宅精新村

    由森聯機構旗下森寶開發所投資興建的「森聯上上謙」，全案分為兩塊基地開發，目前銷售以「森越」為主，因此本文也將針對「森越」開箱；「森聯上上謙-森越」地點位於頭湖國小旁，基地面積約1015坪，興設兩棟地上24樓及7樓建物，照片中高的為A棟、標準層8併，矮的是B棟、標準層6併，共計住宅212戶、店面14戶，全坡道平面車位191個，部分預留充電樁管路，每個售價215~260萬元。

    森聯機構這兩年在林口、鳳鳴推案作品頗為豐富，例如林口的「森聯41」、鳳鳴的「森聯之王」系列等，均在當地寫下亮眼的銷售成績，尤其良好的地段條件是該公司業績的一大特色，也搖身北台灣知名度頗高的建商品牌；以「森越」一案來看，地點緊鄰頭湖國小，而L型的基地形狀，樓高24樓的A棟規劃於左上方與民權路銜接，7樓的B棟置於右下方和文林五街相鄰。

    除了緊鄰頭湖國小的學區優勢外，話題火熱的工一重劃區同樣落在基地西側，這塊新北市政府所極力發展的產專園區，半導體設備巨擘艾斯摩爾已確定在此設立分公司，也帶動相關供應鏈廠商進駐，豐沛的高素質就業人口，自然會拉抬周邊住宅需求，成為本案日後可期待的發展籌碼。

     另從位置來看，「森聯上上謙-森越」大概落在林口新市鎮中段，這區近年隨著入住人口增加，家樂福所在的仁愛路商圈設施逐步健全，並和昕境廣場、三井Outlet連結為機能帶，5分鐘車程範圍足以支撐住戶全部日常所需。

    聯外交通可就近利用文化北路銜接中山高速公路，車程約7分鐘，若是通勤族則選擇搭乘公車或騎乘Ubike抵達林口A9站，車程也在7~10分鐘左右，往返同屬便利。

    公設項目包含迎賓大廳、交誼廳、會客室、信箱區、中庭花園等，公設比約34%，管理費暫估每坪90元。

    「森聯上上謙-森越」樓層高度3米3，A棟規劃2~3房產品，2房權狀坪數約21及24坪，3房有約27、33、36及39坪四種格局，B棟則統一2房單位，有約19與22坪兩種房型可選擇。

    現場共施做兩間樣品屋，先帶讀者看權狀約27坪的A2戶別，這間在平面處理極為理想，它不僅公領域占比完整，同時給予獨立格局廚房，並闢設三處房間及雙衛浴系統，在權狀僅27坪的前決條件下，坪效表現非常亮眼。

    整體格局採公領域居中、房間置於兩側的方式，公領域占比可應付顯著的客、餐廳界線，搭配L型檯面的獨立隔間廚房，享有完整的居家動線，而主臥室配有獨立衛浴間，睡眠區則為標準雙人床房尺度，另次臥室為一雙人床、一單人床房規格，雖單人床房的次臥室無法闢設對外窗，但以首購房型來看，這間A2戶確實已相當到位。

    來到樣品屋，由於採獨立隔間廚房，客、餐廳各自有相對應的空間占比，同時不難看出零走道的格局優點，基本上三處房間都圍繞在公領域旁，少了過道比例自然可提升整體坪效表現。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    主臥室為標準雙人床房並給予獨立衛浴間，也成為這個2房單位的重要亮點。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    主臥室的獨立衛浴間採乾溼分離的3件式設備，同時闢設理想的對外窗面積，有利於通風及採光，相當加分。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    首席次臥室也為標準雙人床房，在採光和居住舒適度問題都不大，而第二次臥室尺度則降為單人床房，且前面有提到，因沒有對外窗會產生暗房問題，不過就首購需求而言，多一處單人床房還是相當有用的。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    接著看權狀約33坪的A7戶別，具備完整的客餐廳公領域、獨立隔間廚房、三處房間與雙衛浴系統，且沒有大幅拉升權狀區間，依舊維持在約33坪的級距範圍，因此可以算是講究CP值的3房產品。

    入口設有簡單玄關且延伸出穩定的安定面，不僅產生機能界限清晰的客餐廳空間，並盡可能的縮減過道比例，來維持獨立隔間廚房和房間占比的合理性，基本上三處房間均有雙人床房規格，住戶可依實際需求來調整。

    公領域平面方正，客、餐廳空間表現同樣得宜，並使用低檯度窗來增加室內採光。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    獨立隔間廚房採L型檯規劃，工作動線及空間上都更加合理。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    房間空間配置上，主臥室占比最大，另外兩間次臥室則坪數相仿；主臥室為標準雙人床房規格，並闢有一大一小的兩座對外窗，有助於充足房內光線，而獨立衛浴間給予乾濕分離的3件式設備。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    兩間次臥室坪數相仿，實際尺度均達到雙人床房標準，因此也能縮為活動空間更寬的單人床房。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    「森聯上上謙-森越」標準建材附有超耐磨木地板、飛利浦3合1電子鎖、日本昭和氣密窗、櫻花瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、svago微烤爐、TOTO衛浴系統、德國Hansgrohe淋浴設備、當層排氣系統等；現場採不二價銷售，售價落點每坪47~52萬元，預計2026年第4季完工。

基本資料

檢視較大的地圖