宅精新村

    由福鄉建築旗下福鄉甲級營造廠、金貿建設所投資興建的「福鄉一境」，地點位於豐田六路，基地面積約611坪，規劃兩棟地上15樓、地下3樓建物，標準層均為區內稀有3併雙電梯的鏡像格局，共計住家84戶、店面6戶，全坡道平面車位84個，每個售價150~170萬元。

    本案是福鄉建築於八德擴大重劃區所推出的「福鄉匯」系列第二期，首期「福鄉一琚」坐落長興二路、廣興一路口，基地坪數約424坪、總戶數60戶，鄰近捷運綠線G01站、北區青少年活動中心和3300坪建德公園，擁有良好的地段條件，因此銷售數據一直相當穩健。

     「福鄉一境」訴求點則不同，主打興豐路商圈、興豐公園和中高樓層景觀戶的永久棟距，透過空拍照簡單說明，基地後側即為8200坪興豐公園，而這座公園是由照片中標示1、2的兩塊埤塘公園所組成，另一塊在右上方，緊鄰著興豐路。

    從相對位置來看，住戶輕步行就能使用公園，成為本案居住面的討喜優勢。

    至於基地前方的透天社區約有5樓高，因此前棟3房的7樓以上單位，基本上視野便不受遮蔽，可延伸至後面的八德棒壘球場(未來為仁德雙語國小預定地)，具備相當舒服的棟距條件。

    除了公園之外，一旁的興豐路商圈則提供了住戶完整的採買機能，出豐田路斜對面就是全聯福利中心，其他像是寶雅、露易莎、八德國中都在附近，且不同於其他八德擴大重劃區新案，「福鄉一境」日後並非仰賴綠線G01站，而是北側靠近仁德一路的G02站，實際距離約700公尺、步行可達，這點提供讀者知曉。

    公設方面，聘請榮獲德國IF及紅點和義、英、日、美等國際十大設計獎項的綵韻室內設計總監吳金鳳操刀設計，大廳採現代輕奢華風格，挑高6米35，並搭配交誼廳、健身房、多功能才藝教室、中庭花園等其他項目，公設比約33%，管理費暫估每坪70元。

    多功能才藝教室及健身房3D圖，提供讀者參考；此外，「福鄉一境」屋頂防水採用隔離性能更佳的聚脲材質，並給予全棟5年防水保固，同時戶戶VAF智慧空氣淨化正負壓系統，透過正壓過濾去除室內空氣中的PM2.5、黴菌有害物質，且利用負壓將室內異味、油煙排出室外，並鋪設22.5cm中空樓板(臥室再鋪設隔音墊)，以減緩樓層間的噪音困擾。

    住宅產品規劃非常單純，前棟均一為權狀約37坪的3房，後棟則都是權狀約26坪的2房，室內樓層高度3米1，戶戶雙面以上採光、前後陽台且衛浴開窗，房型條件相當討喜。

    首先看權狀約37坪的B2戶別，屬於非常傳統且標準的正3房單位，入口設有完整玄關，不僅延伸穩定的安定面，並區隔清晰的客、餐廳界線，而獨立隔間廚房放大空間尺度，可採用雙排櫃設計，同時工作陽台占比也大，在實際使用顯得相對順手。

    三處房間均達到雙人床房規格，其中主臥室和首席次臥室皆能雙面下床，另主臥室衛浴間配置乾濕分離的完整4件式設備，是十分理想的適居換屋產品。

    以樣品屋表現來看，公領域實際占比頗為理想，加上穩定的安定面設計，使得客、餐廳界線清晰，而前陽台規劃則有效增加室內光線強度，若是7樓以上戶別，因不受前方透天鄰房遮蔽，採光條件會更顯良好。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室坪數占比符合正3房標準，具備雙面下床的動線空間，衣物收納以通排系統櫃為主，採光面則使用大面積低檯度窗，提升房內光線。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

     主臥室衛浴間配置乾濕分離的完整4件式設備，並闢有非常理想的大面積對外窗，有利於衛浴間的通風及除溼。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    首席次臥室坪數占比不遜於主臥室(不計衛浴間)，同為加大尺度雙人床房，因此在居住面不會感到壓迫，裝潢設計也能較為彈性。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

     第二次臥室為正常雙人床房，實景拍攝提供讀者參考。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    接著看權狀約26坪的B3戶別，規劃目前市面上罕見的前陽台進出2房單位，前陽台進出一直是很有魅力的住宅產品，它不但能有效區隔落塵，且比起客廳進出的前陽台，的確在實用度上更上一階。

    公領域採開放式設計，客、餐、廚彼此相連，室內幾無走道比例，進而大為增加單位坪效表現，因此可闢設兩處坪數占比相仿的雙人床房，加上衛浴間又闢有對外窗，均有利於提升房型居住條件，是非常到位、適居的首購型產品。

    標準建材附有台灣專利VAF智慧空氣淨化正負壓系統、22.5cm中空樓板、冠軍牌60x60cm多層次微粉拋光石英磚(公區)、冠軍集團-安心居SPC石塑地板+隔音墊(房間)、鑄鋁防暴門、美國耶魯3合1電子鎖、5+5膠合玻璃、日本三協氣密窗、日本Clean Up廚櫃系統、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、下嵌型烘碗機、TOTO衛浴系統、Husky暖風機、電動曬衣架、當層排氣系統等，選用的項目十分到位，屬區域高端規格。

    價格方面，現場採不議價銷售，成交落點約在每坪36~38萬元，預計2024年第2季完工。

基本資料

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