宅精新村

    由佳陞建設所投資興建的「佳陞豐景」，地點位於埤腳街，基地面積約1215坪，規劃3幢共5棟建物，其中3D圖右側的A棟為地上8樓、標準層7併格局，中間的B、C、D棟為地上9樓，其中C棟標準層採雙併格局，另兩棟則是3併格局，而左側的E棟為地上10樓、標準層8併格局，地下層統一開挖3樓，共計住宅177戶、店面8戶，全坡道平面車位192個，每個售價145~175萬元。

    A10山鼻站重劃區這兩年新案數量直線上升，一方面銜補南崁因開發飽和所衍生的供給不足，且相較經國重劃區現今行情，本區也具備顯著的價格優勢，加上後疫情時代國門已開放，閒置的航空從業人員陸續歸隊，都讓這塊新興的重劃區充滿活力。

    本文所開箱的「佳陞豐景」，基地前臨埤腳街、後倚五酒桶山，與前方為青年住宅預定地，區段型態較不同捷運站周邊，著重於居住寧靜和綠意景觀。

     另一個角度，可見基地與五桶酒山兩者比鄰而居，因此包括雙併格局的C棟在內，其餘棟別的後棟單位統一面朝五酒桶山，換算下來，本案過半戶別具備五酒桶山綠意景觀，也成為很突出的產品基本面優勢。

     除了五酒桶山，隔一個街廓的山鼻之望公園同樣是住戶平日可就近前往的綠帶設施，距離約200公尺、步行可達，且與區內其他四座山鼻系列一樣，都是利用原有灌溉埤塘改造而成，不過這座公園另設有兒童遊樂設施，有小孩的家庭實用性更高。

    此外，「佳陞豐景」與A10山鼻站路程約600公尺，雖然不比站體周邊個案「到站即到家」，但相對能遠離列車產生的行駛噪音，對於喜愛寧靜的客層來說，不失為一項優點。

     由於A10山鼻站重劃區目前仍屬開發期，基本上區內個案都欠缺生活機能，短期需仰賴北側南山路的山鼻商圈，又或者往南進入南崁市區獲得滿足，前者車程約3分鐘，足夠一般日常飲食採買，後者約10分鐘，像是佳瑪商圈、好市多、台茂等，商業服務種類會完整許多。

    受惠於不錯的基地規模，「佳陞豐景」公設項目相當豐富，包含迎賓大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲室、多功能教室、藝術迴廊等，公設比約33.9%。

    本案住宅室內高度3米，標準層圖以顏色區分不同房型，紅色的為2房，權狀區間約22~28坪，綠色的是3房，權狀區間約33~38坪，而黃色的則規劃雙併格局的4房、權狀約40坪，除了8戶2房單位，其餘戶別均具備雙面採光條件。

    首先看權狀約22坪的E2戶別，規劃高坪效2房單位，室內走道比例低，公領域採開放式設計，客、餐、廚彼此相連並外接工作陽台。

    雖基礎權狀僅約22坪，卻可規劃出十分到位的大尺度主臥室，同時次臥室也不因主臥室大尺度而過度壓縮，仍維持在單人床房規格，對單身、新婚夫妻等人口較少的家庭，這樣的主臥室空間堪稱迷人，次臥室則能依居住需求加以變化，是非常妥適的入門款房型。

    來到樣品屋，公領域以美觀性、功能性更強的中島台取代傳統餐廳，不僅使得動線更為順暢，也大為提升視覺空間感，且就實際居住面來看，公領域坪數占比算是合理，並不會感到過度壓迫。(樣品屋裝潢設計，僅供參考)

    前面有提到，主臥室尺度是這個房型很大的亮點，而在實際空間表現確實也相當討喜，可闢出完整且獨立的衣帽空間，且和睡眠區有顯著區隔，就權狀約22坪的房型級距，這樣的主臥室規格不輸坊間4房的主臥尺度，幾乎沒有可挑剔之處。(樣品屋裝潢設計，僅供參考)

    次臥室部分為正常單人床房規格，如家中人口不多，也能將其改為功能取向的機能房使用，格局伸縮很是彈性。(樣品屋裝潢設計，僅供參考)

    接著看權狀約38坪的D2戶別，本案最大的3房單位，劃有前後陽台且衛浴均開窗，加上可直接接收五酒桶山綠意景觀，且室內幾無走道，坪效和房型條件頗為優異；公領域部分，客、餐廳空間各自獨立，客廳擁有穩定的安定面，而餐廳則替代走道來連接各個房間。

    主臥室坪數占比理想，給予完整的L型空間用於收納，同時主臥室衛浴間配置乾濕分離的3件式設備，採光面則規劃L型雙面窗，也是較為特殊的細節；另次臥室各劃設一雙人、一單人床房，居住動線及房型空間都相當不錯，屬於格局安全、易住使用的換屋型產品。

    「佳陞豐景」社區規劃德國BWT淨水系統、SHARP離子空氣清淨機(電梯)，並戶戶裝設樂奇新風機，透過正負壓原理改善居家室內空氣，其他標準建材附有青葉銀立淨乳膠漆、SPC降噪石塑地板、安住3合1電子鎖、大同氣密窗、林內瓦斯爐、抽油煙機、下嵌式烘碗機、TOTO衛浴系統、英國STUDOR防疫吸氣閥、台達電多功能暖風機、當層排氣系統等。

    價格方面，現場開價每坪37~38萬元，成交落點約在每坪32~33萬元，預計2023年第4季可完工。

基本資料

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