宅精新村

    由誠聚建築旗下禾羱建設所投資興建的「誠聚禾」，地點位於楊新路二段337巷95號對面，基地面積約1259坪，規劃兩棟地上15樓、地下2樓建物，建築模型右側為A棟、標準層5併，左側是B棟、標準層4併，各棟兩部15人座電梯均裝有Sharp醫療級清淨機，共計住宅130戶、店面1戶，全坡道平面車位134個，統一預留充電管槽及台達電智慧電錶設備，每個售價130~150萬元。

    本案地點介於楊梅和富岡之間，距離上與楊梅市區較近，約5分鐘車程，地目屬特定農業區甲種建地，這在南桃園地區雖屬常見，但占地達到1259坪則相對罕見，足夠的基地規模意味著能提供更完整的社區規劃，這部分後面會詳細介紹。

    一般甲建社區最大問題往往是出入動線狹窄，而「誠聚禾」基地所緊鄰的楊新路二段337巷，現階段為可會車的6米路幅，不過考量到日後社區入住後的交通瓶頸，市政府有計畫拓寬，這點提供讀者知曉。

    由於位處在特定農業區內，加上周邊鄰房皆為早期的低矮透天，使得本案4樓以上戶別即具備絕佳的棟距視野，筆者模擬正面約8樓高度提供讀者參考。

    背面及側面因與農業區直接相鄰，景觀視野更為優美。

    前面有提到，「誠聚禾」距離楊梅市區較近，所以日常採買基本上也會以大成路一帶的站前商圈為主，約5分鐘車程不算太遠，如果只是單純的便利商店，約300公尺的民富路上有萊爾富可利用；學區方面，水美國小車程約2分鐘、楊梅國中則稍遠，車程約7分鐘。

    這邊也向讀者簡單介紹誠聚建築，該建商成立3年多，上個作品是草漯市中心的「誠聚家」(點我延伸閱讀)，雖為新興建商品牌，但營造、用料都有相當水準，且進化速度很快，例如此次「誠聚禾」立面採跳島式陽台規劃並點綴橘框跳色，整體規劃和質感顯著提升許多。

    再者，置中的建築本體搭配前庭、後院，三進式的動線設計，同時賦予住戶充足的綠意空間，而停車場額外闢設採光通風天井，出入車道也刻意加寬，除架設強波器增加電信訊號，另規劃自助洗車場。

    公設項目包含迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、瑜珈教室等。

    另外，還規劃有住戶親友來訪可過夜的住宿客房，這點可謂十分貼心，公設比約33.5%，管理費暫定每坪70元。

    住宅室內高度3米1，產品分為權狀約27~30坪的2房、約35~45坪的3房，其中B棟統一3房，戶戶雙面採光、前後陽台及衛浴開窗，而2房單位則均給予1.5套的衛浴系統，同樣是居住實用性很高的房型。

    首先看權狀約45坪的B5戶別(格局同B1)，規劃舒適房型的大3房單位，入口闢有完整玄關，公領域雖採開放式設計，但留有增設廚房隔間的彈性，同時安定面條件理想，另前陽台也為一大亮點，占比達到約2坪，有效延伸公領域視覺及居家動線。

    三處房間均為加大雙人床房，主臥室具備獨立衣帽區，其餘兩間次臥室空間也均屬舒適，相當適合預算相對充足的換屋客層。

     值得一提的，「誠聚禾」提供客製服務，廚具、衛浴、地板，房間門、玄關門有三種不同風格讓住戶選擇，無須加價，還可加價選購通風鞋櫃，建商會事先預留通風管道並架設抽風機，有效排除鞋櫃常見的異味問題，近年不少台北個案都有納入，居家實用性非常高。

    衛浴可選擇部分包含上櫃、下櫃、側邊櫃，刀板，淋浴間等項目。

    此外，配置全室吊隱式除濕機之穿樑套管，不用擔心因裝設主機而影響到室內高度。

    來到B5樣品屋，裝潢維持原有格局，並將客廳旁的次臥室改為開放書房，進而讓整體視覺空間更顯寬廣。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    餐廚空間保留開放式設計，利用中島(選配)將餐廳及廚房進行區隔。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    客廳旁的次臥室改為開放式書房，若回歸到正常房間，尺度就是可雙面下床的加大雙人床房，且擁有十分理想的採光面積。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)\

    主臥室尺度到位，睡眠區動線及採光均屬良好，而一旁能闢出簡易的衣帽空間，對於日常衣物收納相當有幫助，另主臥室衛浴間配置乾濕分離的三件式設備。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    首席次臥室空間表現同樣亮眼，具備良好的房型舒適度。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    接著看權狀約30坪的A1戶別(格局同A2)，規劃1.5套衛浴系統的2房單位，入口設有玄關區並闢設獨立隔間廚房，室內為公領域在外、房間於內的傳統適居動線，在安定面足夠的條件下，客、餐廳配置顯得相對順手；比較特殊的是，多增加1套馬桶，形成日常實用性很高的1.5套衛浴系統。

    因基礎權狀逾30坪，加上坪效也維持在一定水準，除了主臥室達到加大雙人床房規格外，次臥室尺度也為標準雙人床房，是居住面相當舒適的進階款首購房型。

    最後看權狀約27坪的A5戶別，大尺度主臥室設計並配置1.5套衛浴系統，在整體坪效上，雖沒有達到零走道，但已盡可能縮減走道占比；公領域採開放式設計，客、餐、廚彼此相連，不過餐廳空間不明顯，如使用率不高的家庭，或可改為其他用途。

    衛浴系統維持面盆置外、左右各一套馬桶的分流設計，有著良好的居住實用性；此外，大尺度主臥室是本房型的主要特色，坪數占比逼近4坪，因而可分割出非常到位的獨立衣帽間，也不減損睡眠區的使用空間，至於次臥室同樣維持標準雙人床房規格，是非常易用適居的首購2房產品。

    社區裝設德國BWT淨水系統，室內標準建材附有Lamett SPC石晶木地板、維夫拉克3合1電子鎖、YS-永欣氣密窗、櫻花廚櫃系統、瓦斯爐、抽油煙機、下嵌式烘碗機、日本Inax衛浴系統、Panasonic暖風機、STUDOR P.AP.A防疫吸氣閥、當層排氣系統等，規格等級落於楊梅區域高端，也是本案顯性優點之一；價格方面，現場採不二價銷售，單價約落於每坪25萬元，預計2026年第3季完工。

基本資料

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