宅精新村

    由晏京建設所投資興建的「晏京築青No.2」，地點位於五結路一段(近孝威路)，基地屬特定農業區甲種建築用地，占地面積約705坪，全案分為透天與華廈兩區銷售，前者規劃6戶地上3樓半建物，後者為地上4樓、地下1樓建物，標準層為16併雙電梯格局，共計住宅48戶，而汽車採1樓新加坡式停車，共劃有45個車位，可售44個，每個售價65~70萬元，地下1樓則統一為機車停車位(數量40個)。

    成立近30年的晏京建設，屬於宜蘭在地頗為知名的品牌建商，推案節奏十分穩定，之前筆者曾開箱過的「晏京山嶼海」(點我延伸閱讀)也是出自該公司之手，另外和本案同系列的「寬院子No.3」、「寬院子No.5」，同樣是當地知名度很高的住宅社區，而晏京建設強調一條龍服務，涵蓋建設、營造到物業，因此已購客於售服上能即時取得實質的幫助。(圖為「晏京山嶼海」外觀實景)

     以整個宜蘭地區來說，居住板塊大致分礁溪、宜蘭及羅東三塊，前一波北客買盤主要集中在礁溪、宜蘭兩地，但隨著查緝農舍、炒作退燒，房市逐步回歸正軌，反而以剛性需求為大宗的羅東，波段走勢始終穩健，不過近年受到原物料大漲、高鐵東延等題材影響，羅東新案價也來到每坪28~34萬元的相對高點，也使得五結、冬山等周邊鄉鎮，在價格方面獲得有利的競爭優勢。

    首先帶讀者看一下現況，基地緊鄰五結路一段，由於位在主幹道旁，不會像有些坐落在產業道路內的甲建個案，衍生進出不方便的問題，「晏京築青No.2」進出動線是相當直接且方便的。

     從另一個角度，可以大致看出與五結市區的相對位置，往返實際車程約3分鐘。

    如同前段所述，約3分鐘車程便可達五結市區，也是住戶最主要的採買中心，雖然範圍不大，大概就沿著五結路5、600公尺，但兩側商家密度、種類算是十分齊全，傳統市場、生鮮超市、全聯、便利商店等都有，足以支撐平日生活所需。

    若是需要進一步的商業機能，可前往羅東市區獲得滿足，往返約10分鐘車程，距離同樣不會太遠。

     包括前面提到的五結市區、羅東市區，以及國五交流道(車程約6分鐘)，其他像是羅東車站、羅東轉運站等，都能仰賴社區前的五結路串聯，享有頗為便利的連外交通。

     「晏京築青No.2」分為透天區和華廈區，前者以車道為界，左右各規劃3戶地坪約27~29坪、建坪60~62坪的地上3樓半透店單位，面寬6米、統一前院停車，每戶均價約1280萬元，目前(2023.1)透店產品已全數完銷。

     和一般大樓產品不同，華廈區採1樓停車的新加坡式，中央車道的進入口通往地下1樓，統一規劃為機車停車場，並主動增設剪力牆加強建物結構強度，在地震頻率較高的宜蘭地區，是相當到位的規劃設計。

    社區公設除了1樓的迎賓大廳，其他項目則集中於頂樓，包括交誼廳、曬被區、健康步道等項目，公設比約30%，管理費暫估每坪60元。

     華廈區產品室內高度3米2，坪數規劃權狀約22~26坪的2房、27~32坪的3房，其中3房均為邊間享有雙面採光優點，除B2、B17戶型僅主衛浴有開窗外，其他戶型兩套衛浴皆有開窗。

     首先看權狀約32坪的B3戶別，規劃高坪效3房單位，公領域採開放式設計，客、餐、廚彼此相連並外接工作陽台，室內走道比例低、坪效表現佳，不僅主臥室具備大尺度空間，其餘兩間次臥室也同為雙人床房規格，具備相當舒適的房型條件。

    來到樣品屋，開放式的公領域設計，加上捨棄傳統餐桌椅，改為功能性更多元的中島台，有效提升格局坪效，且雖為單陽台規劃，但受惠於雙面採光優點，室內採光也相對充足。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室採大尺度空間，不僅能雙面下床還闢有獨立空間，可做為妝台或衣帽區使用，享有相當彈性的裝潢格局。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室衛浴間給予乾濕分離的3件式設備，另止水條鋪設正石材，與常見膠條材質相比，不僅美觀且大為提升耐用度。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

     在樣品屋中，兩間次臥室各以上下舖及遊戲間表現，實際尺度皆為雙人床房，實景拍攝提供讀者參考。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    接著看權狀約26坪的B8戶別，採公領域居中、房間置於兩側的格局設計，進而創造室內零走道的高坪效表現，並給予完整兩套衛浴系統，且各配置於房內直接形成兩間套房的討喜規劃。

    公領域維持客、餐、廚一體的開放式設計，而主、次臥兩處房間均有獨立衛浴系統，尺度上也都為雙人床房規格，其中主臥室空間占比理想，具有相當充足的收納空間，房型屬性相當適合首購客層。

「晏京築青No.2」華廈區標準建材附有：

    德國Karkett超耐磨木地板。

    鑄鋁鋼木防暴門、Dormakaba四合一電子鎖。

    雅第全自動淨化廚具系統、 櫻花瓦斯爐、隱藏式抽油煙機、烘碗機等。

     美國KOHLER衛浴系統。

     現場開價每坪24~25萬元，成交均價約落於每坪23~24萬元，最低總價門檻568萬元起，預計2023年第4季可完工。

基本資料—華廈區

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