宅精新村

    由豐僑建設所投資興建的「君薈」，地點位於正義路49號對面，基地面積約576坪，規劃2棟地上9樓、地下2樓建物，標準層均為4併雙電梯格局，共計住宅64戶、店面8戶，全坡道平面車位68個，每個售價155~165萬元。

    「君薈」所在的林厝地區，東邊緊鄰龍岡、西側隔著66快速道路和南勢相望，北邊則是大中壢的內環帶，由於與龍岡的地緣關係，除了客家族群，也有著高比例的軍眷人口，並衍生出特有的商圈機能。

    另外，正義路沿線清一色為早期的透天住宅，少有商業氣息，居住環境頗為單純，而本案為當地少數的大樓社區，基地斜對面是供奉福德正神的正義宮，屬於當地信仰中心而非小型宮廟，因此並不影響實際生活。

    從小環境來看，「君薈」對面為當地早期知名的透天社區「倚天大地」，一旁是私立新光幼兒園，再過去則有一間7-11(約70公尺)，提供基礎的採買、繳費、宅配等日常機能；此外，金陵路一帶的獅子林商圈同樣是重要生活圈，像是阿潭的店(生鮮蔬果類)及其周邊便有為數不少的店家，也因穩定的客源數量，讓本案這種有別傳統透店的新式店面單位，有著不錯的市場接受度，適合中長期不喜激進的置產客層。

    若是較為完整的機能選項，建議往南勢、大中壢內環帶等成熟商圈獲得滿足，包含大潤發、特力屋等連鎖品牌，往返車程都在5~7分鐘左右。

    由於林厝的先天位置，無論往龍岡、大中壢內環或者南勢，車行時間差異不大，而正義路(後接關爺西路)所連接的金陵路、中豐路，則成為本案主要的聯外幹道，同時3分鐘車程便能上66快速道路，銜接中山高、北二高均屬便利。

    社區公設計有迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區等，公設比約33.48%，管理費暫估每坪85元。

    「君薈」室內樓高3米2，A、B兩棟標準層為鏡相對映，產品規劃單純，分為權狀約23.82坪的2房、約32.89~33.08坪的3房及約37.33坪的3+1房，且戶戶雙面(或以上)採光、衛浴均開窗，成為房型面的顯著亮點。

    目前實品屋仍在施作中，筆者先透過傢配圖與讀者分享，首先看權狀約23.82坪的A5戶別，入口設有玄關且廚房獨立隔間，屬於標準動線的2房單位，格局採零走道劃設，有效拉升室內坪效表現，並給予充足的安定面條件，使得公領域機能鋪陳相對順手，餐廳則可依實際居住需求增減。

    雖權狀不到24坪，不過受惠於良好的坪效表現，主、次臥室均為雙人床房尺度，加上雙面採光的先天條件，衛浴間也得以闢出對外窗，從首購房型來看，這間A5已是頗為適居。

    權狀約33.08坪的A2戶別，規劃標準動線3房產品，格局面盡可能縮減走道比例，用以提升房間占比；無玄關設計，不過仍給予完整的安定面，配合前陽台規劃，客、餐廳機能乃至採光均有良好表現，雖廚房為半開放式，但提供隔間彈性，可視居家裝潢風格加以增減。

    主臥室尺度方正，睡眠、收納空間相當直覺，衛浴間配置乾濕分離3件式設備並闢有對外窗；兩間次臥室坪數相仿，均為雙人床房規格，屬於CP值頗高的入門款換屋單位。

    最後看權狀約37.33坪的A1戶別，規劃3+1房單位，由於尺度拉大，公領域顯得更為完整，不僅客、餐廳機能獨立，安定面、面寬、採光等條件也甚為理想；此外，就原始格局來看，餐廳具備相當占比，因此可加以分割進階為3+1房的使用坪效，電腦室、書房等機能取向空間，或者傢配圖所示的單人床房，皆是可以考量的方向，但做為房間使用，居住空間會較為緊迫，加上若沒有闢設對外窗會產生暗房問題，但仍是相當靈活的彈性空間。

    主臥室坪數明顯放大許多，也留有合理的櫃體增設空間，因而享有更寬裕的房型動線；至於兩間次臥室則各為雙人床、單人床房規格，產品屬性適合強調居家空間的換屋客層。

    「君薈」標準建材附有60x60cm拋光石英磚、Kwikset三合一電子鎖、百德氣密窗、櫻花廚具系統、瓦斯爐、抽油煙機、洗碗機、HCG衛浴系統(主衛附免治便座)、樂奇四合一暖風機、當層排氣系統等；現場採不二價銷售，成交落點約在每坪27~28萬元，預計2023年第2季可交屋。

基本資料

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