宅精新村

    由滙盈建設所投資興建的「花靜院」，地點位於三民一路158號對面，基地面積約680坪，採集合式社區規劃，一樓停車並預留充電樁管槽，共計23戶地上4樓半透天電梯住宅，全案單一建照、土地一戶一地號，每戶地坪約30坪、建坪約72~77坪。

    「花靜院」地目屬都市計畫內農業區建地，鄰近的「大清六藝」、「幸福世家No.2」兩座透天社區屋齡皆在4年左右，加上其他鄰房，形成自成一格的住宅聚落；透過空拍照來看，「花靜院」基地位置大略在「大清六藝」社區對面，周邊仍保有高比例的田野風貌，三民一路是主要的聯外幹道，雖進出動線較為單一，但相對迎來單純寧靜的居住環境。

    若單就小區域來看，讀者或許會覺得略為偏僻，不過實際上並非如此；本案除了與中央大學僅隔一條中正路外，約4分鐘車程便能穿越中山高進入中壢內環，不僅可銜接中壢交流道，還串聯包括民族路、白馬莊、新明等既有商圈，足以支撐起住戶日常所需機能。

     像是學區、公園，本案同樣綁定中壢內環；學區方面，新明國小、新明國中約6分鐘車程，五權公園(含五權親子館)、光明公園等大型綠帶，車程也只要5分鐘左右，在享有靜謐居住環境的前題下，不犧牲現代生活的機能條件，這點在現今透天新案中頗為吃香。

    「花靜院」建築為通排連棟式設計，規劃單一進出口並設有警衛室，協助控管人車和收送包裹，內部中央車道路幅約為6米，標準戶面寬約5米3，另戶戶配置4人座電梯。

    另外，「花靜院」在外觀雕琢十分用心，聘請業界知名的羅有興建築師，在紅磚色基底上，結合深色腰帶及白色屋突的間隔跳色，再力邀磚家藝術工坊黏錦成教授，以其擅長的清水陶磚元素，於建築側邊立面，呈現穿透、簍空的質感造型，讓整體視覺效果更顯和諧。

    「花靜院」全案均為4樓半規劃，採一樓新加坡式停車，閣樓闢有約4坪大露臺，且戶戶配置4人座電梯，2樓室內高度約3米4，3樓以上縮為3米2；以建坪約76坪的A2標準戶來看，一樓除停車空間，後側還有一處工作陽台，加上可利用電梯運送，做為工作陽台還算適切，雖室內配有衛浴系統，但做為房間隱私性欠佳，建議朝起居室等其他用途較好。

    二樓為公共區域，客廳面寬等同建築面寬，有著理想的5米3尺度，配合前後約7米5的安定面條件，讓整體門面顯得寬裕不壓迫，至於餐、廚部分，家配圖透過中島形成相連設計，如果對開伙油煙有疑慮的住戶，格局面也保有增設隔間的彈性空間。

    三樓兩處房間均配有獨立衛浴及陽台，而坪數占比兩間相仿，都是加大雙人床房規格，居住層面顯得舒適。

    四樓則採通層主臥室設計，享有前後陽台、獨立衣帽區及乾濕分離的完整4件式設備，且不減睡眠區尺度，即便集合式大樓的大坪數產品主臥室，舒適度都遠不及本案，這也是透天住宅的迷人之處；如果房間需求數高的家庭，閣樓可直接闢為房間使用，配合前方約4坪的大露臺，房型舒適度不遜於主臥室；當然，神明廳或起居室、視聽室等功能取向空間，適性度也很高。   

    「花靜院」標準建材附有80x80cm拋光石英磚(公區)、SPC石塑降躁地板(房間)、BOSCH四合一電子鎖、櫻花牌瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、淨水器、CATALANO面盆、IMAX浴缸、DEREK馬桶(主臥室搭載智慧馬桶)、HANSGROHE五金配件等；每戶總價區間2388~2588萬元，訂簽10%，預計2025年年底完工。

基本資料

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