間可結合餐廳，若不想客廳放在1樓，可挪至實品屋的餐廳位置，採光、面寬都足夠，而1樓空間則另作它用，格局很是彈性。

    3樓以上的房間區都採通層規劃，當中以3樓的主臥室坪數占比最大並設有前後戶外空間，用以延伸居住使用性，而房內格局表現餘裕、櫃體收納空間充足，具備到位的房型機能。

     值得一提的，仿照飯店規格的主臥室衛浴尺度，也是本案所強調的產品特色，從實品屋裝潢表現來看，不難發現坪數占比確實很大，且空間大必然就好用，居家使用的舒適性更不在話下。

    4樓首席次臥室睡眠區格局和主臥室完全相同，不過衛浴間和後陽台尺度則略有縮小，但不影響房型舒適性。

    閣樓的第二次臥室尺度明顯縮小許多，不過依舊是正常雙人床房規格(編按：相較大樓產品)，且同樣給予完整露臺，日常採光及空間延伸均屬實用。

    標準建材附有德國進口超耐磨木地板(全室)、崇友3人座電梯、防暴鋼木門搭配10段鎖、大同氣密窗、櫻花廚櫃系統、瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO衛浴系統等；現場售價區間每戶1538~1688萬元，本案已成屋。

基本資料

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