宅精新村

    由三秀建設所投資興建的「三秀玥景」，位於文中路二段35巷36號旁，地目屬特定農業區甲種建地，基地四面臨路、占地面積約365坪，規劃地上7樓、地下2樓的獨棟建物，標準層採6併雙電梯格局，共計住宅38戶，全坡道平面車位40個，統一預留充電管槽，每個售價160~180萬元。

    「三秀玥景」坐落於桃園和內壢交界，東邊接龍安街商圈、南邊是省桃中山路商圈，西邊則為內壢市區及內壢工業區，而上述區域現階段新案行情，大致落於每坪33~38萬元這個區間，若是中路重劃區甚至上到4字頭，相較本案2尾3初的單價，顯著的比價效應成為銷售面的有力訴求。

    另外，三秀建設為成立逾30年的在地建商，早期業績多集中在中壢、平鎮一帶，作品類型透天及大樓均有，像是「三秀吉景」便是近年的指標業績，且公司名稱從未更改，因此後續售服一直頗為紮實，具備非常不錯的市場口碑。

    「三秀玥景」被文中路35巷環繞，也是社區主要的進出動，由於基地周邊的文中路35巷劃設為單行道，如果住戶由文中路回家，需順著路繞一圈進入車道。

    至於基地存在的風水問題，筆者不做探討，畢竟風水之說有人信、有人不信，若要爭論好或不好，煩請移駕他處討論，本文僅就個案面進行說明。

    接續前文所述，文中路35巷一端連接文中路，另一端與內定一街交會，前者可往內壢交流道、龍安街商圈、南桃園交流道或中路重劃區，當中兩個交流道往返均約5分鐘車程，通勤動線頗為便捷直觀。

     後者則能進入內壢市區，包括忠孝路、文化路等前站商圈，都是住戶平日採買的核心機能圈，實際車程同樣在5分鐘左右；再者，因地點緊鄰內壢工業區，加上價格較市區低上一截，看屋主力以在工業區上班的剛需客層為大宗。

    四周均是農業保護區的基地條件，除了前棟A、F兩戶的低樓層單位稍微被鄰房擋住外，其餘戶別都具備十分不錯的田野景觀面，實際來到後棟的C戶別6樓，看出去盡是舒服的綠意景觀，而前方那一片建築群便是內壢市區，距離不算太遠，一併提供給讀者了解。

    「三秀玥景」公設包含迎賓大廳、交誼廳、會議室、健身房、韻律教室、兒童遊戲室、養生菜園及垃圾集中室等項目，公設比約32%，管理費暫定每坪75元；值得一提的，有別於其他同質甲建個案，本案有拉天然氣管線，可免掉叫瓦斯的困擾。

    本案1樓設有兩戶特殊戶、權狀約40坪，其餘標準戶室內高度3米1，規劃權狀約28坪的2+1房和約38~39坪的3房兩種房型，其中3房戶戶邊間、雙面採光與前後陽台。

    首先看權狀約28坪的B戶(格局同E戶)，訴求高坪效的2+1房單位，扣掉必要走道外，其他室內完全沒有多餘的虛坪比例，而平面格局將公、私領域區分的頗為明顯，且公領域縱深相當足夠，因此可挪出部分占比闢為+1機能空間使用，讓整體居家機能更為豐富。

    即便仍配置獨立隔間廚房，但受惠於良好的坪效表現，在28坪的基礎權狀下，依舊給予兩間可雙面下床的加大雙人床房，屬於規劃面和居住面都十分到位的首購房型。

    來到與B戶格局相同的E戶實品屋，可見雖有增設+1機能空間，但公領域整體動線並不會感到壓迫，客、餐廳彼此都有明顯界線，維持著合理的動線比例。

    這處+1房機能空間近2坪左右，為了室內採光所需，打造為開放式的休憩書房，結合一旁客廳也能擔綱起居室功能，進一步使公領域機能更為豐富。

    主、次臥室坪數相仿，均為可雙面下床的加大雙人床房，房型規格都頗為舒適，在首購產品中算是相當好用。

    再來是權狀約39坪的C戶(格局同D戶)，規劃標準大3房單位，入口設有完整玄關，內部則為公領域在外、私領域置內的易用格局，因具備雙面採光條件，無論公、私領域實際採光都屬充足。

    不僅是主、首席次臥室，連同第二次臥室都為加大雙人床房規格，其中主臥室衛浴間闢有對外窗，並給予乾濕分離的完整4件式設備，以40坪左右的房型級距，本戶別的坪效可說是十分到位的。

     實品屋以格局相同的D戶處理，在公領域表現上，安定面和面寬尺度均佳，使得客、餐廳動線也隨之穩重，且不難發現實際採光可謂相當充足，即便室內不開燈也不會感到過暗。

    除了玄關之外，走道就只有連接房間的這塊，沒有多餘的虛坪比例，所以在格局坪效上，有著更完整的規劃運用。

    最明顯無非是房間的坪數尺度，從主臥室來看，房型動線寬裕不壓迫，床組、妝台乃至櫃體，彼此都留有足夠的活動空間，而採光窗面積同樣理想，房內光線十分充足，另主臥室衛浴間闢有對外窗，配置乾濕分離的4件式設備。

    兩間次臥室同為加大雙人床房規格，當中首席次臥室與主臥室坪數相仿，房型舒適度自然也極為到位。

    「三秀玥景」外觀立面統一採用冠軍牌磁磚，室內標準建材附有60x60cm冠軍牌拋光石英磚、海島型木地板(主臥室)、得利竹炭乳膠漆、耶魯3合1電子鎖、力霸氣密窗、櫻花牌瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、廚下型淨水器、Derek衛浴系統(主衛配智慧馬桶)、台達電4合1暖風機、Husky電動曬衣架、當層排氣系統等。

    價格方面，現場開價每坪32~33萬元，成交落點約在每坪29~30萬元，預計2023年第2季可完工。

基本資料

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